WynajemLokalRynek wtórnyGratka

Lokal GASTRO przy ruchliwej ulicy z ogródkiem 41m2 - Odolany Wola

gen. J. Sowińskiego, Wola, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 100,57 m²
Pokoje: 2
Piętro: 5/5
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 139 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 139 zł/m²
Mediana okolicy: 69 zł/m²; ta oferta: +101,8%
Podobne oferty: 1585; lokale 100–200 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Domy.pl

Lokal na wynajem, 100,6 m² (Wola, Warszawa) kosztuje 139 zł za m² — 101,8% więcej niż mediana 69 zł za m² dla 1585 ofert tego typu (lokale 100–200 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Domy.pl); najniższa cena to 14 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Przedstawiam narożny lokal 100,57 m2 + z ogródkiem 41m2 na Woli z dużymi witrynami przy ruchliwej ulicy.Wysokość sufity 3,47 m.Moc elektryczna w lokalu - do 80 kWPowierzchnię lokalu można powiększyć o 65,81 m²(sąsiedni lokal)LOKALIZACJAAdres: ul.Sowińskiego 28 obok ul.Kazimierza — aktywne skrzyżowanie i ruchliwa ulica.Okolica: W pobliżu znajdują się - szkoła nr 403, wielu sklepów i restauracji, CH Fort Wola.Topowe osiedle mieszkaniowe, co zapewnia stały napływ zamożnych klientów.Witryny: Ogromne panoramiczne okna sięgające podłogi — Twoja firma będzie widoczna z daleka! Naprzeciwko budynku jest parking dla klientów.Wejście: Oddzielne od ulicy, bez schodów, idealne dlahandlu detalicznego i obsługi osób niepełnosprawnych fizycznie.Układ lokalu: Otwarta przestrzeń (open space) — minimum ścian nośnych, możliwość realizacji dowolnego projektu.ZALETY:Uniwersalność lokalu: Idealne dla restauracji, kawiarni, sklepu, apteki, banku, piekarni, salonu urody, lub gabinetu stomatologicznego. Jest pozwolenie na sprzedaż alkoholu również jest możliwość całodobowego funkcjonowania lokali.Gotowość: planowana data uzyskania pozwolenia na użytkowanie - Q3 2026, przekazanie kluczy - Q4 2026Cena 140 zł/m. kw. nettoMiejsce parkingowe - 350 zł nettoBez prowizji dla klienta.Zapraszam do kontaktu.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-09-05

Liczba pięter5

OgrzewanieMiejskie

Pow. całkowita100,57 m²

Pow. tarasu41 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDo wykończenia

TarasTak

Typ nieruchomościHandel i usługi/lokal gastronomiczny

Wysokość wnętrza347 cm

Udogodnienia

Winda

Taras

Parking

Cena na tle rynku

101,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1585 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta: 139 zł/m²
Mediana okolicy: 69 zł/m²
Połowa ofert: 0–0,1 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
14 000 zł
Zobacz
Domy.pl
TOTAL ESTATE
14 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przedszkole
Zaufany Żłobek
19 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
36 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Apteka
Non Stop
5 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Plac zabaw
51 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Park
Skwer Zielone Odolany
7 w promieniu 1 km
120 m
2 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 403 im. Powstańców Warszawy
2 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Jana Kazimierza 01
28 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Fab Med
11 w promieniu 1 km
180 m
2 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Sowińskiego 02
10 w promieniu 1 km
190 m
2 min pieszo
Uczelnia
Akademia WIT – lokalizacja Gizów
2 w promieniu 1 km
610 m
8 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Reduta Ordona
1,3 km
16 min pieszo
Stacja metra
Księcia Janusza
1,8 km
22 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Bemowo
3,2 km