WynajemLokalOLX Nieruchomości

Topowy Punkt Handlowy przy Pętli ZTM Truskaw Dzierżawa Długoterminowa

Truskaw, mazowieckie

Powierzchnia: 595 m²
Cena za metr: 7 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 27 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Lokal na wynajem, 595 m² (Truskaw) kosztuje 7 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na wynajem / długoterminową dzierżawę wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 595 m², zlokalizowana w absolutnie topowym punkcie handlowo-turystycznym pod Warszawą – w miejscowości Truskaw (gmina Izabelin), bezpośrednio przy pętli autobusowej ZTM (przystanek Skibińskiego 01).To strategiczne miejsce stanowi główną bramę wejściową do Kampinoskiego Parku Narodowego. Zapewnia potężny ruch pieszy i kołowy przez 7 dni w tygodniu (mieszkańcy, a w weekendy tłumy turystów, biegaczy oraz rowerzystów). W bezpośrednim sąsiedztwie z sukcesem działają już chętnie odwiedzane punkty: Restauracja Dziupla oraz znany przystanek rowerowy i grill bar Food Bike Truskaw.Elastyczne opcje wynajmu i rozliczenia czynszu:W zależności od potrzeb Twojego biznesu, istnieje możliwość wynajęcia samej części frontowej lub całego kompleksu:OPCJA 1: Wynajem samego budynku frontowego (Dom przy drodze)Przeznaczenie: Idealne pod sklep convenience (np. Żabka), piekarnię, cukiernię, punkt usługowy lub biuro z witryną handlową bezpośrednio przy chodniku.Czynsz: 4000 zł netto / miesiąc (cena do negocjacji).Uwaga: W tej opcji najemca otrzymuje budynek frontowy oraz bezpośrednie otoczenie wejścia i podjazdu.OPCJA 2: Wynajem całej nieruchomości (Działka 595 m² + Dom + Stodoła )Przeznaczenie: Pełen koncept handlowo-turystyczny (np. sklep na froncie, a w głębi działki ogródek gastronomiczny, food trucki, kawiarnia plenerowa lub serwis i wypożyczalnia rowerów w starej stodole).Czynsz: 5 900 zł netto / miesiąc (cena do negocjacji). Potencjał biznesowy – Koncept 3w1 (przy wyborze Całej Nieruchomości):DARMOWY GENERATOR RUCHU (Paczkomat InPost): Na terenie działki legalnie działa Paczkomat. Oznacza to setki dodatkowych, realnych klientów każdego dnia, którzy przyjeżdżają po paczki i przy okazji skorzystają z Twoich usług.FRONT (Sklep convenience / Piekarnia / Usługi): Istniejący dom przy samej drodze asfaltowej i chodniku to idealna baza pod budowę lub adaptację nowoczesnego obiektu z witryną handlową. Punkt z wieloletnią tradycją – przez lata działał tu z sukcesem sklep spożywczy, do którego mieszkańcy są naturalnie przyzwyczajeni. Lokalizacja była przedmiotem analiz sieci Żabka pod kątem otwarcia sklepu.GŁĄB DZIAŁKI (Gastronomia ogrodowa / Serwis rowerowy): Inwestycja w drugiej linii zabudowy. Znajduje się tam budynek starej stodoły na solidnych fundamentach. To gotowa baza pod wypożyczalnię/serwis rowerów (ogromny popyt przy szlakach Kampinosu) lub klimatyczną strefę gastronomiczną (food trucki, kawiarnia, lodziarnia w otoczeniu zieleni). Dane techniczne i media (dla obu opcji):Powierzchnia działki: 595 m² (całość do dyspozycji w Opcji 2).Media: Prąd bezpośrednio na działce; woda, gaz oraz kanalizacja w drodze przy samej granicy. Koszt przyłączy i adaptacji do uzgodniena Dojazd: Urządzony i wygodny zjazd z drogi asfaltowej.Przeznaczenie w MPZP: Oznaczenie 7 MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) – zgodnie z przepisami pozwala na elastyczne wydzielenie lokalu użytkowego pod działalność komercyjno-usługową (szczegóły w BIP Gminy Izabelin).Warunki współpracy i Wakacje Czynszowe: Indywidualne podejście na start: Doskonale rozumiem, że przygotowanie biznesu lub realizacja przyłączy wymaga czasu i nakładów finansowych. Warunki rozliczeń w początkowym okresie są do pełnego uzgodnienia – chętnie dostosuję je do skali i harmonogramu Twojej inwestycji.Czynsz i negocjacje: Finalna stawka czynszu pozostaje do otwartych negocjacji. Szukam stabilnego partnera na lata, dlatego rozważę każdą poważną i rozsądną propozycję biznesową.Forma umowy: Stabilna, długoterminowa dzierżawa na lata (preferowane od 5 do 10 lat), dająca pełne bezpieczeństwo prowadzenia działalności i gwarancję zwrotu z poniesionych nakładów.Kaucja: Do uzgodnienia w zależności od ostatecznych ustaleń umowy.Kontakt: Zapraszam do kontaktu telefonicznego i obejrzenia działki na miejscu. Proszę dzwonić po godzinie 16:30.