Prosperujące Centrum Handlowe - Mokotów

Opis

Na sprzedaż oferuję w pełni funkcjonujące centrum handlowe z działającymi, wynajętymi lokalami usługowo-handlowymi, zlokalizowane przy ul. Wałbrzyskiej w Warszawie – jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji dzielnicy Mokotów.Budynek oddany do użytku w 2006 r. składa się z części mieszkalnej, usługowej oraz kondygnacji podziemnych ( garaże).Parametry nieruchomości:Powierzchnia użytkowa: Część usługowa zajmuje parter i 1 piętro, o powierzchni 1848,9 m2 Dwie kondygnacje podziemne mieszczą 165 stanowisk parkingowych, w tym 27 stanowisk na poziomie -2 należy do spółki. Piętra od 2. wzwyż zajmują lokale mieszkalne.Liczba lokali handlowo-usługowych: 15Wyposażone w:- w instalację tryskaczową + SAP, - system klimatyzacji (grzanie/chłodzenie), - System wentylacji mechanicznej (nawiew/wywiew).Do lokali doprowadzone instalacje: wodno/kanalizacyjną, elektryczną, internetową.Obiekt chroniony i monitorowany. W galerii znajdują się dwie windy (towarowa/panoramiczna).Parking: Dwie kondygnacje podziemne mieszczą 165 stanowisk parkingowych, w tym 27 stanowisk na poziomie -2 należy do spółki. Piętra od 2. w zwyż zajmują lokale mieszkalne.Stan techniczny: bardzo dobry.Rok budowy: 2006Dochód i najemcy:Centrum jest w pełni wynajęte stabilnym najemcom – zarówno ogólnopolskim sieciom handlowym, jak i lokalnym przedsiębiorcom.Obiekt generuje stały dochód pasywny – szczegółowe zestawienie najemców oraz umów najmu dostępne po podpisaniu NDA.Średni okres trwania umów najmu: [ 1-3 lat z możliwością przedłużenia].Rentowność inwestycji na poziomie [7% rocznie].Atuty inwestycji:Gotowy produkt inwestycyjny z natychmiastowym zwrotem.Lokalizacja w jednej z najatrakcyjniejszych dzielnic Warszawy – doskonała stopa zwrotu i potencjał dalszego wzrostu wartości nieruchomości.Brak konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych.Stabilny portfel najemców.Możliwość rozwoju lub zmiany funkcji części obiektu w przyszłości (np. gastronomia, biura, usługi medyczne).Lokalizacja:Ul. Wałbrzyska, Mokotów – doskonała ekspozycja, intensywny ruch pieszy i samochodowy, bliskość stacji metra, licznych przystanków komunikacji miejskiej oraz osiedli mieszkaniowych o wysokiej gęstości zaludnienia.W celu uzyskania szczegółowych informacji, zapraszam do kontaktu Paulina Woyciechowska +48694 900 228 Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.Bezpłatnie pomagamy znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową. Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.I am offering for sale a fully functioning shopping center with operational, leased commercial and service premises , located on Wałbrzyska Street in Warsaw – one of the most recognizable locations in the Mokotów district.The building, commissioned in 2006, consists of residential and service areas, as well as underground levels (garages).Property parameters:Usable area: The service part occupies the ground floor and the first floor, covering an area of 1,848.9 m2Two underground levels contain 165 parking spaces, including 27 parking spacesLevel -2 belongs to the company. Floors 2 and above are occupied by residential premises.Number of retail and service premises: 15Equipped with:- sprinkler installation + SAP,- air conditioning system (heating/cooling),- Mechanical ventilation system (supply/exhaust).The premises are equipped with the following installations: water/sewage, electricity, internet.The facility is protected and monitored.There are two elevators in the gallery (freight/panoramic).Parking: Two underground levels offer 165 parking spaces, including 27 parking spacesLevel -2 belongs to the company. Floors from the 2nd to the upper level are occupied by residential premises.Technical condition: very good.Year of construction: 2006Income and tenants:The center is fully leased to stable tenants – both national retail chains and local entrepreneurs.The property generates stable passive income – detailed list of tenants and lease agreements available after signing the NDA.Average duration of lease agreements: [1-3 years with the possibility of extension].Return on investment at the level of [7% per year].Advantages of the investment:A ready-made investment product with immediate return.Location in one of the most attractive districts of Warsaw – excellent rate of return and potential for further increase in property value.No need for additional investment outlays.Stable tenant portfolio.Possibility of developing or changing the function of parts of the facility in the future (e.g. catering, offices, medical services).Location:Wałbrzyska Street, Mokotów – excellent visibility, heavy pedestrian and car traffic, proximity to a metro station, numerous public transport stops and high-density housing estates.For detailed information, income statement and transaction terms, please contact Paulina Woyciechowska +48694 900 228I am offering for sale a fully functioning shopping center with operational, leased commercial and service premises , located on Wałbrzyska Street in Warsaw – one of the most recognizable locations in the Mokotów district. The building, commissioned in 2006, consists of residential and service areas, as well as underground levels (garages).Property parameters: Usable area: The service part occupies the ground floor and the first floor, covering an area of 1,848.9 m2 Two underground levels contain 165 parking spaces, including 27 parking spaces Level -2 belongs to the company. Floors 2 and above are occupied by residential premises. Number of retail and service premises: 15 Equipped with: - sprinkler installation + SAP, - air conditioning system (heating/cooling), - Mechanical ventilation system (supply/exhaust).The premises are equipped with the following installations: water/sewage, electricity, internet.The facility is protected and monitored. There are two elevators in the gallery (freight/panoramic).Parking: Two underground levels offer 165 parking spaces, including 27 parking spaces Level -2 belongs to the company. Floors from the 2nd to the upper level are occupied by residential premises. Technical condition: very good. Year of construction: 2006Income and tenants: The center is fully leased to stable tenants – both national retail chains and local entrepreneurs. The property generates stable passive income – detailed list of tenants and lease agreements available after signing the NDA. Average duration of lease agreements: [1-3 years with the possibility of extension]. Return on investment at the level of [7% per year].Advantages of the investment: A ready-made investment product with immediate return. Location in one of the most attractive districts of Warsaw – excellent rate of return and potential for further increase in property value. No need for additional investment outlays. Stable tenant portfolio. Possibility of developing or changing the function of parts of the facility in the future (e.g. catering, offices, medical services).Location: Wałbrzyska Street, Mokotów – excellent visibility, heavy pedestrian and car traffic, proximity to a metro station, numerous public transport stops and high-density housing estates.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

43% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 166 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Warszawa

Ta oferta

12 067 zł/m²

Mediana okolicy

8442 zł/m²

Połowa ofert

5,2–12,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Vilea Property Boutique

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  21 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  19 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 275

  10 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 302 w Ośrodku Terapii Dziecka w Środowisku

  10 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kostrzewskiego 03

  34 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kostrzewskiego 01

  14 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Wawa

  6 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Park

  Arkadia

  7 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Świat Oka

  12 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Interdysycplinarne Centrum Modelowania Matematycznego i Komputerowego Uniwersytet Warszawski

  890 m

  11 min pieszo

• Stacja metra

  Wierzbno

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Służewiec

  3,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.