Lokal usługowy 257 m2 | Saska Kępa ROI 10%

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Lokal usługowy 257 m² | Galeria Saska Kępa | witryny | antresola | 4 miejsca postojoweNa sprzedaż funkcjonalny lokal usługowo-handlowy o powierzchni 257 m², położony na antresoli z bezpośrednim wejściem z pasażu galerii handlowej.Duże, przeszklone witryny zapewniają świetną widoczność biznesu i naturalne światło przez cały dzień. Układ open space daje pełną swobodę aranżacji - bez problemu dopasujesz przestrzeń pod własny koncept, niezależnie czy planujesz sprzedaż, usługi czy działalność medyczno-biurową.Stan techniczny bardzo dobry - lokal gotowy do wejścia i rozpoczęcia działalności bez kosztownych remontów.Na miejscu komplet instalacji: prąd, woda, ogrzewanie, klimatyzacja, wentylacja.Dodatkowy, realny atut inwestycyjny: 4 miejsca postojowe dodatkowo płatne 50 tys każde wygoda dla właściciela, pracowników i klientów (w tej okolicy to towar premium).LokalizacjaGaleria Handlowa Saska Kępa - jedno z najbardziej rozpoznawalnych miejsc handlowo-usługowych na Pradze-Południe.Gęsta zabudowa mieszkaniowa, stały ruch pieszy i samochodowy, szybki dojazd głównymi arteriami miasta. Miejsce, gdzie biznes po prostu ma klientów z natury, a nie z przypadku.Części wspólne galerii zadbane i estetyczne, co buduje profesjonalny wizerunek każdej działającej tu marki.Możliwe przeznaczenieLokal sprawdzi się m.in. jako:- sklep / showroom- salon sprzedaży- placówka medyczna lub beauty- studio pilates / fitness / joga- gabinety specjalistyczne- kancelaria / biuro- lekka gastronomiaDodatkowo istnieje możliwość montażu zewnętrznego oznakowania - łatwo zaznaczysz swoją obecność i przyciągniesz ruch z pasażu.Dla inwestoraObecnie w lokalu działa sklep odzieżowy z segmentu premium. Najemca deklaruje możliwość podpisania umowy najmu przy stawce 100 zł netto/m².Potencjalny przychód:• 25 700 zł netto / miesiąc• 308 400 zł netto / rokPrzy cenie zakupu 2 900 000 zł (cena łącznie z miejscami) daje to ROI na poziomie ok. 10,6% rocznie, co czyni nieruchomość gotowym produktem inwestycyjnym generującym stabilny cashflow od pierwszego dnia. Do podanej ceny należyć doliczyć podatek VAT 23%