Lokal usługowy na sprzedaż - 4 719 m² - 50 pomieszczeń Kędzierzyn-Koźle

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Kędzierzyn-Koźle, nieruchomość usługowo-biurowa na sprzedaż.Agencja Nieruchomości WGN oferuje do sprzedaży nieruchomość usługowo-biurową o łącznej powierzchni 4.572 m2, położoną w centrum Kędzierzyna-Koźla.OPIS NIERUCHOMOŚCI:Nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji:- w pobliżu Głównego Rynku,- sąsiedztwo stanowią kamienice mieszkalne z lokalami użytkowymi,- na terenie działki znajduje się parking.Nieruchomość usytuowana na dużej działce, składająca się z zespołu budynków o łącznej powierzchni 4 572 m2. W skład wchodzą:Budynek A - biurowo-techniczny - 2 294,90 m2,Budynek B - biurowo-mieszkalny - 1 432,80 m2,Budynek C - techniczny - 471,10 m2,Budynek D - techniczno-mieszkalny - 246,80m2,Budynek E - wiata - 56,30 m2,Budynek F - portiernia - 8,20 m2,Budynek G - garaże - 121,10 m2,Budynek H - budynek magazynowy - 88,20 m2.Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 4 719,40 m2.Przed każdym z budynków znajduje się plac zaaranżowany na parking.Wjazd do obiektu odbywa się od ul. Piramowicza, przy której mieszczą się liczne punkty usługowo-handlowe i administracyjne.Nieruchomość można przeznaczyć na biura, usługi oraz mieszkania.W POBLIŻU:- 150 m - przystanek autobusowy,- 200 m - Urząd Miasta,- 400 m - most Długosza, Zamek Piastów Kozielskich,- 400 m - Muzeum Ziemi Kozielskiej,- 1,6 km - stacja kolejowa.MOŻLIWE WYKORZYSTANIE NIERUCHOMOŚCI:Nieruchomość jest atrakcyjnie zlokalizowana tuż przy Rynku Głównym. Ze względu na lokalizację i możliwości rozbudowy działka posiada potencjał inwestycyjny na biura, mieszkania, magazyny oraz usługi. Według estymacji Sprzedającego możliwy jest wzrost powierzchni użytkowej o nawet ok. 7.700 m2 - po wyburzeniu istniejących zabudowań.Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:Nieruchomość zlokalizowana jest na obszarze, który jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego wprowadzonym uchwałą rady miasta Kędzierzyn-Koźle nr IX/98/2003 z dnia 22 maja 2003 roku.Zgodnie z planem nieruchomość znajduje się strefie oznaczonej symbolem:B-MWU-1 - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych o szczególnej koncentracji usług użyteczności publicznej, w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej oraz w strefie W ochrony archeologicznej.ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie odpłatnych ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:1) powierzchni 528,60 m2 w budynku na zasadzie użytkowania,2) powierzchni 453,97 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,3) powierzchni 44,67 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania,4) powierzchni 14 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania,5) powierzchni 63,73 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania.TYTUŁ PRAWNY:Użytkowanie wieczyste gruntu oraz własność budynków.Kupujący nie płaci prowizji pośrednika!Zapraszamy na prezentację.WGN Nieruchomościul. Kopernika 10/1242-217 Częstochowa.plWGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.