Nieruchomość komercyjna Trzeszczany Pierwsze - 1 990 000 zł

Opis

OKAZJA INWESTYCYJNA: Wielofunkcyjny obiekt 400 m2 w sercu Trzeszczan – Biznes z perspektywą Cena: 2 390 000 PLN Lokalizacja: Trzeszczany Pierwsze 141, pow. hrubieszowski Powierzchnia użytkowa: 400 m2 Powierzchnia działek: kompleks działek nr 4/3 i 2/5 (U/MN) Obszar całej nieruchomości 0,1728 HA Możliwość dokupienia sąsiedniej działki dla uzupełnienia terenu 0,0729 HA OPIS NIERUCHOMOŚCI Na sprzedaż oferujemy wyjątkowy obiekt komercyjno-mieszkalny o ugruntowanej pozycji na lokalnym rynku, funkcjonujący obecnie jako restauracja i dom weselny. Budynek o solidnej konstrukcji i powierzchni 400 m2, usytuowany na dwóch działkach o łącznym statusie mieszkalno-usługowym (U/MN), co gwarantuje pełną elastyczność w doborze przyszłej funkcji. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I STANDARD Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrym stanem technicznym oraz przemyślanym podziałem kondygnacji: - Parter (Serce Biznesu): Przestronna, klimatyzowana sala bankietowa idealna na przyjęcia okolicznościowe i eventy. W pełni wyposażone zaplecze kuchenne spełniające normy sanitarne, liczne pomieszczenia gospodarcze oraz profesjonalne komory chłodnicze (lodówki). - Piętro (Potencjał Adaptacyjny): Przestrzeń zaplanowana pod pokoje gościnne. Obecnie w stanie do wykończenia i własnej aranżacji – pozwala to na dostosowanie liczby i standardu pokoi do konkretnego pomysłu biznesowego (np. apartamenty, biura, sale rehabilitacyjne). - Piwnica (Zaplecze Techniczne): Solidne podpiwniczenie zlokalizowane pod budynkiem. Znajdują się tu toalety dla gości oraz dodatkowe przestrzenie magazynowe i techniczne. JEDEN OBIEKT – DZIESIĄTKI MOŻLIWOŚCI (Alternatywne funkcje)Dzięki statusowi działki U/MN oraz zurbanizowanemu charakterowi terenu (użytek Tz), nieruchomość idealnie nadaje się do przekształcenia w: - Sektor Senioralny i Medyczny: Prywatny dom seniora, dom opieki, zakład opiekuńczo-leczniczy (ZOL) lub klinika medyczna/rehabilitacyjna. - Turystyka i Zakwaterowanie: Pensjonat, mini-hotel, pokoje gościnne dla turystów odwiedzających Roztocze lub aparthotel. - Usługi Komercyjne: Siedziba firmy z biurami na piętrze i salonem pokazowym na parterze, centrum szkoleniowo-konferencyjne. - Handel i Produkcja: Sklep wielkopowierzchniowy, delikatesy z własnym zapleczem produkcyjnym (np. piekarnia, wyroby tradycyjne). - Edukacja: Niepubliczne przedszkole lub żłobek (duży parking i bezpieczny dojazd). ATUTY TECHNICZNE I PRAWNE- Bezpieczny Status Planistyczny: Nieruchomość posiada potwierdzony w MPZP status usługowo-mieszkaniowy (U/MN). - Pełne Uzbrojenie: Obiekt podłączony do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej. - Lokalizacja: Bezpośrednie sąsiedztwo drogi 392/2, co zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dojazd dla klientów oraz logistyki. - Bezpieczeństwo Inwestycji: Nieruchomość zgłoszona do nowego Planu Ogólnego Gminy jako Obszar Uzupełnienia Zabudowy (OUZ), co zabezpiecza prawa do jej przyszłej rozbudowy i modernizacji. DLACZEGO WARTO? To idealna propozycja dla inwestora szukającego gotowego, dochodowego biznesu z możliwością natychmiastowego rozszerzenia o funkcję noclegową lub całkowitego przebranżowienia na placówkę medyczno-opiekuńczą, na które rośnie zapotrzebowanie w regionie. Możliwość dokupienia działki obok oznaczona numerem ewidencyjnym 2/4. (MPZP): Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego o symbolu U/MN – tereny zabudowy usługowej oraz mieszkaniowej jednorodzinnej. Gotowy adres i zabudowa: Na działce znajduje się istniejący budynek o numerze porządkowym 140 (Restauracja). Choć obiekt (stodoła/garaż) jest w złym stanie technicznym i wymaga rozbiórki lub generalnej adaptacji, jego obecność w ewidencji ułatwia formalności związane z przyłączami mediów i "kontynuacją funkcji" zabudowy. Działka przylega bezpośrednio do drogi publicznej (dz. nr 392/2) od strony północno-zachodniej. Zapewnia to wygodny i bezpieczny wjazd na posesję o każdej porze roku. Użytek Br/RII (grunty rolne zabudowane klasy II) gwarantuje nie tylko stabilny grunt pod budowę, ale i doskonałe warunki do założenia przydomowego ogrodu. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację obiektu! Informacja dodatkowa dla kupującego: Właściciel deklaruje pełne wsparcie w procedurze formalnego scalenia działek 4/3 i 2/5, co ostatecznie uporządkuje stan geodezyjny nieruchomości przed transakcją. Zadzwoń i umów się na spotkanie! Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem. KONTAKT: Justyna Krawczyk-Stadnik

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 października 2026

   Drugi pośrednik

   PÓŁNOC Lublin Smyk wystawia ją równolegle (Freedom Nieruchomości)

2. 25 września 2026

   Drugi pośrednik

   Północ Nieruchomości Lublin Smyk wystawia ją równolegle (Północ Nieruchomości)

3. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

4. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Adresowo ta strona

  1 990 000 zł

  Zobacz

• Północ Nieruchomości

  Północ Nieruchomości Lublin Smyk

  1 990 000 zł

  Zobacz

• Morizon zniknęło 2026-10-21

  PÓŁNOC Nieruchomości

  1 990 000 zł

• Domiporta zniknęło 2026-10-21

  1 990 000 zł

• Gratka zniknęło 2026-10-21

  PÓŁNOC Nieruchomości

  1 990 000 zł

• Freedom Nieruchomości zniknęło 2026-10-19

  PÓŁNOC Lublin Smyk

  1 990 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Cypriana Kamila Norwida w Trzeszczanach

  390 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Werbkowice

  9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.