Prestiżowa lokalizacja: Lokal 194m² | ROI 9,7%

Opis

Atrakcyjna Inwestycja: Lokal 194 m² w Centrum Szczecina | ROI 9,7%Na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowy wykończony w wysokim standardzie, położony w samym sercu Szczecina. Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z pewnym najemcą i stabilnym przepływem kapitału.Kluczowe Atuty Inwestycji:Stabilny Najemca: Lokal wynajęty przez renomowaną firmę z sektora finansowego.Bezpieczny Kontrakt: Umowa długoterminowa na kolejne 3-5 lat z opcją przedłużenia.Wysoka Rentowność: ROI brutto na poziomie ok. 9,7% rocznie.Potencjał Gastronomiczny: Lokal spełnia wymogi pod gastronomię, co zwiększa jego elastyczność w przyszłości.Dodatkowa Przestrzeń: Do lokalu przynależy ogródek 79,15m2 przy głównej ulicy (dzierżawa na 10 lat).Dane Finansowe:Cena sprzedaży: 3 099 000 zł (zwolniony z VAT)Miesięczny czynsz najmu: 25 550 zł (ok. 306 600 zł rocznie)Waloryzacja: Czynsz indeksowany corocznie.Media: Rozliczane według liczników, refakturowane na najemcę co kwartał.Podatki: Brak podatku katastralnego. Dodatkowo z uwagi na wiek kamienicy możliwa amortyzacja 10%Układ Pomieszczeń (193,66 m²):Przestrzeń została zaprojektowana w sposób funkcjonalny, zapewniający komfortową obsługę klienta oraz zaplecze biurowe:Strefa Obsługi: 2 przestronne sale sprzedaży, hol wejściowy, 2 korytarze.Strefa Biurowo-Socjalna: Pomieszczenie biurowe, pomieszczenie socjalne, pomieszczenie pomocnicze i gospodarcze.Sanitariaty: Osobne toalety (damska i męska).Komunikacja: Dwie niezależne klatki schodowe.Podsumowanie dla Inwestora:Nieruchomość dedykowana dla inwestorów poszukujących bezpiecznego aktywa komercyjnego. Połączenie doskonałej lokalizacji (ścisłe centrum), długoletniej umowy oraz stabilnego najemcy gwarantuje przewidywalny cash flow w długim terminie.For sale: a high-standard commercial unit designed for service-oriented businesses (including catering/gastronomy potential). The property is situated in a prime, high-traffic location in the heart of Szczecin city center.Investment HighlightsTenant: Long-term lease with a stable company from the financial sector.Lease Term: Secured for the next 3 years with an option to renew for another long-term period.Financials:Current Rent: 25,550 PLN / month (approx. 306,600 PLN / year).Indexation: Annual rent indexation included.Utilities: Billed by meters and re-invoiced quarterly.Gross ROI: Approx. 9.7% per annum.Asking Price: 3,099,000 PLN.Property SpecificationsThe unit offers a total area of 193.66 m² and consists of:Two sales halls (showrooms)Two staircase areasUtility room and auxiliary roomOffice space and staff social roomMale and female restroomsTwo corridors and an entrance hallAdditional Feature: The property includes a 10-year lease for an outdoor garden area located directly on the main street, which can be used for commercial purposes.Why This Property?This is a stable investment with predictable cash flow and a highly reliable tenant—ideal for an investor seeking a secure commercial asset. Furthermore, the property will not be subject to cadastral tax.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

69,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 43 ofertami: lokale 100–200 m² · Szczecin

Ta oferta

15 974 zł/m²

Mediana okolicy

9408 zł/m²

Połowa ofert

6,1–12,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · HOME - Warszawa, Kraków, Wrocław, Katowice, cała Polska

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  HOME - Warszawa, Kraków, Wrocław, Katowice, cała Polska

  3 099 000 zł

  Zobacz

• Domiporta

  3 099 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  HOME - Warszawa, Kraków, Wrocław, Katowice, cała Polska

  3 099 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  91 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Maltańska

  30 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Zamenhofa

  68 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  45 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Żak

  26 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  OrthoExpert

  46 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Grunwaldzki

  41 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  Plac imienia Generała Władysława Andersa

  6 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  16 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Sztuki w Szczecinie

  6 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Szczecin Główny

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.