Obiekt 400 m2: Restauracja, Dom Seniora lub Hotel

Parametry i stan nieruchomości

Opis

OKAZJA INWESTYCYJNA: Wielofunkcyjny obiekt 400 m2 w sercu Trzeszczan – Biznes z perspektywą Cena: 2 390 000 PLN Lokalizacja: Trzeszczany Pierwsze 141, pow. hrubieszowski Powierzchnia użytkowa: 400 m2 Powierzchnia działek: kompleks działek nr 4/3 i 2/5 (U/MN) Obszar całej nieruchomości 0,1728 HA Możliwość dokupienia sąsiedniej działki dla uzupełnienia terenu 0,0729 HA OPIS NIERUCHOMOŚCI Na sprzedaż oferujemy wyjątkowy obiekt komercyjno-mieszkalny o ugruntowanej pozycji na lokalnym rynku, funkcjonujący obecnie jako restauracja i dom weselny. Budynek o solidnej konstrukcji i powierzchni 400 m2, usytuowany na dwóch działkach o łącznym statusie mieszkalno-usługowym (U/MN), co gwarantuje pełną elastyczność w doborze przyszłej funkcji. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I STANDARD Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrym stanem technicznym oraz przemyślanym podziałem kondygnacji: Parter (Serce Biznesu): Przestronna, klimatyzowana sala bankietowa idealna na przyjęcia okolicznościowe i eventy. W pełni wyposażone zaplecze kuchenne spełniające normy sanitarne, liczne pomieszczenia gospodarcze oraz profesjonalne komory chłodnicze (lodówki). Piętro (Potencjał Adaptacyjny): Przestrzeń zaplanowana pod pokoje gościnne. Obecnie w stanie do wykończenia i własnej aranżacji – pozwala to na dostosowanie liczby i standardu pokoi do konkretnego pomysłu biznesowego (np. apartamenty, biura, sale rehabilitacyjne). Piwnica (Zaplecze Techniczne): Solidne podpiwniczenie zlokalizowane pod budynkiem. Znajdują się tu toalety dla gości oraz dodatkowe przestrzenie magazynowe i techniczne. JEDEN OBIEKT – DZIESIĄTKI MOŻLIWOŚCI (Alternatywne funkcje)Dzięki statusowi działki U/MN oraz zurbanizowanemu charakterowi terenu (użytek Tz), nieruchomość idealnie nadaje się do przekształcenia w: Sektor Senioralny i Medyczny: Prywatny dom seniora, dom opieki, zakład opiekuńczo-leczniczy (ZOL) lub klinika medyczna/rehabilitacyjna. Turystyka i Zakwaterowanie: Pensjonat, mini-hotel, pokoje gościnne dla turystów odwiedzających Roztocze lub aparthotel. Usługi Komercyjne: Siedziba firmy z biurami na piętrze i salonem pokazowym na parterze, centrum szkoleniowo-konferencyjne. Handel i Produkcja: Sklep wielkopowierzchniowy, delikatesy z własnym zapleczem produkcyjnym (np. piekarnia, wyroby tradycyjne). Edukacja: Niepubliczne przedszkole lub żłobek (duży parking i bezpieczny dojazd). ATUTY TECHNICZNE I PRAWNEBezpieczny Status Planistyczny: Nieruchomość posiada potwierdzony w MPZP status usługowo-mieszkaniowy (U/MN). Pełne Uzbrojenie: Obiekt podłączony do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej. Lokalizacja: Bezpośrednie sąsiedztwo drogi 392/2, co zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dojazd dla klientów oraz logistyki. Bezpieczeństwo Inwestycji: Nieruchomość zgłoszona do nowego Planu Ogólnego Gminy jako Obszar Uzupełnienia Zabudowy (OUZ), co zabezpiecza prawa do jej przyszłej rozbudowy i modernizacji. DLACZEGO WARTO? To idealna propozycja dla inwestora szukającego gotowego, dochodowego biznesu z możliwością natychmiastowego rozszerzenia o funkcję noclegową lub całkowitego przebranżowienia na placówkę medyczno-opiekuńczą, na które rośnie zapotrzebowanie w regionie. Możliwość dokupienia działki obok oznaczona numerem ewidencyjnym 2/4. (MPZP): Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego o symbolu U/MN – tereny zabudowy usługowej oraz mieszkaniowej jednorodzinnej. Gotowy adres i zabudowa: Na działce znajduje się istniejący budynek o numerze porządkowym 140 (Restauracja). Choć obiekt (stodoła/garaż) jest w złym stanie technicznym i wymaga rozbiórki lub generalnej adaptacji, jego obecność w ewidencji ułatwia formalności związane z przyłączami mediów i "kontynuacją funkcji" zabudowy. Działka przylega bezpośrednio do drogi publicznej (dz. nr 392/2) od strony północno-zachodniej. Zapewnia to wygodny i bezpieczny wjazd na posesję o każdej porze roku. Użytek Br/RII (grunty rolne zabudowane klasy II) gwarantuje nie tylko stabilny grunt pod budowę, ale i doskonałe warunki do założenia przydomowego ogrodu. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację obiektu! Informacja dodatkowa dla kupującego: Właściciel deklaruje pełne wsparcie w procedurze formalnego scalenia działek 4/3 i 2/5, co ostatecznie uporządkuje stan geodezyjny nieruchomości przed transakcją. Zadzwoń i umów się na spotkanie! Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem. KONTAKT: Justyna Krawczyk-Stadnik Tel.: 784 274 019 E-mail: jkrawczyk-stadnik@polnoc.pl PÓŁNOC Nieruchomości Lublin Smyk