Nieruchomość komercyjna Warszawa, ul. Bruzdowa, bez pośrednika - 8 140 500 zł

Opis

Gotowy budynek komercyjny 603 m² | Działka 2290 m² | Warszawa Wilanów (Najem długoterminowy lub sprzedaż). GŁÓWNE PARAMETRY: Lokalizacja: Warszawa, Wilanów-Zawady, ul. Bruzdowa 25A Powierzchnia użytkowa budynku: 603 m² Powierzchnia działki: 2290 m² Rok budowy / oddania do użytku: 2023/2024 Stan prawny: Pełna własność (grunt i budynek), czysta Księga Wieczysta (brak obciążeń i hipotek) OPIS NIERUCHOMOŚCI : Oferuję na sprzedaż / wynajem (długoterminowy) nowoczesny obiekt komercyjny zaprojektowany z myślą o prowadzeniu dochodowej działalności w segmencie B2B lub obiektach użyteczności publicznej. Budynek charakteryzuje się bardzo dobrym stanem technicznym, wysokim standardem wykończenia oraz pełną elastycznością adaptacyjną. Specyfikacja techniczna obiektu: * Brak barier architektonicznych - pełne przystosowanie dla osób z niepełnosprawnościami oraz infrastruktura przygotowana pod montaż windy. * Nowoczesna kotłownia gazowa z zasobnikiem, zapewniająca optymalizację kosztów eksploatacyjnych (OPEX). * Wydajna wentylacja grawitacyjna oraz pełna infrastruktura pod montaż dodatkowych systemów klimatyzacji w całym obiekcie. Główne części budynku posiadają w pełni sprawny system klimatyzacji (sale konferencyjne, biuro / recepcja). * Oddzielone strefy pożarowe oraz ciągi komunikacyjne spełniające rygorystyczne normy bezpieczeństwa i BHP. * W pełni wyposażone zaplecze socjalno-gastronomiczne oraz węzły sanitarne wykończone w wysokim standardzie. * Prywatny parking zlokalizowany na posesji, wyłożony kostką brukową (w tym wyznaczone miejsca dla niepełnosprawnych). Potencjał adaptacyjny i przeznaczenie: Konstrukcja i układ funkcjonalny budynku (open-space oraz wydzielone gabinety) umożliwiają natychmiastowe wdrożenie następujących modeli biznesowych: * Klinika medyczna, gabinety medycyny estetycznej lub centrum rehabilitacyjne. * Ekskluzywna placówka edukacyjna (przedszkole/szkoła) z wykorzystaniem 2290 m² ogrodzonego terenu pod strefę rekreacyjną. * Rezydencja senioralna (dom opieki). * Siedziba korporacyjna (HQ), biurowiec na wyłączność lub Business Hub / Coworking. * Kancelarie prawne i gabinety doradcze. LOKALIZACJA I LOGISTYKA : Nieruchomość usytuowana jest w prestiżowej, najszybciej rozwijającej się dzielnicy Warszawy. Otoczenie niskiej zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych (obszar Natura 2000) gwarantuje ciszę, dyskrecję i komfort pracy. * 6 minut (ok. 3,5 km) do węzła Południowej Obwodnicy Warszawy (S2). * 15-25 minut do Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina. * 150 m do przystanku autobusowego ZTM (linie 163, 164 - bezpośredni dojazd do metra M1). * 5 minut do lokalnego centrum handlowo-usługowego (Plac Vogla). KONTAKT : Zainteresowanych inwestorów zapraszam do kontaktu w celu umówienia osobistej prezentacji nieruchomości i weryfikacji pełnej dokumentacji technicznej.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

59,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 162 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Warszawa

Ta oferta

13 500 zł/m²

Mediana okolicy

8442 zł/m²

Połowa ofert

5,2–11,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Grabalówki 02

  12 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Park

  770 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 440 w Warszawie

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wał Miedzeszyński

  2,2 km

• Apteka

  Cosmedica

  2,3 km

• Sklep spożywczy

  Lidl

  2,4 km

• Szkoła

  Dwujęzyczna Prywatna Szkoła Podstawowa nr 63 im. Wisławy Szymborskiej

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  Do-Med

  3,3 km

• Stacja metra

  Wilanów

  3,8 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Miedzeszyn

  5,2 km

• Uczelnia

  Collegium Verum

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.