SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Lokal handlowo-usługowy 128 m2 / rondo Reagana

Aleje Jerozolimskie, Ursus, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 128 m²
Piętro: 4/4
Cena za metr: 9375 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 375 zł/m²
Mediana okolicy: 17 327 zł/m²; ta oferta: −45,9%
Podobne oferty: 193; lokale 100–200 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 26 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 128 m² (Ursus, Warszawa) kosztuje 9 375 zł za m² — 45,9% mniej niż mediana 17 327 zł za m² dla 193 ofert tego typu (lokale 100–200 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

45,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 193 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta: 9375 zł/m²
Mediana okolicy: 17 327 zł/m²
Połowa ofert: 12,1–21,6 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

26 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Wilsons Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Łopuszańska 01
26 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Przedszkole
Integracyjne Przedszkole Mądre Główki
8 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
18 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 94 im. I Marszałka Polski Józefa Piłsudskiego
600 m
8 min pieszo
Apteka
Popularna
4 w promieniu 1 km
610 m
8 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Medyczne Zdrowie
630 m
8 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Hynka 03
2,2 km
Uczelnia
Uczelnia Korczaka
2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parking

Teren zamknięty

Parametry i stan nieruchomości

Dostępne od2025-06-25

Liczba pięter4

Pow. całkowita128 m²

Typ nieruchomościHandel i usługi

Opis

Oferta sprzedaży lokalu użytkowego o powierzchni 128 m², położonego na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego, tuż przy rondzie Reagana.Lokal znajduje się na terenie dużego, zamkniętego osiedla, które liczy około 30 budynków - to doskonałe miejsce do prowadzenia własnego biznesu lub inwestycji pod wynajem.Najważniejsze atuty nieruchomości:- Lokal składa się z dwóch niezależnych części (po 64 m² każda), z osobnymi wejściami, co pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni - zarówno na dwie działalności, jak i na połączenie w jeden większy lokal.- Każda część posiada własny aneks kuchenny oraz toaletę- Przed lokalem dostępne są bezpłatne miejsca parkingowe dla klientów i pracowników.Dodatkowe informacje:Cena: 1 200 800 zł netto (9 375 zł netto/m2)Czynsz administracyjny: ok. 650 zł/miesiącLokalizacja i potencjał inwestycyjny:- Lokal usytuowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie ronda Reagana, co gwarantuje duży ruch pieszy i samochodowy, a także doskonałą komunikację z innymi częściami miasta.- Na samym osiedlu nie ma sklepów spożywczych - to ogromna szansa dla inwestora na otwarcie pierwszego takiego punktu w tej okolicy.- W najbliższym otoczeniu znajdują się wyłącznie duże hipermarkety, co sprawia, że lokal ma unikalny potencjał do prowadzenia sklepu, piekarni, kawiarni czy innej działalności usługowej, która odpowie na potrzeby mieszkańców osiedla.Stan i możliwości aranżacyjne: - Lokal jest obecnie niezagospodarowany, co pozwala na swobodną aranżację według własnych potrzeb. Wcześniej funkcjonował tu gabinet stomatologiczny, dzięki czemu przestrzeń doskonale nadaje się zarówno pod działalność medyczną czy kosmetyczną, jak i na sklep, biuro lub inne usługi.Ten lokal to świetna inwestycja z dużym potencjałem rozwoju - zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości!