Lokal 290 m² (ogródek 55 m²) | Wysokość 3,49 m| Obok Lidla i Kauflandu

Opis

50m od wejścia do marketu Lidl | Warszawa – Wawer (Międzylesie), ul. Pożaryskiego 35AReprezentacyjny, lokal komercyjny o powierzchni 290 m² w stanie deweloperskim, zaprojektowany z myślą o wymagających konceptach gastronomicznych, sieciach handlowych, klubach fitness, centrach medycznych lub wielofunkcyjnych showroomach.Nieruchomość znajduje się w centralnym punkcie nowoczesnego kompleksu wielorodzinnego (6 oddanych budynków mieszka 506 osób).W pieszym dystansie 15min 1,5km mieszka ok 17 500 osób.Kluczowe atuty gastronomiczne i techniczne:Prywatny ogródek gastronomiczny (55 m²): gotowa, wydzielona przestrzeń zewnętrzna bezpośrednio przed lokalem – unikalny atut pozwalający na powiększenie sali konsumpcyjnej w sezonie wiosenno-letnim o kilkadziesiąt dodatkowych miejsc siedzących.Wysokość w świetle 3,49 m: kubatura pozwalająca na montaż zaawansowanych instalacji klimatyzacji, kasetonów wentylacyjnych, nagłośnienia oraz sufitów industrialnych.Przygotowanie pod ciężką gastronomię: lokal wyposażony w osobną instalację wentylacji mechanicznej z niezależnymi, dedykowanymi szachtami technologicznymi wyprowadzonymi ponad dach budynku.Duża moc i elastyczność przyłącza: wysoki przydział mocy z gwarantowaną infrastrukturą techniczną umożliwiającą dalsze zwiększenie pod kątem energochłonnych pieców, chłodni czy sprzętu kuchennego.Profesjonalne zaplecze logistyczne (Dostawy 32t): dedykowany plac rozładunkowy i strefa dostaw ze wzmocnionym stropem przystosowanym dla samochodów ciężarowych o masie do 32 ton (prawo wpisane wprost do Księgi Wieczystej gruntu).Niezależna komunikacja pionowa: dedykowana klatka schodowa oraz oddzielna cichobieżna winda obsługująca wyłącznie część usługową bezpośrednio z hali garażowej.Potencjał ekspansji (skalowanie do 434 m²): dla podmiotów potrzebujących formatu wielkopowierzchniowego istnieje możliwość połączenia z sąsiednim lokalem U6 (143,80 m²), uzyskując łącznie aż ~434 m² powierzchni handlowej.Potencjał lokalizacyjny – naturalny hub handlowy Wawra:Wawer liczy ponad 86 300 mieszkańców, a lokalizacja przy ul. Pożaryskiego to ścisłe centrum handlowo-usługowe Międzylesia i Anina:Zasięg 5 minut: 20 000 mieszkańcówZasięg 10 minut: 66 000 mieszkańcówZasięg 15 minut: 226 000 mieszkańcówGeneratory stałego ruchu (footfall & drive-by):Naprzeciwko lokalu (vis-à-vis):Nowo powstający budynek PRS (setki stałych rezydentów w modelu najmu instytucjonalnego – naturalna baza stałych gości).Nowy flagowy punkt renomowanej sieciowej piekarni i cukierni.10 m: Renomowana Ristorante Semolino Wawer, siłownia Just GYM BOX oraz placówka medyczna Medicover – wykreowana, funkcjonująca strefa spotkań i usług.50 m: Market Lidl (ul. Pożaryskiego 31 – duża ilość klientów)150 m: Centrum Handlowe Kaufland (ul. Szpotańskiego 10).200 m: Urząd Dzielnicy Wawer m.st. Warszawy – największy kubaturowo urząd dzielnicy w Warszawie.350 m: Stacja kolejowa PKP Warszawa Międzylesie (szybka kolej miejska SKM i Koleje Mazowieckie).400m: Szkoła Podstawowa "Żagle" (Stowarzyszenie Sternik), Wawerskie Centrum Kultury, Przedszkole nr 84.1400 m: Instytut "Pomnik - Centrum Zdrowia Dziecka" (rocznie ponad 95 tys. hospitalizacji oraz ponad 200 tys. porad specjalistycznych) oraz nowoczesne Centrum Aktywności Międzypokoleniowej (CAM).Parking dla gości i personelu:Miejsca ogólnodostępne: bezpośrednio przed lokalem zaprojektowano 28 naziemnych miejsc parkingowych dla klientów i gości restauracji/usług.Opcjonalny zakup miejsc na własność:Miejsca naziemne tuż przy lokalu.Miejsca w podziemnej hali garażowej (z bezpośrednim wjazdem windą do lokalu).Warunki finansowe:Cena najmu: 29 000netto + 23% VAT + czynsz administracyjnyCena lokalu (290,00 m²): 4 100 890 zł netto + 23% VAT (Cena obejmuje prawo do korzystania z wydzielonego ogródka gastronomicznego 55 m²)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

122,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1963 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

100 zł/m²

Mediana okolicy

45 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 8 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lidl

  11 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pożaryskiego 03

  34 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rejonowa nr. 3

  6 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  6 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  "Żagle" Liceum Ogólnokształcące

  8 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 84 "Promyk"

  7 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Międzylesie

  2 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Park

  710 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.