Kompaktowy lokal usługowy parter na wynajem Bemowo

Opis

Lokal użytkowy na wynajem w Warszawie, Bemowo — ul. Górczewska 240. Lokal U1 o powierzchni 37,48 m² na parterze nowego budynku mieszkalnego, z dużą witryną, wejściem od ulicy i bardzo dobrą ekspozycją od strony ul. Górczewskiej. Lokal w stanie deweloperskim, do własnej aranżacji, z wysokością ok. 3,25 m, idealny pod punkt usługowy, handlowy, gabinet, showroom, biuro obsługi klienta lub lokalny koncept dla mieszkańców okolicy. Możliwe wakacje czynszowe na czas wykończenia.Parametry najmuCzynsz najmu: 145 zł netto/m²Czynsz miesięczny: ok. 5 435 zł netto/mies.Do czynszu doliczany VATCzynsz administracyjny z zaliczkami oraz media wg zużycia: po stronie najemcyPowierzchnia: 37,48 m²Lokal: U1 / Usługa 1Adres: ul. Górczewska 240, Warszawa-BemowoKondygnacja: parterWysokość lokalu: ok. 3,25 mWitryna: duża witryna od ulicyWejście: bezpośrednio z poziomu chodnikaStan: deweloperski, do własnej adaptacjiUmowa: 3 lub 5 lat, z możliwością dłuższej współpracyKaucja: 3-miesięcznaWakacje czynszowe: możliwe — długość do ustalenia wraz z okresem najmuDostępność: od zarazStan i układ lokaluLokal przekazywany jest w standardzie deweloperskim, co daje najemcy pełną swobodę aranżacji pod własny koncept, identyfikację wizualną i wymagania techniczne działalności.Układ lokalu jest funkcjonalny i ustawny — główna część usługowa ma otwartą przestrzeń, a w tylnej części przewidziano zaplecze sanitarne. Dzięki temu lokal można łatwo dostosować pod działalność usługową, handlową, biurową lub gabinetową.Duża witryna od strony ulicy oraz wejście bezpośrednio z poziomu chodnika zapewniają dobrą widoczność, naturalne doświetlenie i wygodny dostęp dla klientów. Wysokość ok. 3,25 m daje poczucie przestrzeni i ułatwia aranżację wnętrza, ekspozycji, recepcji lub strefy obsługi klienta.Na czas wykończenia lokalu możliwe są wakacje czynszowe, co obniża koszt wejścia i pozwala spokojnie przygotować lokal do rozpoczęcia działalności.LokalizacjaWarszawa, Bemowo — ul. Górczewska 240. Lokal znajduje się w parterze nowego budynku mieszkalnego przy jednej z głównych arterii dzielnicy, w dobrze widocznym miejscu z ruchem pieszym, samochodowym i komunikacją miejską.To lokalizacja z dużym potencjałem dla usług osiedlowych: w bezpośrednim otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa, przystanki komunikacji miejskiej, ciągi piesze oraz rozwijająca się infrastruktura handlowo-usługowa. Ekspozycja od strony ul. Górczewskiej wzmacnia widoczność lokalu i ułatwia budowanie rozpoznawalności punktu.Atutem lokalizacji jest dobry dojazd do innych części Bemowa, Woli i centrum Warszawy. W okolicy dostępna jest komunikacja autobusowa i tramwajowa, a rozwój tej części dzielnicy dodatkowo zwiększa potencjał dla usług codziennych, handlu i punktów obsługi mieszkańców.Dla kogoLokal sprawdzi się jako punkt usługowy, handlowy lub biuro obsługujące mieszkańców okolicy. Będzie odpowiedni m.in. pod salon beauty, gabinet kosmetyczny, barber shop, punkt medyczny lub terapeutyczny, małą kawiarnię na wynos, sklep specjalistyczny, biuro rachunkowe, kancelarię, ubezpieczenia, biuro nieruchomości, showroom, pracownię, punkt odbioru zamówień albo inny lokalny biznes.To dobra propozycja dla najemcy, który szuka lokalu usługowego na Bemowie, w nowym budynku, z witryną, wejściem od ulicy i możliwością urządzenia przestrzeni od podstaw pod własną działalność.Commercial space for rent in Warsaw, Bemowo — Górczewska Street 240. Unit U1, 37.48 m², is located on the ground floor of a new residential building, with a large display window, street-facing entrance, and excellent exposure from Górczewska Street. The unit is in developer's finish, ready for customization, with a ceiling height of approximately 3.25 m. It is ideal for a service or retail outlet, office, showroom, customer service office, or local concept for local residents. A rent-free period is possible during the completion period.Lease parametersRent: PLN 145 net/m²Monthly rent: approx. PLN 5,435 net/month.VAT is added to the rentAdministrative rent with advance payments and utilities according to consumption: on the tenant's sideArea: 37.48 m²Premises: U1 / Service 1Address: ul. Górczewska 240, Warsaw-BemowoFloor: ground floorHeight of premises: approx. 3.25 mShop window: large shop window facing the streetEntrance: directly from the sidewalkCondition: developer, ready for your own adaptationContract: 3 or 5 years, with the possibility of longer cooperationDeposit: 3 monthsRent-free period: possible - length to be agreed upon with the lease termAvailability: immediatelyCondition and layout of the premisesThe premises are delivered in developer standard, which gives the tenant complete freedom to arrange them according to their own concept, visual identity and technical requirements of the business.The layout of the premises is functional and well-arranged – the main retail area is open-plan, with sanitary facilities located at the rear. This allows the premises to be easily adapted for service, retail, office, or private practice purposes.A large street-facing window and a direct sidewalk-level entrance provide excellent visibility, natural lighting, and convenient access for customers. The approximately 3.25-meter height creates a sense of space and facilitates interior design, display, reception, and customer service areas.While the premises are being finished, a rent holiday is available, which reduces the entry cost and allows you to calmly prepare the premises for business operations.LocationWarsaw, Bemowo — Górczewska Street 240. The premises are located on the ground floor of a new residential building on one of the district's main arteries, in a highly visible location with pedestrian, car, and public transport traffic.This location offers significant potential for residential services: the immediate surroundings include residential development, public transport stops, pedestrian walkways, and a developing retail and service infrastructure. Its exposure from Górczewska Street enhances the store's visibility and facilitates its recognition.The location's advantage is good access to other parts of Bemowo, Wola, and Warsaw city center. Bus and tram connections are available in the area, and the development of this part of the district further increases the potential for daily services, retail, and community centers.For whom?The space will be perfect for a service, retail, or office serving local residents. It would be suitable for a beauty salon, a barber shop, a medical or therapeutic facility, a small takeaway café, a specialist shop, an accounting firm, a law firm, an insurance office, a real estate agency, a showroom, a workshop, an order pickup point, or any other local business.This is a good option for a tenant looking for a commercial space in Bemowo, in a new building, with a shop window, street entrance and the possibility of furnishing the space from scratch for their own business.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

84,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 857 ofertami: lokale 30–60 m² · Warszawa

Ta oferta

145 zł/m²

Mediana okolicy

79 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Lokale dla Biznesu

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  24 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Os. Górczewska 04

  32 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  32 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  TS Klinika centrum leczenia przeciwzakrzepowego

  4 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka Dr. Max

  7 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Os. Górczewska 13

  9 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  11 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 316 im. Astrid Lindgren

  2 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Park

  Park Górczewska

  970 m

  12 min pieszo

• Stacja metra

  Bemowo

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Ursus Północny

  3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.