Wolska 165 |Lokal 25 m²|usługi, studio lub magazyn |24/7|Dwie łazienki

Opis

Do wynajęcia wykończony lokal usługowy 25 m² — Wolska 165, Aparthotel WolskaOferuję do wynajęcia wykończony lokal użytkowy o powierzchni około 25 m², usytuowany w części usługowej budynku na poziomie -2 w Aparthotelu Wolska przy ul. Wolskiej 165 w Warszawie.Lokal składa się z dwóch symetrycznych części — każda wyposażona jest w prysznic i WC. Pomieszczenia funkcjonowały wcześniej jako zaplecze szatniowe hotelowej strefy SPA.Lokal jest gotowy do użytkowania i może zostać szybko przystosowany do nowej działalności, bez konieczności wykonywania od podstaw łazienek, pryszniców i instalacji wodno-kanalizacyjnej.Dużym atutem jest również dodatkowe wejście bezpośrednio z garażu podziemnego, znajdujące się tuż obok lokalu. Dzięki temu można podjechać samochodem praktycznie pod same drzwi i wygodnie rozładować towar, sprzęt albo materiały. Jest to szczególnie korzystne w przypadku sklepu internetowego, magazynu, pracowni lub działalności wymagającej częstych dostaw.Lokalizacja:• ul. Wolska 165, Warszawa — Wola• dogodny dojazd do centrum• w pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe• sąsiedztwo nowych osiedli, biurowców i lokali usługowych• lokal znajduje się w budynku aparthotelu, co może być dodatkowym atutem dla działalności skierowanej również do jego gościLokal:• powierzchnia około 25 m²• lokal wykończony i gotowy do użytkowania• dwie symetryczne części• 2 łazienki• w każdej części prysznic i WC• profesjonalnie rozprowadzona wentylacja• całodobowy dostęp• możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności• wejście z części usługowej budynku• dodatkowe wejście bezpośrednio z garażu podziemnego• możliwość wygodnego załadunku i rozładunkuStan techniczny i wyposażenie:Lokal był pierwotnie projektowany jako część hotelowej strefy SPA z saunami. Z tego względu posiada bardzo dobrą, profesjonalnie rozprowadzoną wentylację, przystosowaną do działalności wymagającej intensywnej wymiany powietrza.Gotowe łazienki, prysznice oraz instalacje sanitarne mogą znacząco ograniczyć koszty i czas potrzebny na adaptację lokalu.Położenie na poziomie -2 może być również korzystne dla działalności, w której istotne jest ograniczenie hałasu docierającego do pozostałych części budynku.Dostęp i obsługa:• całodobowy dostęp do lokalu• lokal położony w części usługowej budynku na poziomie -2• dodatkowe wejście bezpośrednio z garażu podziemnego• możliwość podjazdu samochodem praktycznie pod same drzwi lokalu• wygodny dostęp dla dostaw, sprzętu i materiałów• w godzinach dziennych przy wejściu do budynku funkcjonuje elegancka recepcja• ochrona budynku• dostęp do windy• zadbane części wspólneLokal może sprawdzić się między innymi jako:• biuro• sklep internetowy z magazynem i punktem pakowania• magazyn podręczny• salon masażu• gabinet kosmetyczny lub beauty• gabinet zabiegowy• fizjoterapia lub rehabilitacja• studio tatuażu• niewielkie SPA lub sauna• studio nagrań• studio podcastowe• sala prób• studio fotograficzne lub produkcyjne• pracownia rzemieślnicza• pracownia artystyczna• zaplecze firmy usługowej• zaplecze pracownicze• inna działalność handlowa lub usługowaMedia i opłaty:• czynsz najmu: 1990 zł miesięcznie• opłaty eksploatacyjne: około 350 zł miesięcznie• łączny miesięczny koszt przy obecnej wysokości opłat: około 2340 złOpłaty eksploatacyjne obejmują między innymi utrzymanie części wspólnych, ochronę, windę, ogrzewanie oraz zaliczki na media. Ich wysokość może ulegać zmianie zgodnie z naliczeniami administracji i zużyciem mediów.Kontakt:Zainteresowanych zapraszam do kontaktu telefonicznego lub przez wiadomość w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji lokalu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 903 ofertami: lokale do 30 m² · Warszawa

Ta oferta

80 zł/m²

Mediana okolicy

90 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

1590 zł→1990 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 23 października 2026

   Podwyżka ceny

   1 590 → 1 990 zł (+25,2%)

2. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Reduta Wolska 01

  39 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  51 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Warszawski Szpital Okulistyczny

  15 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Reduta Wolska 03

  13 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  60 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia WIT – lokalizacja Gizów

  2 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Park

  9 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Baby Steps

  23 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  CEFARM Apteka Patronacka

  6 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 403 im. Powstańców Warszawy

  4 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Wola

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja metra

  Księcia Janusza

  1,5 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.