Powierzchnia Biurowa 208 m² Lub 416 m² – 2 Kondygn

Opis

Dwie niezależne powierzchnie biurowo- magazynowe po około 208 m² każda, zlokalizowane na dwóch odrębnych kondygnacjach. Możliwość wynajmu jednej kondygnacji lub obu poziomów łącznie – o całkowitej powierzchni około 416 m² – przez jednego najemcę. Szukasz nowoczesnej, przestronnej i dobrze skomunikowanej powierzchni biurowej dla swojej firmy? A może potrzebujesz większej przestrzeni, którą możesz zorganizować na dwóch poziomach? Ta oferta daje Ci wybór! Do wynajęcia dwie niezależne powierzchnie biurowo-usługowe, każda o metrażu około 208 m², zlokalizowane w reprezentacyjnym budynku przy ul. Ludwika Michała Paca 37 na warszawskim Grochowie, Praga-Południe. DO WYBORU:208 m² – jeden niezależny moduł biurowy na jednej kondygnacji, idealny dla jednej firmy.416 m² – całość obejmująca dwie kondygnacje po około 208 m² każda, do wynajęcia przez jednego najemcę.2 x 208 m² – możliwość wynajęcia każdej kondygnacji osobno przez dwie niezależne firmy.Elastyczny model najmu pozwala dopasować powierzchnię do potrzeb i skali prowadzonej działalności. PODSTAWOWE INFORMACJELokalizacja: Warszawa, Praga-Południe, Grochów, ul. Ludwika Michała Paca 37Dostępna powierzchnia: 2 x około 208 m²Łączna powierzchnia: około 416 m²Kondygnacje: dwa odrębne poziomy po około 208 m² każdyMożliwość wynajmu: osobno lub w całościPreferowany okres najmu: minimum 3 lataKaucja: równowartość jednomiesięcznego czynszu najmuMiejsca parkingowe: 5 dedykowanych miejscCZYNSZ NAJMU I OPŁATY Stawki dla jednej kondygnacji o powierzchni około 208 m²:Czynsz najmu: 59,99 zł/m² netto – 12 477,92 zł netto miesięcznie.Opłaty eksploatacyjne i media: 16 zł/m² netto – 3 328 zł netto miesięcznie.Łącznie: 15 805,92 zł netto miesięcznie.Stawki dla obu kondygnacji – łącznie około 416 m²:Czynsz najmu: 24 955,84 zł netto miesięcznie.Opłaty eksploatacyjne i media: 6 656 zł netto miesięcznie.Łącznie: 31 611,84 zł netto miesięcznie.Podane kwoty są cenami netto. VAT zostanie doliczony zgodnie z obowiązującymi przepisami. OPIS NIERUCHOMOŚCI Do wynajęcia przestronna, funkcjonalna i nowoczesna powierzchnia biurowo-usługowa w zadbanym, reprezentacyjnym budynku przy ul. Ludwika Michała Paca 37 na warszawskim Grochowie. Przedmiotem oferty są dwie odrębne kondygnacje, każda o powierzchni około 208 m². Można je wynająć niezależnie – przez dwie różne firmy – lub zdecydować się na wynajem obu poziomów przez jednego najemcę, uzyskując łącznie około 416 m² powierzchni biurowej. Takie rozwiązanie daje dużą swobodę organizacyjną. Przy wynajmie obu kondygnacji można zaplanować siedzibę firmy na dwóch poziomach, z podziałem na działy, gabinety, sale konferencyjne, przestrzeń wspólną i zaplecze socjalne. Wysokość pomieszczeń wynosi od 2,97 m do 3,5 m, w zależności od części budynku. Okna wychodzą na wszystkie cztery strony świata (wschód, zachód, północ, południe), zapewniając bardzo dobre doświetlenie wnętrz. Powierzchnie są utrzymane w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym, z możliwością odświeżenia lub aranżacji według indywidualnych potrzeb najemcy. UKŁAD I MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI Powierzchnie obejmują funkcjonalne pomieszczenia, które można wykorzystać jako:Gabinety i niezależne pokoje biurowePrzestrzeń typu open spaceSale konferencyjneRecepcjęZaplecze socjalnePomieszczenia do szkoleń i spotkańPrzestrzeń handlowo-usługową lub showroomUkład pozwala na wygodne wydzielenie stref pracy, przestrzeni spotkań oraz zaplecza dla pracowników. STANDARD BUDYNKU Budynek jest estetyczny, nowoczesny i posiada reprezentacyjne wejście oraz zadbaną klatkę schodową. W obiekcie funkcjonuje szkoła mody, co nadaje miejscu kreatywny i prestiżowy charakter. Udogodnienia budynku:LobbyPoczekalniaRecepcjaWindaOchrona w godzinach 15:00–7:00MonitoringSystem sygnalizacji pożarowejTryskaczeŚwiatłowódOkablowanie telefoniczne, elektryczne i komputeroweBudynek dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościamiSTANDARD POWIERZCHNI BIUROWEJBardzo dobry stan technicznySufity podwieszaneWentylacja i klimatyzacjaUchylne oknaŚcianki działoweCzęściowe umeblowanieWykładzinaOświetlenie LEDCzujniki dymuPrzestrzeń zapewnia komfortowe warunki pracy przez cały rok i możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności bez konieczności ponoszenia dużych nakładów inwestycyjnych. LOKALIZACJA – WARSZAWA, GROCHÓW Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części Pragi-Południe.5 minut pieszo do przystanków autobusowych (linie 102 i 173)Około 500 m (8 minut pieszo) do ronda WiatracznaW najbliższej okolicy znajdują się:Parki i tereny zieloneSklepy spożywcze i centrum handloweBanki, apteki i szpitalRestauracje, bary i kawiarnieSiłownie i kluby fitnessSzkoły oraz placówki edukacyjneLokalizacja zapewnia wygodny dojazd zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. DLACZEGO WARTO?Możliwość wynajmu jednej kondygnacji – około 208 m².Możliwość wynajmu obu kondygnacji – łącznie około 416 m².Dwie niezależne powierzchnie – możliwość wynajmu przez dwie odrębne firmy.Elastyczne możliwości aranżacji.Reprezentacyjny budynek z recepcją i windą.Klimatyzacja, wentylacja i światłowód.5 dedykowanych miejsc parkingowych.Dobra komunikacja i pełna infrastruktura w pobliżu. Nie musisz wynajmować więcej, niż potrzebujesz! Możesz wybrać jedną kondygnację o powierzchni około 208 m² lub zdecydować się na wynajem obu poziomów – łącznie około 416 m². Każda z powierzchni może również funkcjonować jako niezależna przestrzeń dla odrębnego najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, omówienia warunków najmu oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Agnieszka Płudowska Know House Nieruchomości Tel. (użyj formularza kontaktowego)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

25,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 2044 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

60 zł/m²

Mediana okolicy

48 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Mini Żłobek - filia Żłobka nr 12

  22 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  25 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  50 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Dwernickiego 01

  60 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 72 im. Przyjaciół Grochowa

  25 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  41 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Duo-Farm

  19 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Seniora

  5 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wiatraczna 05

  19 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Wiatraczna

  2 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Grochów

  790 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.