Bezpośrednio wielofunkcyjna przestrzeń 395-664m², open space, winda, parking

Opis

Oferujemy na stabilny najem długoterminowy nowoczesną, bezkonkurencyjną cenowo i wysoce wielofunkcyjną przestrzeń komercyjną zlokalizowaną w niezależnym obiekcie biznesowym w Warszawie w dzielnicy Targówek.Obiekt położony jest w doskonałym punkcie handlowo-logistycznym (w bezpośrednim sąsiedztwie Galerii Łodygowa oraz dynamicznie rozwijającego się Osiedla Wilno – ponad 10 000 mieszkańców), co zapewnia świetną widoczność oraz bezproblemowy dojazd.PEŁNA DOSTĘPNOŚĆ MODUŁÓW – WYBIERZ METRAŻ DLA SWOJEGO BIZNESU:Prezentowany w ogłoszeniu Moduł Średni (Wariant 2 – 497,33 m² netto) to tylko jedna z dostępnych konfiguracji. W zależności od skali Państwa działalności oraz budżetu, oferujemy możliwość najmu powierzchni w następujących, gotowych wariantach (podane kwoty brutto zawierają już rynkowy udział w powierzchniach wspólnych pionu komercyjnego):MINIMALNY – Moduł Podstawowy (Wariant 1): 394,48 m² netto (459,93 m² powierzchni rozliczeniowej brutto)Układ: Główna, otwarta i doskonale doświetlona hala open-space (390,28 m²) + dedykowana toaleta przy schodach.Przeznaczenie: Prestiżowe, jasne biuro loftowe, nowoczesny showroom, salon wystawowy lub cicha działalność usługowa.Czynsz: 17 937,27 zł netto / miesiąc.PREZENTOWANY – Moduł Średni (Wariant 2): 497,33 m² netto (579,84 m² powierzchni rozliczeniowej brutto)Układ: Główna hala open-space (390,28 m²) + niezależny, zamykany i bezpieczny magazyn (102,85 m²) + toaleta. Idealny balans pomiędzy strefą frontową a zapleczem składowym.Czynsz: 22 609,00 zł netto / miesiąc.LOGISTYCZNY – Moduł Rozszerzony (Wariant 3): 523,44 m² netto (610,28 m² powierzchni rozliczeniowej brutto)Układ: Główna hala open-space (390,28 m²) + magazyn na I piętrze (64,48 m²) + dodatkowy, zupełnie niezależny magazyn składowy na II piętrze (64,48 m²) + toaleta. Opcja stworzona dla e-commerce i firm potrzebujących odseparowanego archiwum dokumentów lub strefy cichego składowania towaru.Czynsz: 23 795,00 zł netto / miesiąc.MAKSYMALNY – Całe I Piętro komercyjne: 664,48 m² netto (774,72 m² powierzchni rozliczeniowej brutto)Układ: Pełne przejęcie strefy biznesowej na tej kondygnacji (hala open-space + oba magazyny na I piętrze + dodatkowy magazyn składowy na II piętrze + toaleta).Czynsz: 30 207,06 zł netto / miesiąc.ELASTYCZNA ARANŻACJA POD POTRZEBY TWOJEGO BIZNESU:Konstrukcja budynku pozwala na dowolne dostosowanie układu pomieszczeń. Istnieje możliwość swobodnego wydzielenia dodatkowych boksów, ścianek działowych, gabinetów dyrektorskich, sal szkoleniowych czy stref pakowania. Jesteśmy w pełni otwarci na adaptację przestrzeni i dopasowanie jej do indywidualnych wymagań technicznych oraz operacyjnych najemcy.Uwaga: Funkcjonujący na tym piętrze, całkowicie wydzielony zespół biurowy o powierzchni 104,2 m² jest już stale wynajęty – posiada autonomiczne działanie, osobne wejście i w żaden sposób nie koliduje z oferowaną przestrzenią.SPECYFIKACJA TECHNICZNA I SYSTEMY PREMIUM:Ogrzewanie podłogowe: Zastosowane na całej powierzchni hal i magazynów – zapewnia idealny, bezpyłowy komfort termiczny dla pracowników i składowanego towaru, gwarantując jednocześnie maksymalną optymalizację kosztów eksploatacji (system zasilany z miejskiej sieci gazowej, wspierany przez autonomiczną centralę wentylacyjną dla piętra).Profesjonalny Ciąg Logistyczny i Winda: Nowoczesna winda towarowo-osobowa o potężnym udźwigu 1125 kg (14 osób), w pełni przystosowana do transportu towarów na paleciaku (wózkach paletowych) bezpośrednio z poziomu strefy rozładunkowej na parterze wprost do oferowanych modułów.Wysoka wytrzymałość posadzki: Przestrzenie wykończone bezpyłową, wysokowytrzymałą posadzką z żywicy o imponującym dopuszczalnym obciążeniu konstrukcyjnym do 500 kg/m² (wysokość pomieszczeń wynosi 4 m).Własna zielona energia: Całość oświetlenia w technologii LED (sterowana panelami ściennymi lub smartfonem). Budynek posiada nowoczesną instalację Fotowoltaiki o mocy ok. 40 kW, co drastycznie obniża rachunki za prąd.Łączność: Ultra-szybki internet światłowodowy JMDI (1000/300 Mb/s), wewnętrzne Wi-Fi 1000 Mb/s oraz pełna sieć strukturalna kategorii VI nie certyfikowana.PERFEKCYJNE ASPEKTY LOGISTYCZNE I DOJAZD:Dwustronny dojazd do obiektu: Wyjątkowy atut logistyczny w tej lokalizacji – wjazd i wyjazd z terenu posesji możliwy jest z dwóch niezależnych kierunków.Trzy bramy wjazdowe na posesję: Dwie szerokie bramy od ul. Lewinowskiej oraz jedna reprezentacyjna brama wjazdowa przez stację Shell bezpośrednio od głównej arterii – ul. Łodygowej (zapewnia doskonałą widoczność handlową).Dwie bramy magazynowe: Bezpośrednie wjazdy do hal na parterze, połączone logistycznie z windą towarową, co zapewnia szybki i sprawny rozładunek samochodów dostawczych.Parking (21 miejsc): Ogrodzony plac na wyłączność. Miejsca rozliczane opcjonalnie i oddzielnie, wyłącznie według rzeczywistych potrzeb Państwa floty.Komunikacja miejska i metro: Zaledwie 100 m do dwóch przystanków autobusowych. W odległości ok. 2 km znajdują się aż trzy stacje II linii metra: Trocka, Zacisze oraz Kondratowicza (wygodny dojazd dla pracowników z Bródna, Białołęki, Pragi).WARUNki FINANSOWE:Czynsz najmu: Bazowa stawka komercyjna wynosi 39,00 zł / m² netto miesięcznie (szczegółowe kwoty dla wariantów rozpisano powyżej).Media: Ogrzewanie podłogowe, prąd oraz woda i ścieki (kanalizacja miejska) rozliczane są ryczałtowo-proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni rozliczeniowej na podstawie rzeczywistego zużycia z faktur źródłowych.Warunek konieczny: Poszukujemy stabilnych partnerów zainteresowanych najmem długoterminowym.Opcjonalnie: Istnieje również możliwość wynajęcia niezależnego parteru komercyjnego (582 m² z klimatyzacją i reprezentacyjnym BOK) lub doliczenia do umowy dwóch luksusowych apartamentów premium z kominkami i tarasami na kwatery menedżerskie bądź prestiżowe biuro Zarządu.Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny.Zapraszamy do kontaktu telefonicznego w celu umówienia prezentacji nieruchomości na żywo. Oferta bezpośrednia od właściciela.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 2096 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

45 zł/m²

Mediana okolicy

49 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  22 609 zł

  Zobacz

• Morizon

  22 609 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  22 609 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Lewinów 01

  26 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  19 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  14 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Integracyjne Przedszkole Niepubliczne "Tęczowy Kącik"

  5 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Zacisze

  2 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa nr 108

  3 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Wawa

  830 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Zacisze-Wilno

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  Park linearny nad Kanałem Zaciszańskim

  1,2 km

  14 min pieszo

• Stacja metra

  Zacisze

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Głębocka

  2,4 km

• Uczelnia

  Uczelnia Medyczna im. Marii Skłodowskiej-Curie

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.