540 m2 | mieszkania + usługi | Bemowo

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Funkcjonalny lokal usługowy z komfortowym mieszkaniem.Część (1/2) wolnostojącego budynku usługowo-mieszkalnego w doskonałej lokalizacji na Bemowie, niedaleko skrzyżowania ul. Wrocławskiej i Radiowej! Tylko u nas! Bez prowizji!Nieruchomość stanowi połowę wolnostojącego budynku użytkowo-mieszkalnego o dwóch kondygnacjach nadziemnych, podpiwniczonego, z poddaszem użytkowym, wzniesionego w 1997 roku przy ul. Rosy Bailly na warszawskim Bemowie (obszar MSI: Bemowo-Lotnisko).W wyniku podziału nieruchomości wyodrębnione zostały lokale stanowiące przedmiot niniejszej oferty:- lokal usługowy na parterze od strony ul. Rosy Bailly,- lokal mieszkalny położony na 1. piętrze i poddaszu użytkowym,- pomieszczenia przynależne o charakterze użytkowym w przyziemiu.Lokale są niezależne i posiadają oddzielne instalacje: (elektryczną, wodno-kanalizacyjną, grzewczą). Zarówno na etapie budowy, jak i później prowadzonych prac zapewniono możliwość łatwej zmiany układu pomieszczeń tak, aby móc dostosować go do docelowego przeznaczenia. W zależności od potrzeb możliwe jest swobodne łączenie i dzielenie pomieszczeń, a razie potrzeby zrealizowanie również komunikacji między kondygnacjami (na przykład poprzez wybudowanie wewnętrznych schodów).Jako że budynek zaprojektowany został z przeznaczeniem na piekarnię, jego konstrukcja została przystosowana do przenoszenia znacznych obciążeń: zarówno od maszyn i urządzeń, ludzi, jak i składowanych produktów (materiałów sypkich i gotowych wyrobów). Niewątpliwym atutem jest znaczna wysokość pomieszczeń w części usługowej na parterze, która wynosi ponad 3,7m.Budynek jest w bardzo dobrym stanie. Na bieżąco wykonywane były wszystkie niezbędne remonty (w tym termomodernizacja, wymiana instalacji, czy prace dekarskie).PomieszczeniaW przyziemiu znajdują się dwie grupy pomieszczeń, które pod względem funkcjonalnym tworzą dwa odrębne lokale z niezależnymi wejściami:a) pomieszczenia o charakterze usługowo-biurowym, z wejściem, które prowadzi przez przeszklone drzwi (po schodach zewnętrznych, z placu przed budynkiem), o łącznej powierzchni 94,75m2, w pełni wykończone zgodnie z ich przeznaczeniem:- dwie duże sale (31,5m2 oraz 39,7m2);- dwie mniejsze sale (11,6m2 oraz 5,9m2);- pomieszczenia socjalne: kuchnia i łazienka.b) pomieszczenia o charakterze technicznym, usługowym i sanitarnym, z wejściem prowadzącym przez własną klatkę schodową, o łącznej powierzchni 75,54m2, po pracach remontowo-budowalnych w zakresie instalacji, przygotowane do dalszej aranżacji:- dwie sale;- kuchnia;- szereg mniejszych pomieszczeń zaprojektowanych między innymi jako toalety i prysznice;- korytarz łączący wszystkie główne pomieszczenia.Na parterze znajduje się wyodrębniony lokal usługowy z dwoma wejściami (po schodach, połączone loggią, od strony głównego placu przed budynkiem), o powierzchni 196,27m2 składający się z następujących pomieszczeń:- hala główna (84,4m2);- dwie sale (32,7m2 oraz 23,9m2);- magazyn (21,0m2);- biuro (84,4m2);- pomieszczenia socjalne, sanitarne i pomocnicze.Na 1. piętrze położone jest komfortowe mieszkanie z balkonem, do którego prowadzi wejście przez wspólną klatkę schodową. Powierzchnia mieszkania to 119,77m2, a do dyspozycji są następujące pomieszczenia:- hol wejściowy z wydzieloną garderobą;- komfortowa łazienka z wanną;- oddzielna toaleta;- widna, przestronna kuchnia z jadalnią;- dwie ustawne sypialnie;- przestronny salon z wyjściem na duży, osłonięty od wiatru i zadaszony balkon.Na 2. piętrze (poddaszu użytkowym) położony jest niezależny lokal mieszkalny, który pierwotnie połączony był z mieszkaniem na 1. piętrze wewnętrznymi schodami, a po przebudowie posiada własne wejście ze wspólnej klatki schodowej. Lokal ma powierzchnię użytkową 49,35m2 (całkowitą: 109,15m2) i składa się z następujących pomieszczeń:- kuchni z niedużym oknem;- przylegającej do niej łazienki z prysznicem;- korytarza łączącego wszystkie pomieszczenia;- dwóch dużych pokoi, które doskonale sprawdzą się na przykład jako biura, pracownie, czy sypialnie;- mniejszej sypialni z szafami wnękowymi;- wygodnej łazienki z wanną.Działka i okolicaNieruchomość gruntowa, na której posadowiony jest budynek stanowi odrębną działkę o powierzchni 695m2. Dodatkowo część placu (parkingu) to oddana w użytkowanie wieczyste działka o powierzchni 119m2. Cała nieruchomość od strony ulicy Rosy Bailly ogrodzona jest metalowym płotem z dwoma bramami.Lokalizacja z jednej strony zapewnia świetną komunikację, a z drugiej pozwala cieszyć się ciszą. Bardzo dobry dojazd do trasy S8 zapewnia położenie niedaleko skrzyżowania dwóch głównych arterii Bemowa: ul. Radiowej i ul. Wrocławskiej. Najbliższa okolica jest bardzo spokojna. Z budynkiem od wschodu sąsiadują dwa nieduże pawilony usługowe, od południa – osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (w niektórych również prowadzona jest działalność gospodarcza), a od północy – typowe dla tej części Bemowa osiedle mieszkaniowe.Aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację, zapraszam do kontaktu w godzinach:- 8:30 - 18:30 (pon. - pt.),- 10:00 - 15:00 (sob.).Niniejsze ogłoszenie zostało opracowane w oparciu o dokumentację nieruchomości oraz wizję lokalną. Wykonane przez nas zdjęcia, opis oraz rzut podlegają ochronie prawnej. Numer licencji zawodowej nadanej przez Polską Federację Rynku Nieruchomości: 24317.