Lokal usługowy 333,7 m² | duże witryny | Jana Pawła II TOP lokalizacja

Opis

Do wynajęcia reprezentacyjny, dwupoziomowy lokal usługowy o powierzchni 333,70 m², położony przy al. Jana Pawła II 35 w Warszawie, przy skrzyżowaniu z ul. Ogrodową.Lokal zajmuje narożną część budynku i posiada duże witryny widoczne zarówno od strony al. Jana Pawła II, jak i ul. Ogrodowej.Obecnie w lokalu funkcjonuje placówka bankowa. Około 3 lata temu przeprowadzono generalny remont, dlatego nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym.Lokal będzie dostępny od lutego 2027 roku.Najważniejsze informacjePowierzchnia całkowita: 333,70 m²Parter: 175,90 m²Piętro: 157,80 m²Czynsz: 39 500 zł netto miesięcznie + VATDodatkowo: opłaty eksploatacyjne oraz mediaDostępność: od lutego 2027 r.Minimalny okres najmu: 5 latEkspozycja: wschód, południe i zachódStan: po generalnym remoncie wykonanym około 3 lata temuObecny najemca: bankParter – 175,90 m²Parter stanowi przede wszystkim duża, otwarta i reprezentacyjna przestrzeń z bezpośrednim wejściem z poziomu ulicy.Najważniejszą zaletą tej części lokalu są duże witryny oraz bardzo dobra ekspozycja od strony al. Jana Pawła II i ul. Ogrodowej.Na parterze znajdują się również:duża otwarta przestrzeń obsługi klienta, recepcji lub sprzedaży,wydzielone mniejsze pomieszczenie mogące pełnić funkcję biura lub gabinetu,toaleta,pomieszczenie gospodarcze i zaplecze.Układ parteru daje dużą swobodę aranżacji i może zostać dostosowany zarówno do działalności usługowej, medycznej, finansowej, jak i ekspozycyjnej.Piętro – 157,80 m²Na piętrze znajduje się obecnie 6 wydzielonych pomieszczeń przeznaczonych do pracy biurowej.Pomieszczenia mogą zostać wykorzystane jako:gabinety lekarskie lub zabiegowe,pokoje konsultacyjne,biura,sale spotkań,pokoje doradców,zaplecze administracyjne.Na piętrze znajduje się również łazienka oraz pomieszczenie socjalne z aneksem kuchennym dla pracowników.Obie kondygnacje są ze sobą bezpośrednio połączone.Duże witryny i narożna ekspozycjaLokal posiada bardzo dobrą widoczność z poziomu ulicy.Narożne położenie oraz ekspozycja na trzy strony świata – wschód, południe i zachód – zapewniają dobre doświetlenie wnętrza oraz możliwość mocnej ekspozycji marki.Witryny widoczne są zarówno dla ruchu pieszego, jak i samochodowego prowadzonego al. Jana Pawła II oraz ul. Ogrodową.Jest to szczególnie istotne dla działalności, w których lokalizacja i widoczność marki mają duże znaczenie.LokalizacjaAl. Jana Pawła II to jedna z głównych arterii komunikacyjnych Warszawy.Lokal znajduje się w centralnej części miasta, na pograniczu Śródmieścia i Woli, w otoczeniu intensywnej zabudowy mieszkaniowej, biurowej i usługowej.W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne:budynki mieszkalne,biura,banki,placówki medyczne,sklepy i punkty usługowe,restauracje,instytucje publiczne.Lokalizacja zapewnia bardzo dobre połączenie komunikacyjne z centrum Warszawy, Rondem ONZ, Rondem Daszyńskiego, Żoliborzem oraz pozostałymi częściami miasta.W pobliżu znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, a lokal jest łatwo dostępny zarówno dla klientów, jak i pracowników.Duża liczba mieszkańców, pracowników biurowych oraz osób korzystających z usług w tej części miasta zapewnia stały przepływ potencjalnych klientów.Lokal odpowiedni m.in. podZe względu na układ, standard, duże witryny oraz powierzchnię lokal szczególnie dobrze sprawdzi się jako:centrum medyczne,klinika specjalistyczna,klinika stomatologiczna,klinika dermatologiczna lub medycyny estetycznej,centrum psychologiczne lub psychiatryczne,placówka bankowa,placówka finansowa lub ubezpieczeniowa,optyk lub centrum diagnostyki wzroku,studio Pilates,butikowy klub fitness,showroom marki premium,centrum obsługi klienta,biuro sprzedaży dewelopera,reprezentacyjne biuro z obsługą klientów.Duża otwarta przestrzeń na parterze może pełnić funkcję recepcji, poczekalni, showroomu lub strefy obsługi klienta, natomiast piętro umożliwia stworzenie niezależnych gabinetów, biur lub pomieszczeń konsultacyjnych.Właściciel nie przewiduje wynajmu lokalu pod gastronomię, piekarnię ani działalność o podobnym charakterze.Warunki najmuCzynsz: 39 000 zł netto miesięcznie + VATDodatkowo płatne są opłaty eksploatacyjne oraz media.Lokal dostępny od lutego 2027 roku.Preferowany minimalny okres najmu: 5 lat.Dostępne są rzuty obu kondygnacji, pełna dokumentacja fotograficzna oraz wirtualny spacer 3D.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

139% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 2088 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

117 zł/m²

Mediana okolicy

49 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  48 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kino Femina 07

  69 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Indyjskie

  82 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kino Femina 10

  27 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Katolicki Zespół Edukacyjny Federacji Sodalicji Mariańskich

  28 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Polski Bank Komórek Macierzystych

  43 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  23 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Park

  20 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 10

  23 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Medyczna im. Marii Skłodowskiej-Curie

  5 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Stacja metra

  Ratusz-Arsenał

  2 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Centralna

  1,5 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.