Gotowa baza dla biznesu i inwestycji

Opis

NOWOCZESNY OBIEKT KOMERCYJNY 603 m² | WILANÓW | DZIAŁKA 2290 m² | Na sprzedaż nowoczesny, wolnostojący obiekt komercyjny o powierzchni użytkowej 603 m², położony na dużej działce o powierzchni 2290 m² w prestiżowej części Warszawy – Wilanowie.Nieruchomość została wybudowana w latach 2023/2024 i oferuje nowoczesny standard techniczny, dużą elastyczność aranżacyjną oraz prywatny teren z parkingiem.Obiekt sprawdzi się zarówno jako reprezentacyjna siedziba firmy, jak i nieruchomość przeznaczona pod działalność usługową, medyczną, edukacyjną, biurową czy inwestycyjną.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE• powierzchnia użytkowa: 603 m²• powierzchnia działki: 2290 m²• rok budowy: 2023/2024• budynek wolnostojący• prywatny parking na terenie nieruchomości• teren ogrodzony i monitorowany• pełna własność• czysta księga wieczysta• obiekt formalnie odebrany jako pensjonat• możliwość dostosowania układu do indywidualnych potrzeb• przygotowanie techniczne pod montaż windy• infrastruktura pod klimatyzację• nowoczesna kotłownia gazowa z zasobnikiem wody• wentylacja grawitacyjna• reprezentacyjna recepcja• sala konferencyjna• zaplecze kuchenne i jadalnia• miejsce parkingowe dla osób z niepełnosprawnością• brak barier architektonicznych.MOŻLIWE WYKORZYSTANIEDuża powierzchnia i niezależny charakter budynku pozwalają na szeroki zakres adaptacji.Nieruchomość może pełnić funkcję m.in.:• siedziby firmy lub biurowca• centrum biznesowego / coworkingu• kancelarii lub centrum doradczego• kliniki, centrum medycznego lub rehabilitacyjnego• placówki edukacyjnej, przedszkola lub szkoły• obiektu opiekuńczego lub senioralnego• siedziby fundacji lub organizacji• specjalistycznego obiektu usługowego.Możliwość indywidualnej aranżacji pozwala stworzyć przestrzeń dopasowaną do konkretnego modelu działalności.WILANÓW | LOKALIZACJAJednym z największych atutów nieruchomości jest położenie w spokojnej i prestiżowej części Wilanowa.Otoczenie niskiej zabudowy, zieleni i terenów rekreacyjnych zapewnia kameralne warunki, a jednocześnie lokalizacja pozostaje bardzo dobrze skomunikowana z resztą Warszawy.Najważniejsze odległości:• ok. 150 m – przystanek ZTM• ok. 6 min – węzeł trasy S2• ok. 5 min – Plac Vogla• ok. 15–25 min – Lotnisko Chopina• ok. 20 min – centrum Warszawy.Lokalizacja łączy charakter spokojnej części Wilanowa z dogodnym dostępem do głównych tras komunikacyjnych.PRYWATNY TEREN I MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWYDziałka o powierzchni 2290 m² zapewnia przestrzeń wokół budynku, miejsca parkingowe oraz możliwość stworzenia dodatkowej strefy reprezentacyjnej lub rekreacyjnej.Dodatkowym atutem jest możliwość dokupienia sąsiednich gruntów, co daje potencjał dalszego powiększenia nieruchomości i stworzenia większego kompleksu.NIERUCHOMOŚĆ DLA WYMAGAJĄCEGO INWESTORATo propozycja dla osób i firm poszukujących nowego, samodzielnego obiektu w Warszawie, z dużą działką, prywatnym parkingiem i możliwością dopasowania przestrzeni do konkretnej działalności.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.English description:MODERN COMMERCIAL PROPERTY 603 m2 | WILANÓW | LOT 2,290 m2 | For sale: a modern, detached commercial property with a usable area of 603 m2, located on a large lot of 2,290 m2 in the prestigious Wilanów district of Warsaw.The property was built in 2023-2024 and offers modern technical specifications, high flexibility in interior design, and private grounds with parking.The property is well-suited both as a prestigious corporate headquarters and as a space for service, medical, educational, office, or investment activities.KEY INFORMATION. usable area: 603 m2.lot area: 2,290 m2.year of construction: 2023/2024. detached building.private parking on the property.fenced and monitored grounds. full ownership. clean land registry record.property officially approved as a guesthouse.layout can be customized to individual needs. technical preparations for elevator installation.infrastructure for air conditioning.modern gas boiler room with water storage tank.gravity ventilation.representative reception area.conference room.kitchen facilities and dining room.parking space for people with disabilities. no architectural barriers.POSSIBLE USESThe building's large floor area and independent layout allow for a wide range of adaptations.The property can serve as, among other things:. a corporate headquarters or office building.a business center or coworking space. a law firm or consulting center. a clinic, medical center, or rehabilitation center. an educational institution, preschool, or school.a care facility or senior living center.the headquarters of a foundation or organization.a specialized service facility.The flexibility to customize the layout allows you to create a space tailored to your specific business model.WILANÓW | LOCATIONOne of the property's greatest assets is its location in a quiet and prestigious part of Wilanów.Surrounded by low-rise buildings, green spaces, and recreational areas, it offers an intimate atmosphere while remaining very well connected to the rest of Warsaw.Key distances:. approx. 150 m - ZTM bus stop. approx. 6 min - S2 highway interchange. approx. 5 min - Vogla Square.approx. 15-25 min - Chopin Airport.approx. 20 min - downtown Warsaw.The location combines the character of a quiet part of Wilanów with convenient access to major transportation routes.PRIVATE PROPERTY AND POTENTIAL FOR EXPANSIONThe 2,290 m2 lot provides ample space around the building, parking spaces, and the potential to create an additional reception or recreational area.An additional advantage is the possibility of purchasing adjacent land, which offers the potential to further expand the property and create a larger complex.A PROPERTY FOR THE DISCERNING INVESTORThis is an opportunity for individuals and companies seeking a new, standalone property in Warsaw, featuring a large lot, private parking, and the flexibility to tailor the space to a specific business need.Please contact us for detailed information and to schedule a private property tour.Informacje o budynku Rok budowy : 2025 Kondygnacje naziemne : 3 Winda : Nie Certyfikat zielonego budynku : nieStandard Klimatyzacja : Tak Wentylacja wymuszona : Tak Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : TakBezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Monitoring : Tak Czujniki dymu : Tak Tryskacze : Nie Alarm : TakMedia Prąd : Tak Siła : Tak Gaz : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Piec gazowy, Woda : Miejska Kanalizacja : MiejskaMiejsca parkingowe Parking naziemny : 1Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

53,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 164 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Warszawa

Ta oferta

12 935 zł/m²

Mediana okolicy

8442 zł/m²

Połowa ofert

5,2–11,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Grabalówki 02

  13 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Park

  680 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 440 w Warszawie

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wał Miedzeszyński

  2,1 km

• Apteka

  Cosmedica

  2,4 km

• Sklep spożywczy

  Lidl

  2,5 km

• Szkoła

  Dwujęzyczna Prywatna Szkoła Podstawowa nr 63 im. Wisławy Szymborskiej

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  Do-Med

  3,3 km

• Stacja metra

  Wilanów

  3,9 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Miedzeszyn

  5,2 km

• Uczelnia

  Collegium Verum

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.