Mały lokal usługowy 32 m² Bemowo, witryna, parter

Opis

Lokal użytkowy na wynajem w Warszawie, Bemowo — osiedle Metro Zachód, ul. Jana Heweliusza 10. Lokal o powierzchni 32,37 m² na parterze, z dużą witryną i wejściem od ulicy, w stanie deweloperskim do własnej aranżacji. Funkcjonalny układ z zapleczem i osobnym WC, idealny pod mały punkt usługowy, handlowy lub biuro obsługujące mieszkańców dynamicznie rozwijającego się osiedla. Możliwe wakacje czynszowe na czas wykończenia.Parametry najmuCzynsz najmu: 145 zł netto/m² — ok. 4 694 zł netto/mies. (32,37 m²)Czynsz administracyjny z zaliczkami oraz media wg zużycia: po stronie najemcyDo czynszów doliczany VATPowierzchnia sprzedażowa: 32,37 m²Kondygnacja: parter, witryna, wejście od ulicyUmowa: 3 lub 5 lat (z opcją 3+3 lub 5+5)Kaucja: 3-miesięczna (czynsz najmu netto + czynsz administracyjny z zaliczkami + VAT); akt notarialny (rygor egzekucji 777) na płatności i wydanie lokaluWakacje czynszowe: możliwe — długość do ustalenia wraz z okresem najmuStan: deweloperski, do własnej adaptacjiDostępność: od zarazStan i układ lokaluLokal przekazywany w standardzie deweloperskim, gotowy do wykończenia pod własny koncept i identyfikację. Funkcjonalny układ: sala usługowa ok. 19 m², zaplecze ok. 8 m², przedsionek oraz osobne WC — komplet potrzebny do uruchomienia większości działalności usługowo-handlowych. Wysokie pomieszczenia z dużą, narożną witryną i wejściem od strony ciągu pieszego zapewniają bardzo dobrą ekspozycję i doświetlenie. Na czas aranżacji możliwe są wakacje czynszowe, które obniżają koszt wejścia.LokalizacjaWarszawa, Bemowo — osiedle Metro Zachód (Dom Development), ul. Jana Heweliusza. To nowa, intensywnie zasiedlana część dzielnicy: tysiące mieszkań w kolejnych etapach inwestycji i sąsiednich osiedlach tworzą dużą, młodą bazę klientów, a oferta usług dopiero się buduje — to realna przewaga dla najemcy wchodzącego jako jeden z pierwszych. W tej samej pierzei działa już m.in. Żabka, a tuż obok znajdują się szkoła z boiskiem oraz przystanek autobusowy pod budynkiem. Lokal w parterze budynku mieszkalnego, przy ciągach pieszych i rowerowych, w otoczeniu zieleni. Dogodny dojazd (Szeligowska, Połczyńska, Lazurowa) i komunikacja autobusowa, a w sąsiedztwie powstaje stacja II linii metra M2 Chrzanów (Rayskiego/Szeligowska) — prace mają zakończyć się w 2026 r., a pasażerowie pojadą na przełomie 2026 i 2027 r. — co dodatkowo wzmocni ruch i potencjał lokalizacji. MuratorPlusDla kogoKompaktowy metraż z zapleczem i WC oraz niski próg wejścia sprawiają, że lokal sprawdzi się m.in. jako kawiarnia/cukiernia lub piekarnia na wynos, gabinet kosmetyczny lub paznokci, barber, punkt apteczny/zielarski, biuro (kancelaria, biuro rachunkowe, ubezpieczenia, nieruchomości), pracownia krawiecka, punkt odbioru paczek, kwiaciarnia czy inny osiedlowy punkt usługowy. Sąsiedztwo Żabki i szkoły zapewnia stały ruch pieszy.Commercial space for rent in Warsaw, Bemowo—Metro Zachód development, Jana Heweliusza Street 10. The 32.37 m² ground-floor unit features a large display window and street-facing entrance, and is in developer's finish for customization. The functional layout includes a back room and a separate toilet, making it ideal for a small service, retail, or office serving residents of this dynamically developing development. A rent-free period is available during the completion process.Lease parameters Rent: PLN 145 net/m² - approx. PLN 4,694 net/month (32.37 m²) Administrative rent with advance payments and utilities according to consumption: on the tenant's side VAT is added to rents Sales area: 32.37 m² Floor: ground floor, shop window, entrance from the street Contract: 3 or 5 years (with option of 3+3 or 5+5) Deposit: 3 months (net rent + administrative rent with advance payments + VAT); notarial deed (execution order 777) for payments and handover of the premises Rent-free period: possible - length to be agreed upon with the lease term Condition: developer, ready for your own adaptation Availability: immediatelyCondition and layout of the premises The premises are being delivered in developer's standard, ready for finishing to suit your own concept and identity. The functional layout includes a service area of approximately 19 m², a back room of approximately 8 m², a vestibule, and a separate toilet—all necessary for launching most service and retail businesses. High-ceilinged rooms with a large corner display window and a pedestrian entrance provide excellent visibility and natural light. A rental holiday is available during the fit-out period, reducing the cost of entry.Location Warsaw, Bemowo — Metro Zachód development (Dom Development), Jana Heweliusza Street. This is a new, rapidly developing part of the district: thousands of apartments in subsequent stages of the development and in neighboring developments are creating a large, young customer base, and the range of services is still being developed—a real advantage for tenants who are among the first to enter. A Żabka grocery store already operates in the same building, and right next door are a school with a sports field and a bus stop beneath the building. The premises are located on the ground floor of a residential building, near pedestrian and bicycle paths, surrounded by greenery. Convenient access (Szeligowska, Połczyńska, Lazurowa) and bus connections are available, and the Chrzanów metro line 2 station (Rayskiego/Szeligowska) is being built nearby. Work is scheduled for completion in 2026, with passenger service expected at the turn of 2026/2027—further enhancing the location's traffic and potential. MuratorPlusFor whom? The compact space, including a back room and toilet, and the low entry threshold make the space ideal for a café/confectionery or takeaway bakery, a beauty or nail salon, a barbershop, a pharmacy/herbal medicine shop, an office (law firm, accounting firm, insurance office, real estate agency), a tailor's studio, a parcel collection point, a flower shop, or any other local service. The proximity of a Żabka supermarket and a school ensures constant pedestrian traffic.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

84,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 857 ofertami: lokale 30–60 m² · Warszawa

Ta oferta

145 zł/m²

Mediana okolicy

79 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Lokale dla Biznesu

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Jana Heweliusza 01

  12 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  23 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 407

  240 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  8 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne Edulica 2

  3 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  7 Góra Med

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Zachód

  1,2 km

  15 min pieszo

• Apteka

  Cosmedica

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Os. Górczewska 17

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gołąbki

  2,1 km

• Stacja metra

  Bemowo

  2,9 km

• Uczelnia

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.