Biuro 155 m² z dwoma tarasami i panoramą miasta – Stary Mokotów, bezpośrednio

Opis

Ostatnie piętro, dwa prywatne tarasy i widok na panoramę Warszawy – biuro przy Belgijskiej 11 na Starym Mokotowie wyróżnia się na tle typowych lokali tej wielkości. Powierzchnia 155 m² jest po odświeżeniu, ma klimatyzację i wyposażoną kuchnię, więc firma może wprowadzić się od zaraz, bez nakładów na adaptację. Lokal wynajmujemy bezpośrednio od właściciela – bez pośredników i bez prowizji. O LOKALU Biuro zajmuje 155,41 m² powierzchni (BOMA) na VII, ostatnim piętrze budynku. Wnętrze utrzymane jest w spokojnej, eleganckiej kolorystyce: dębowy parkiet lakierowany na czarno, jasne ściany i nowe oświetlenie. To przestrzeń, w której dobrze przyjmuje się klientów i partnerów, a jednocześnie na tyle neutralna, że łatwo dopasować ją do identyfikacji własnej firmy. Wyposażenie i stan: - lokal odświeżony, czysty, gotowy do pracy, - klimatyzacja w pomieszczeniach, - nowe oświetlenie, - oddzielna, wyposażona kuchnia, - dwa WC w obrębie lokalu, - dwa tarasy do wyłącznego użytku najemcy: ok. 14,5 m² i ok. 23,4 m² (łącznie blisko 38 m²). Tarasy to realna przewaga tego biura. Należą wyłącznie do lokalu, więc nie dzieli się ich z innymi firmami w budynku. Na co dzień służą jako miejsce na przerwę, rozmowę telefoniczną czy nieformalne spotkanie na świeżym powietrzu, a przy wizycie klienta robią wrażenie, którego nie da zwykłe biuro w środku budynku. Co istotne, nie powiększają podstawy naliczania czynszu. BUDYNEK I BEZPIECZEŃSTWO Budynek zapewnia recepcję, ochronę 24/7, monitoring oraz kontrolę dostępu na karty. Goście są przyjmowani na recepcji, a do części biurowej wchodzą wyłącznie osoby upoważnione. Dla kancelarii, firm doradczych i wszystkich, którzy przechowują dokumenty lub sprzęt, to istotny argument. UKŁAD I MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI Układ jest czytelny i funkcjonalny. Wzdłuż jednej elewacji biegnie rząd czterech gabinetów, przy których znajduje się mniejszy taras. Drugą część lokalu zajmuje duże pomieszczenie biurowe przylegające do większego tarasu. Pomiędzy nimi znajduje się korytarz komunikacyjny, z którego dostępne są kuchnia i sanitariaty. Zaplecze nie przecina więc stref pracy. W praktyce oznacza to swobodę organizacji zespołu: - gabinety można przeznaczyć dla zarządu, na pokoje do pracy w skupieniu, rozmów z klientami lub dla mniejszych zespołów projektowych, - duże pomieszczenie sprawdzi się jako open space dla zespołu albo jako sala konferencyjna z wyjściem na taras, - kuchnia może pełnić rolę strefy socjalnej, bez zajmowania przestrzeni roboczej. Orientacyjnie, w zależności od przyjętej aranżacji i standardu stanowisk, biuro pomieści zespół rzędu 10–15 osób. DLA KOGO Lokal szczególnie dobrze odpowie potrzebom firm, które chcą mieć reprezentacyjną, ale kameralną siedzibę, bez anonimowości dużego biurowca. To dobre miejsce m.in. dla kancelarii prawnej lub podatkowej, firmy doradczej, biura rachunkowego, agencji kreatywnej, biura projektowego, software house'u czy oddziału firmy, który potrzebuje kilku gabinetów i jednej większej przestrzeni wspólnej. Minimalny okres najmu to rok, co ułatwia decyzję także mniejszym i rozwijającym się firmom. LOKALIZACJA Belgijska to ulica na Starym Mokotowie, tuż przy Puławskiej, jednej z głównych arterii łączących Mokotów ze Śródmieściem. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się przystanek komunikacji miejskiej Morskie Oko, a nieco dalej Park Morskie Oko. To zieleń, która przydaje się na spacer w przerwie albo spotkanie poza biurem. Dla pracowników to wygodny dojazd komunikacją miejską, dla klientów łatwy do znalezienia adres w rozpoznawalnej części miasta. Na miejscu dostępne są miejsca postojowe w garażu. WARUNKI NAJMU - Powierzchnia najmu (BOMA): 155,41 m², VII (ostatnie) piętro - Tarasy: ok. 38 m², do wyłącznego użytku najemcy, poza podstawą czynszu - Czynsz: 14 EUR netto/m² miesięcznie, tj. 2 176 EUR netto/mies. (+ VAT) - Opłaty eksploatacyjne: 20 zł netto/m² miesięcznie (ok. 3 108 zł netto/mies.), w formie refaktury, z rozliczeniem rocznym - Energia elektryczna: według licznika najemcy - Miejsca postojowe w garażu: 500 zł netto/mies. za miejsce - Minimalny okres najmu: 1 rok - Zabezpieczenie: kaucja lub gwarancja bankowa, wysokość do uzgodnienia - Dostępność: od zaraz - Najem bezpośrednio od właściciela, bez prowizji Kwota w złotych widoczna w polu ceny ma charakter orientacyjny. Podstawą rozliczenia jest stawka w EUR. KONTAKT I PREZENTACJA Widok, tarasy i rzeczywisty układ pomieszczeń najlepiej ocenić na miejscu. Zapraszam do kontaktu. Chętnie odpowiem na pytania, prześlę rzut lokalu i umówię prezentację w dogodnym terminie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 1595 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta

66 zł/m²

Mediana okolicy

69 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości