Cichy lokal biurowy | 43,26 m² | 2 gabinety | Ocho

Opis

Szukasz spokojnego, dobrze doświetlonego miejsca do prowadzenia działalności? Ten lokal na warszawskiej Ochocie to funkcjonalna przestrzeń, która doskonale sprawdzi się zarówno jako biuro, jak i gabinety do indywidualnej pracy z klientami.Do wynajęcia lokal biurowy o powierzchni 43,26 m², położony w budynku przy ul. Przemyskiej 11A w Warszawie.FUNKCJONALNY UKŁAD I KOMFORT PRACYLokal składa się z:Dwóch niezależnych pokoi o powierzchniach ok. 16 m² i 17 m²Oddzielnej kuchni o powierzchni ok. 7 m²PrzedpokojuWysokość pomieszczeń wynosi 2,95 m, a duże okna zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrz naturalnym światłem.Niewątpliwym atutem lokalu jest jego ciche usytuowanie oraz drzwi o właściwościach wygłuszających w obu pokojach, które zwiększają komfort i prywatność prowadzonych rozmów.Na podłodze panele, lokal jest bez mebli ruchomych.Ewentualne zmiany aranżacyjne i dostosowanie przestrzeni do potrzeb przyszłego najemcy pozostają do uzgodnienia z właścicielem.Do dyspozycji najemcy jest również toaleta z wejściem z korytarza głównego, współdzielona z użytkownikami pozostałych lokali biurowych.W budynku znajduje się winda.DLA KOGO?Dzięki układowi pomieszczeń i spokojnemu charakterowi lokal szczególnie dobrze sprawdzi się jako:Gabinety psychologiczne, terapeutyczne lub konsultacyjneBiuro rachunkowe lub księgoweKancelaria lub biuro doradczeSiedziba niewielkiej firmyBiuro obsługi sklepu internetowegoDwa niezależne pokoje pozwalają wygodnie zorganizować stanowiska pracy lub wydzielić przestrzenie do spotkań z klientami.LOKALIZACJAWarszawa, Ochota, ul. Przemyska 11A.Dużym atutem nieruchomości jest lokalizacja zaledwie 3 minuty spacerem od skrzyżowania ulic Grójeckiej i Bitwy Warszawskiej 1920 r.Bliskość ul. Grójeckiej zapewnia dostęp do komunikacji tramwajowej i autobusowej, ułatwiając dojazd pracownikom oraz klientom z różnych części Warszawy.W pobliżu budynku dostępne są liczne miejsca postojowe, co stanowi dodatkowe udogodnienie dla osób korzystających z samochodu.WARUNKI NAJMUCzynsz najmu: 4 500 zł netto miesięcznie + 23% VAT (5 535 zł brutto).W cenie zawarte są:Energia elektrycznaOgrzewanieSprzątanie części wspólnych budynkuKorzystanie z windyInternet: organizacja i koszt po stronie najemcy.Kaucja: 4500Minimalny okres najmu: 12 miesięcy.Stała miesięczna opłata obejmująca czynsz najmu oraz wymienione koszty eksploatacyjne pozwala przewidywalnie planować wydatki związane z prowadzeniem działalności.ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘJeśli szukasz kameralnego biura w dobrze skomunikowanej części Warszawy, zapraszam do kontaktu.Chętnie udzielę dodatkowych informacji oraz umówię dogodny termin prezentacji lokalu.MAGNUM Real EstateMAGNUM Real Estate to profesjonalne biuro, które dba o bezpieczeństwo transakcji, zapewnia wysoką jakość obsługi naszych klientów. Zapraszamy do współpracy przy naszych ofertach sprzedaży i wynajmu wszystkie agencje nieruchomości - zróbmy wspólnie transakcję, dajmy większą korzyść naszym klientom.---Prezentowane zdjęcia nieruchomości zostały wykonane osobiście przez naszych Agentów lub zlecone profesjonalnemu fotografowi przez MAGNUM Real Estate. Wykorzystywanie i kopiowanie jest zabronione bez pisemnej zgody. ---Dokładamy wszelkich starań, żeby oferty były przygotowane rzetelnie, kompletnie i na podstawie oględzin nieruchomości.---Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

34,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 924 ofertami: lokale 30–60 m² · Warszawa

Ta oferta

104 zł/m²

Mediana okolicy

78 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole z Oddziałami Integracyjnymi nr 102

  15 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  29 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Bitwy Warszawskiej 1920 12

  71 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Tamara

  42 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Farm-Jed

  12 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Bitwy Warszawskiej 1920 03

  23 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ortmed

  29 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Bitwy Warszawskiej 1920 roku

  3 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer Dobrego Maharadży

  8 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 61 im. Juliana Przybosia

  28 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Biologii Doświadczalnej PAN

  6 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Zachodnia WKD

  990 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.