Nowoczesny obiekt - gotowiec inwestycyjny

Opis

Nowoczesny obiekt magazynowo–biurowy | 901,4 m² | Warszawa, ul. Modlińska | Gotowy produkt inwestycyjnyReprezentacyjny obiekt z doskonałą ekspozycją i stabilnym dochodem od pierwszego dniaNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna zlokalizowana przy ul. Modlińskiej w Warszawie, w pierwszej linii zabudowy, z bezpośrednim wjazdem z drogi krajowej DK61. To nowoczesny, doskonale utrzymany budynek magazynowo-biurowy o łącznej powierzchni 901,4 m², zaprojektowany z myślą o wymagających przedsiębiorcach oraz inwestorach poszukujących nieruchomości generującej stabilny dochód.Największym atutem oferty jest fakt, że obiekt jest obecnie wynajmowany i generuje przychód w wysokości 52 000 zł netto miesięcznie, co oznacza natychmiastowy zwrot z inwestycji bez konieczności poszukiwania najemcy.Produkt inwestycyjny z atrakcyjną stopą zwrotuCena sprzedaży: 12 100 000 zł nettoAktualny czynsz najmu: 52 000 zł netto ROI to ok. 5,16 % rocznieTo atrakcyjna propozycja dla inwestorów poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału w nieruchomości komercyjnej o stabilnym przepływie finansowym, z potencjałem wzrostu wartości w jednej z najdynamiczniej rozwijających się części Warszawy.Najważniejsze informacje- powierzchnia całkowita: 901,4 m²- powierzchnia użytkowa: 779,4 m²- działka: 1028 m²- rok budowy 2006- dwie kondygnacje - 10 pomieszczeń biurowych- wysokość hali: 5 m- 17 miejsc parkingowych- plac manewrowy dla samochodów ciężarowych- możliwość wjazdu samochodu TIR bezpośrednio do hali- pełna własność hipoteczna- bardzo dobry stan technicznyFunkcjonalność bez kompromisówObiekt został zaprojektowany z myślą o prowadzeniu różnorodnej działalności gospodarczej. Doskonale sprawdzi się jako: siedziba firmy, centrum logistyczne, magazyn, serwis, showroom, przedstawicielstwo handlowe, centrum dystrybucyjne, obiekt produkcyjny o lekkim charakterzeParter o powierzchni blisko 447 m² stanowi wysoką przestrzeń magazynowo-serwisową z możliwością wjazdu samochodów ciężarowych bezpośrednio do wnętrza budynku.Piętro o powierzchni ponad 454 m² obejmuje nowoczesną przestrzeń biurową z gabinetami wykonanymi w eleganckiej zabudowie aluminiowo-szklanej oraz przestrzeniami typu open space, które można łatwo dostosować do potrzeb przyszłego użytkownika.Reprezentacyjna klatka schodowa wykończona gresem, stalą nierdzewną i szkłem podkreśla prestiżowy charakter nieruchomości.Standard technicznyBudynek został wykonany w technologii żelbetowej z doskonałą izolacją termiczną, co przekłada się na niskie koszty eksploatacji.Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostają między innymi:- klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach- światłowód- pełna infrastruktura teleinformatyczna- klimatyzowana serwerownia- energooszczędne oświetlenie LED- wentylacja mechaniczna i grawitacyjna- ogrzewanie gazowe kondensacyjne Junkers sterowane elektronicznie- bezpyłowa posadzka przemysłowa o nośności 6 ton/m²- sieć 230 V oraz 400 V- woda miejska- kanalizacja miejska- gaz miejskiBezpieczeństwoObiekt wyposażono w rozwiązania gwarantujące wysoki poziom bezpieczeństwa:- całodobowy dostęp- monitoring- profesjonalny system alarmowy- kontrolę dostępu- wielostrefowy system zabezpieczeń- ochronę zewnętrznej firmyDodatkowe informacje- budynek wykonany w technologii tradycyjnej żelbetowej z warstwą ocieplenia styropianowego- elegancka elewacja z elementami okładziny ceramicznej- dwie kondygnacje- powierzchnia parteru: 446,9 m²- powierzchnia piętra: 454,5 m²- powierzchnia użytkowa: 779,4 m²- powierzchnia całkowita: 901,4 m²- wysokość części magazynowej: 5 m- reprezentacyjna klatka schodowa wykończona gresem, stalą nierdzewną oraz szkłem- grunt o powierzchni 1028 m²- 7 oddzielnych toalet- 17 miejsc parkingowych- oświetlenie zewnętrzne LED- metalowe ogrodzenie malowane proszkowo- automatyczna brama wjazdowa o szerokości 4 m, sterowana pilotem- możliwość swobodnego manewrowania samochodami ciężarowymi (TIR)- segmentowa brama wjazdowa o wymiarach 4 × 4,5 m umożliwiająca wjazd samochodu ciężarowego do wnętrza hali- dodatkowe trzy wejścia z poziomu 0 dla ruchu pieszego i towarowego- parking oraz plac manewrowy wykonane z kostki brukowej Bauma- estetycznie zagospodarowana zieleń wokół budynkuLokalizacja, która pracuje na sukcesJednym z największych atutów nieruchomości jest jej strategiczne położenie.Bezpośredni wjazd z ulicy Modlińskiej zapewnia doskonałą ekspozycję oraz łatwy dojazd zarówno dla klientów, jak i transportu ciężkiego.Odległości:- centrum Warszawy – około 15 km- Most Północny – 1,3 km- trasa S8 – 4,4 km- autostrada A2 – szybki dojazd- Lotnisko Chopina – 25,6 km- Lotnisko Modlin – 29,1 kmDodatkowym atutem jest przystanek autobusowy znajdujący się zaledwie kilkadziesiąt metrów od budynku oraz szybki dojazd do stacji metra.Dlaczego warto?- gotowy produkt inwestycyjny z najemcą- stabilny przychód 624 000 zł netto rocznie- stopa zwrotu około 5,16% brutto- prestiżowa lokalizacja przy jednej z głównych arterii Warszawy- nowoczesny standard wykończenia- doskonała ekspozycja firmy- uniwersalne przeznaczenie- możliwość kontynuacji obecnego najmu lub wykorzystania obiektu na potrzeby własnej działalnościTo propozycja dla inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących nowoczesnej nieruchomości komercyjnej, która łączy doskonałą lokalizację, wysoki standard wykończenia oraz natychmiastowy potencjał dochodowy.Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

59,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 166 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Warszawa

Ta oferta

13 424 zł/m²

Mediana okolicy

8400 zł/m²

Połowa ofert

5,2–11,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Simple

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Klasyków 01

  32 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepuliczne Słoneczny Domek

  18 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Henrykowski

  3 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Społeczna Szkoła Podstawowa nr 2 im. Polskich Matematyków Zwycięzców Enigmy

  5 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Hipokrates

  4 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep turystyczny Adventuresquad.pl

  12 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SZPZLO Warszawa Białołęka-Targówek

  940 m

  12 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Myśliborska 06

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  1,4 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2 km

  25 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Warszawsko-Praskiej Matki Bożej Zwycięskiej

  2,2 km

• Stacja metra

  Młociny

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.