Lokal usługowy 257 m2 | Saska Kępa ROI 10%

Opis

Lokal usługowy 257 m² | Galeria Saska Kępa | witryny | antresola | 4 miejsca postojoweNa sprzedaż funkcjonalny lokal usługowo-handlowy o powierzchni 257 m², położony na antresoli z bezpośrednim wejściem z pasażu galerii handlowej.Duże, przeszklone witryny zapewniają świetną widoczność biznesu i naturalne światło przez cały dzień. Układ open space daje pełną swobodę aranżacji - bez problemu dopasujesz przestrzeń pod własny koncept, niezależnie czy planujesz sprzedaż, usługi czy działalność medyczno-biurową.Stan techniczny bardzo dobry - lokal gotowy do wejścia i rozpoczęcia działalności bez kosztownych remontów.Na miejscu komplet instalacji: prąd, woda, ogrzewanie, klimatyzacja, wentylacja.Dodatkowy, realny atut inwestycyjny: 4 miejsca postojowe dodatkowo płatne 50 tys każde wygoda dla właściciela, pracowników i klientów (w tej okolicy to towar premium).LokalizacjaGaleria Handlowa Saska Kępa - jedno z najbardziej rozpoznawalnych miejsc handlowo-usługowych na Pradze-Południe.Gęsta zabudowa mieszkaniowa, stały ruch pieszy i samochodowy, szybki dojazd głównymi arteriami miasta. Miejsce, gdzie biznes po prostu ma klientów z natury, a nie z przypadku.Części wspólne galerii zadbane i estetyczne, co buduje profesjonalny wizerunek każdej działającej tu marki.Możliwe przeznaczenieLokal sprawdzi się m.in. jako:- sklep / showroom- salon sprzedaży- placówka medyczna lub beauty- studio pilates / fitness / joga- gabinety specjalistyczne- kancelaria / biuro- lekka gastronomiaDodatkowo istnieje możliwość montażu zewnętrznego oznakowania - łatwo zaznaczysz swoją obecność i przyciągniesz ruch z pasażu.Dla inwestoraObecnie w lokalu działa sklep odzieżowy z segmentu premium. Najemca deklaruje możliwość podpisania umowy najmu przy stawce 100 zł netto/m².Potencjalny przychód:• 25 700 zł netto / miesiąc• 308 400 zł netto / rokPrzy cenie zakupu 2 900 000 zł (cena łącznie z miejscami) daje to ROI na poziomie ok. 10,6% rocznie, co czyni nieruchomość gotowym produktem inwestycyjnym generującym stabilny cashflow od pierwszego dnia. Do podanej ceny należyć doliczyć podatek VAT 23%

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

21,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 145 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

10 490 zł/m²

Mediana okolicy

13 404 zł/m²

Połowa ofert

9–19,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ESTAGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Plac Przymierza 04

  38 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  28 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  8 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Trampoline"

  15 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Informatyki i Zarządzania Administracją

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia

  6 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  31 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Dwujęzyczna Społeczna Szkoła Podstawowa nr 5

  22 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo Waszyngtona 06

  7 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Park

  Park Skaryszewski

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Stadion

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja metra

  Centrum Nauki Kopernik

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.