Duży Lokal Usługowy na etapie wymiany najemcy

Opis

Lokal Użytkowy na Sprzedaż: Marina Mokotów II – Idealne Miejsce dla Twojego Biznesu!Zapraszamy do zapoznania się z ofertą kupna lokalu użytkowego o powierzchni ok.170 m² usytuowanego w prestiżowej lokalizacji – na osiedlu Marina Mokotów II. To doskonała okazja, aby rozwinąć swój biznes w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Warszawy, otoczonej zielenią i nowoczesną infrastrukturą.Lokalizacja z PotencjałemMarina Mokotów II to dynamicznie rozwijające się osiedle, charakteryzujące się elegancką architekturą i wysokim standardem życia. Lokalizacja zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp. Bliskość ważnych arterii komunikacyjnych, takich jak ul. Rzymowskiego czy al. Wilanowska, gwarantuje szybki dojazd do centrum miasta oraz innych dzielnic. Dodatkowo, w okolicy znajduje się wiele przystanków autobusowych i tramwajowych, a także stacja metra Wilanowska, co zapewnia komfortowy dojazd zarówno dla pracowników, jak i klientów. Osiedle Marina Mokotów II to także prężnie działająca społeczność mieszkańców, co zapewnia stały strumień potencjalnych klientów dla różnego rodzaju usług i handlu.Przestrzeń Dostosowana do Twoich PotrzebLokal o powierzchni ok.170 m² oferuje elastyczne możliwości aranżacji, co pozwala na dostosowanie go do indywidualnych potrzeb Twojej firmy. Duże, przeszklone witryny zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza oraz stanowią idealną powierzchnię reklamową, przyciągającą uwagę przechodniów. Układ pomieszczeń jest otwarty i przestronny, co daje swobodę w projektowaniu funkcjonalnych stref – od recepcji, przez przestrzeń biurową typu open space, po wydzielone gabinety, sale konferencyjne czy strefy obsługi klienta. Lokal jest w stanie deweloperskim, co umożliwia wykończenie go zgodnie z własną wizją i standardami. To idealna przestrzeń dla:Placówek medycznych: gabinetów lekarskich, stomatologicznych, klinik rehabilitacyjnych.Salonów usługowych: fryzjerskich, kosmetycznych, SPA, masażu.Biur: kancelarii prawnych, biur rachunkowych, agencji ubezpieczeniowych, firm IT.Sklepów specjalistycznych: butików, galerii sztuki, sklepów z wyposażeniem wnętrz.Gastronomii: kawiarni, bistro (po spełnieniu odpowiednich wymogów).Placówek edukacyjnych: szkół językowych, przedszkoli, żłobków.Aktualna umowa najmu kończy się w za 4 lata. Udogodnienia i Potencjał InwestycyjnyOkolica dynamicznie się rozwija, przyciągając nowych mieszkańców, generując rosnący popyt na różnego rodzaju usługi. W standardzie lokalu uwzględniono wszelkie niezbędne przyłącza do mediów, w tym prąd, wodę, kanalizację oraz możliwość podłączenia szybkiego internetu, co zapewni komfortowe warunki pracy od pierwszego dnia. Osiedle jest monitorowane i chronione, co zwiększa bezpieczeństwo zarówno pracowników, jak i mienia.Budynek:Budynek oddany do użytku w 2022 roku.Lokalizacja:Lokal znajduje się na prestiżowym osiedlu Marina Mokotów II, w pasażu lokali użytkowych. W okolicy klub fitness, Żabki, restauracje, fryzjer. 50 m. od przystanku autobusowego Baleya 02. 350 m. od WKD Warszawa Żwirki i Wigury.English description:Commercial Space for Sale: Marina Mokotów II - The Perfect Location for Your Business!We invite you to explore this opportunity to purchase a commercial space of approximately 170 m2 situated in a prestigious location-the Marina Mokotów II residential complex. This is an excellent opportunity to grow your business in one of Warsaw's most sought-after neighborhoods, surrounded by greenery and modern infrastructure.A Location with PotentialMarina Mokotów II is a rapidly developing residential complex characterized by elegant architecture and a high standard of living. The location offers excellent visibility and easy access. Proximity to major thoroughfares, such as Rzymowskiego Street and Wilanowska Avenue, guarantees quick access to the city center and other districts. Additionally, there are numerous bus and tram stops in the area, as well as the Wilanowska metro station, ensuring convenient access for both employees and customers. The Marina Mokotów II residential complex also boasts a thriving community of residents, ensuring a steady stream of potential customers for various types of services and retail.Space Tailored to Your NeedsThe approximately 170 m2 space offers flexible layout options, allowing you to adapt it to your company's specific needs. Large, glass-fronted windows provide excellent interior lighting and serve as an ideal advertising space, attracting the attention of passersby. The layout is open and spacious, giving you the freedom to design functional zones-from a reception area, through an open-plan office space, to separate offices, conference rooms, or customer service areas. The space is in a developer's finish, allowing you to complete it according to your own vision and standards. It is the ideal space for:Medical facilities: doctors' offices, dental offices, rehabilitation clinics.Service salons: hair salons, beauty salons, spas, massage parlors.Offices: law firms, accounting firms, insurance agencies, IT companies.Specialty stores: boutiques, art galleries, home decor stores.Food service: cafes, bistros (provided the relevant requirements are met).Educational institutions: language schools, preschools, daycare centers.Currently in the process of tenant turnover. The current lease agreement expires within a month. At the same time, two new entities are currently interested in entering into a long-term lease. Amenities and Investment PotentialThe neighborhood is developing rapidly, attracting new residents and generating growing demand for various services. The premises come standard with all necessary utility connections, including electricity, water, and sewer, as well as the option to connect high-speed internet, ensuring comfortable working conditions from day one. The residential complex is monitored and secured, which enhances the safety of both employees and property.Building:The building is scheduled for completion in 2022.Location:The premises are located in the prestigious Marina Mokotów II development, in a strip mall of commercial premises. In the vicinity of the fitness club, Zabki, restaurants, hairdresser. 50 m. from the bus stop Baleya 02. 350 m. from WKD Warsaw Żwirki i Wigury.Podstawowe Cena za mkw. : 24 897,74 PLN Stan lokalu : Deweloperski Pomieszczeń : 2 Witryna : Tak Wejście : Z ulicy RP : NieStandard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Tak Otwierane okna : Nie Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : TakBezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Alarm : NieMedia i wyposażenie Ogrzewanie : CO miejskie, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Gaz : Nie Liczba osobnych toalet : 1Bezpieczeństwo budynku Monitoring : Tak Ochrona : Tak Recepcja : Nie Domofon : TakBudynek Rodzaj budynku : Apartamentowiec Rok budowy : 2022 Liczba pięter : 7 Winda : TakNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

43,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 223 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta

24 898 zł/m²

Mediana okolicy

17 327 zł/m²

Połowa ofert

12,1–21,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · MAXON NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  MAXON NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.

  4 200 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  MAXON NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.

  4 200 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Baleya 02

  32 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  30 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  39 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Marina MedEstetic

  16 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam O Zdrowie

  9 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 293

  16 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Żwirki i Wigury

  2 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 280 im. Tytusa Chałubinskiego

  7 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Żwirki i Wigury

  350 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Sportowo-Rehabilitacyjne WUM

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Korotyńskiego 03

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.