Lokal handlowo-usługowy 105 m2 z ogródkiem

Opis

Na wynajem wyjątkowy lokal handlowo-usługowy o powierzchni 105 m² z ogródkiem 28 m² zlokalizowany blisko stacji Metro Młociny na Bielanach, przy ul.Sokratesa 11A w Warszawie.Idealny na aptekę, sklep, biuro, kancelarię, gabinet, zabiegi beauty lub usługi.Atuty lokalizacji- Lokal z dużymi przeszklonymi witrynami od ul. Lekkiej - świetnie doświetlony naturalnym światłem, doskonała ekspozycja i widoczność.- Położenie obok hubu komunikacyjnego Młociny, co zapewnia łatwy dostęp do metra oraz licznych linii autobusowych i tramwajowych oraz centrum handlowego - Galeria Młociny z restauracjami, kinami, strefami rozrywki etc.- Taras 28 m² - idealny na letni ogródek gastronomiczny lub strefę relaksu.- Przyszłościowa inwestycja - planowany kierunek rozbudowy Warszawy - realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej i drogowej na okolicznych terenach.- 5 wejść - 3 przeszklone od strony ulicy i 2 od strony zaplecza / parkingu.- Miejsca postojowe ogólnodostępne dla klientów pod lokalem na ulicy.- 2 dedykowane miejsca parkingowe bezpośrednio przed wejściem do lokalu + 2 dodatkowe miejsca parkingowe obok do wynajęcia opcjonalnie.- Strefa dostaw z frontu lub od strony zaplecza lokalu dla wygody najemcy.- Miejsce na reklamy – bezpłatna ekspozycja na przeszklonych witrynach.- Możliwość dowolnej adaptacji wnętrza w zależności od potrzeb najemcy.- Dodatkowy magazyn o powierzchni 12,27m2/ 49m3 do wynajęcia opcjonalnie.- Zgoda na sprzedaż towarów spożywczych, konsumpcyjnych w tym alkoholi z możliwością całodobowego funkcjonowania, wpisana do aktu notarialnego.- Lokal idealny do prowadzenia każdej działalności, szczególnie na instytucję finansową, oddział banku, siedzibę firmy, przedstawicielstwo firmy, biuro, aptekę, showroom, salon sprzedaży, sklep specjalistyczny, biuro księgowe, kancelarię prawną, kancelarię notarialną, agencję ubezpieczeniową, biuro turystyczne, specjalistyczny punkt usługowy, działalność butikową, usługi kosmetyczne i zabiegi beauty, pracownię optyczną, punkt pobrań, gabinet lekarski, stomatologiczny, zabiegi medycyny estetycznej, zabiegi laserowych korekt wzroku, cukiernię, kawiarnię, gastronomię etc.Szczegóły oferty- Powierzchnia lokalu: 105,41 m²- Powierzchnia ogródka: 28 m²- Wysokość netto: 3,02 metra- Poziom i rozkład: parter, 0/3 jednopoziomowy- Wejścia dla klientów: 3 przeszklone - stolarka alu od strony ul.Lekkiej- Wejścia obsługi/dostaw: 2 od strony od strony patio/parkingu ul.Sokratesa- Stan lokalu: do wykończenia - ściany otynkowane maszynowo- Witryny od ulicy Lekkiej: przeszklone pełne - stolarka aluminiowa izolowana- Budowa stropu: żelbetonowy wzmocniony - nośność 500KJ/m2- Układ architektoniczny: 2 lokale użytkowe przewidziane do połączenia na etapie projektowania i budowy budynku.- Centralne ogrzewanie: 5 grzejników z regulacją temp. i licznikami ciepła- System klimatyzacji: możliwość montażu, miejsce na 2 jednostki zewnętrzne przewidziane w garażu podziemnym- Agregaty chłodnicze: jednostki zewnętrzne przewidziane w garażu- System rekuperacji: centrala rekuperatora przewidziana do montażu- Kurtyna powietrzna: możliwość montażu nawiewu grzewczego wejścia- Oświetlenie wejścia: całonocne poprzez automatykę zmierzchową- Ciepło technologiczne: do wykorzystania - 2 doprowadzenia z licznikami- Ciepła woda: 2 doprowadzania do lokalu przez liczniki zużycia- Zimna woda: 2 doprowadzania do lokalu przez liczniki zużycia- Odbiór ścieków: 2 punkty odbioru do dalszej rozbudowy własnej- Zasilanie prądowe: 230V/400V bez ograniczeń mocy, 3 fazy, 2 osobne tablice rozdzielcze, 2 oddzielne liczniki do 63kW- Bezpieczeństwo: 2 instalacje przeciwpożarowe, kamery przemysłowe z widzialnością nocną, całodobowy monitoring- Kontrola dostępu: chipy, instalacja wideodomofonu, alarm do montażu- Transmisja danych: 2 doprowadzenia światłowodu, NET, TV kablowa- System wentylacji: wydajność 1350 m3/h (wywiewy 600 + 750 m3/h)- Kanały wentylacyjne: przystosowane do ciężkiej gastronomii- Miejsca parkingowe: 2 szerokie naziemne za szlabanem na pilota- Wyrzucanie śmieci: 4 komory zsypowe z segregacją odpadów na patio- Świadectwo charakterystyki energetycznej dostępne na życzenie najemcyOpłaty miesięczne- Czynsz za lokal: 18000 zł netto + 23% podatek VAT- Czynsz za ogródek: gratis w cenie- Czynsz administracyjny: gratis w cenie- 2 miejsca parkingowe: gratis w cenie- Ekspozycja reklam: gratis w cenie- Oświetlenie nocne: gratis w cenie- Zaliczka ZW;CW;CO: 500 zł netto + 23% podatek VAT- Zaliczka wywóz śmieci: 200 zł netto + 23% podatek VATWszystkie płatności są realizowane przez najemcę w formie przelewu środków na konto do 10-tego dnia miesiąca po wcześniejszym otrzymaniu pełnej faktury VAT.Przy podpisaniu umowy najmu z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia wymagane jest wpłacenie kaucji zabezpieczającej w wysokości 3 miesięcznego czynszu z zaliczkami brutto. Okres trwania umowy najmu jest do uzgodnienia.Wpłacone zaliczki będą rozliczane w cyklu półrocznym na podstawie naliczonych opłat stałych i wskazań liczników za rzeczywiście zużyte przez najemcę media i wywóz nieczystości, na podstawie rozliczeń przedstawionych przez wspólnotę.Dostawy energii elektrycznej i usług teleinformatycznych do lokalu są realizowane na podstawie umowy własnej najemcy z wybranymi przez niego operatorami.Opcjonalne opłaty miesięczne- Dodatkowy bezpieczny magazyn żelbetonowy o powierzchni 12,27m2 i wysokości 4 metry na poziomie -2, z możliwością wjazdu dla realizacji dostaw i transportem towarów do lokalu windą: 2000 zł netto + 23% podatek VAT- 2 dodatkowe naziemne miejsca parkingowe dla szerokich lub wysokich pojazdów za szlabanem na pilota: 1000 zł netto + 23% podatek VATDodatkowe informacje lub ustalenie terminu oględzin lokalu tel. 501x293x068mail: biuro5 @ vega-tronik. pl

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

147,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1595 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta

171 zł/m²

Mediana okolicy

69 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 16 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  18 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  18 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  18 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Społeczna Szkoła Podstawowa nr 13 z Oddziałami Dwujęzycznymi im. Lotników Amerykańskich

  4 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Park Młociński 01

  14 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  UKSW Kampus Wóycickiego

  3 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  MJ sklepik

  200 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego

  4 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Dbam O Zdrowie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Goldenmed

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zajezdnia Żoliborz 08

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,9 km

  24 min pieszo

• Park

  Park Picassa

  2,2 km

• Stacja metra

  Młociny

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.