Inwestycja, Parter z KW + udział w działce | Warszawa Płowiecka / Trakt Lu…

Opis

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjno-mieszkalna o ogromnym potencjale dochodowym i deweloperskim, zlokalizowana w jednym z najbardziej rozpoznawalnych punktów komunikacyjnych Warszawy – u zbiegu ulic Płowieckiej i Traktu Lubelskiego. Narożne położenie, gigantyczny ruch samochodowy oraz pieszy gwarantują idealną ekspozycję dla prowadzonych tu biznesów. GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Gotowy biznes: Wynajęte lokale usługowe generują stały przychód od pierwszego dnia po zakupie. Potencjał wzrostu dochodu: Posiada 2 nieaktywne lokalowo kawalerki – po naprawie instalacji grzewczej stanowią natychmiastowe źródło dodatkowego czynszu. Potencjał deweloperski: Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) umożliwia wystąpienie o Warunki Zabudowy (WZ) i realizację własnego projektu. Możliwość zakupu 100% nieruchomości: Drugi współwłaściciel również deklaruje chęć sprzedaży swojej części, co tworzy unikalną okazję scalenia całej działki (800 m²) z 5 budynkami pod dużą inwestycję komercyjną lub mieszkaniową. STRUKTURA OFEROWANEJ CZĘŚCI (WŁAŚCICIEL NR 1) Przedmiotem sprzedaży jest parter z odrębną własnością (Księga Wieczysta) w budynku głównym oraz 50% udziału w działce o powierzchni 800 m², na której posadowione są budynki: Budynek Główny – Parter komercyjny (100 m²): Pełna własność z dedykowaną Księgą Wieczystą. Duże witryny i 3 bezpośrednie wejścia od ulicy. Podzielony na 3 osobne lokale usługowe – wszystkie wynajęte. Budynek Usługowy (60 m²): Bezpośrednie wejście od strony Traktu Lubelskiego. W całości wynajęty. Budynek Mieszkaniowo-Usługowy (120 m²): Parter (60 m²): Lokal użytkowy – wynajęty. Piętro: 2 niezależne kawalerki (po 30 m² każda). Stan: Kawalerki obecnie niewynajęte – wymagają naprawy/modernizacji ogrzewania. POZOSTAŁA CZĘŚĆ POSESJI (WŁAŚCICIEL NR 2) Na działce znajdują się jeszcze 4. i 5. budynek o przeznaczeniu usługowym, należące do drugiego współwłaściciela. Drugi współwłaściciel jest zainteresowany sprzedażą swojej części, co otwiera pełną drogę do zakupu całej posesji 800 m². STAN PRAWNY I MOŻLIWOŚCI TRANSAKCJI Lokal 100 m²: Odrębna własność z własną Księgą Wieczystą. Działka 800 m²: Udział 50% w prawie własności (posesja bez zniesionej współwłasności, z uporządkowanym podziałem do użytkowania). Planowanie przestrzenne: Brak MPZP (inwestycja w oparciu o WZ). DLA KOGO? Dla Inwestora: Stabilny portfel lokali użytkowych przynoszący pasywny dochód od zaraz. Dla Dewelopera / Inwestora Komercyjnego: Okazja do pozyskania eksponowanej działki narożnej u zbiegu głównych arterii Warszawy. Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo! Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.

Cena na tle rynku

43,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 147 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

7500 zł/m²

Mediana okolicy

13 223 zł/m²

Połowa ofert

9–19,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 54 dni

1. 24 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Sprzedajemy.pl

2. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Sprzedajemy.pl ta strona

  Odwlasciciela.pl - Dodaj Ogłoszenie do 100 portali

  2 100 000 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-10-26

  2 100 000 zł

• Domiporta zniknęło 2026-10-22

  2 100 000 zł

• Domy.pl zniknęło 2026-10-21

  2 100 000 zł