Inwestycja! Parter z KW + udział w działce | Warszawa Płowiecka / Trakt Lu…

Opis

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjno-mieszkalna o ogromnym potencjale dochodowym i deweloperskim, zlokalizowana w jednym z najbardziej rozpoznawalnych punktów komunikacyjnych Warszawy – u zbiegu ulic Płowieckiej i Traktu Lubelskiego. Narożne położenie, gigantyczny ruch samochodowy oraz pieszy gwarantują idealną ekspozycję dla prowadzonych tu biznesów. GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Gotowy biznes: Wynajęte lokale usługowe generują stały przychód od pierwszego dnia po zakupie. Potencjał wzrostu dochodu: Posiada 2 nieaktywne lokalowo kawalerki – po naprawie instalacji grzewczej stanowią natychmiastowe źródło dodatkowego czynszu. Potencjał deweloperski: Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) umożliwia wystąpienie o Warunki Zabudowy (WZ) i realizację własnego projektu. Możliwość zakupu 100% nieruchomości: Drugi współwłaściciel również deklaruje chęć sprzedaży swojej części, co tworzy unikalną okazję scalenia całej działki (800 m²) z 5 budynkami pod dużą inwestycję komercyjną lub mieszkaniową. STRUKTURA OFEROWANEJ CZĘŚCI (WŁAŚCICIEL NR 1) Przedmiotem sprzedaży jest parter z odrębną własnością (Księga Wieczysta) w budynku głównym oraz 50% udziału w działce o powierzchni 800 m², na której posadowione są budynki: Budynek Główny – Parter komercyjny (100 m²): Pełna własność z dedykowaną Księgą Wieczystą. Duże witryny i 3 bezpośrednie wejścia od ulicy. Podzielony na 3 osobne lokale usługowe – wszystkie wynajęte. Budynek Usługowy (60 m²): Bezpośrednie wejście od strony Traktu Lubelskiego. W całości wynajęty. Budynek Mieszkaniowo-Usługowy (120 m²): Parter (60 m²): Lokal użytkowy – wynajęty. Piętro: 2 niezależne kawalerki (po 30 m² każda). Stan: Kawalerki obecnie niewynajęte – wymagają naprawy/modernizacji ogrzewania. POZOSTAŁA CZĘŚĆ POSESJI (WŁAŚCICIEL NR 2) Na działce znajdują się jeszcze 4. i 5. budynek o przeznaczeniu usługowym, należące do drugiego współwłaściciela. Drugi współwłaściciel jest zainteresowany sprzedażą swojej części, co otwiera pełną drogę do zakupu całej posesji 800 m². STAN PRAWNY I MOŻLIWOŚCI TRANSAKCJI Lokal 100 m²: Odrębna własność z własną Księgą Wieczystą. Działka 800 m²: Udział 50% w prawie własności (posesja bez zniesionej współwłasności, z uporządkowanym podziałem do użytkowania). Planowanie przestrzenne: Brak MPZP (inwestycja w oparciu o WZ). DLA KOGO? Dla Inwestora: Stabilny portfel lokali użytkowych przynoszący pasywny dochód od zaraz. Dla Dewelopera / Inwestora Komercyjnego: Okazja do pozyskania eksponowanej działki narożnej u zbiegu głównych arterii Warszawy. Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo! Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.****************