WynajemLokalRynek wtórnyGratka

TOP, Nowy lokal z ogródkiem i witryną/ul.Iławska/Aleje Praskie

Iławska, Praga-Południe, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 22,06 m²
Pokoje: 1
Łazienki: 1
Piętro: 4/4
Rok budowy: 2025
Cena za metr: 145 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 145 zł/m²
Mediana okolicy: 90 zł/m²; ta oferta: +61,2%
Podobne oferty: 906; lokale do 30 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 1; −5,9% od pierwszej ceny
Źródła: 3; Gratka, Domy.pl, Morizon
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 19 października 2026

Lokal na wynajem, 22,1 m² (Praga-Południe, Warszawa) kosztuje 145 zł za m² — 61,2% więcej niż mediana 90 zł za m² dla 906 ofert tego typu (lokale do 30 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 3 400 zł do 3 200 zł (−5,9%), ostatnio 6 października 2026. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Gratka, Domy.pl, Morizon); najniższa cena to 3 200 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Wyjątkowy, strategicznie zlokalizowany lokal usługowo-handlowy w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Warszawy – na Kamionku! Bliskość tętniącego życiem centrum Pragi to idealne połączenie dla wymagającego przedsiębiorcy.ROZKŁAD POMIESZCZEŃPrezentowany lokal o powierzchni niecałe 23 m² plus ogródek oferuje otwartą i ustawną przestrzeń, dającą nieograniczone możliwości aranżacyjne, w skład której wchodzą:Przestronna sala/duża witryna/zapewniająca doskonałą ekspozycję oraz doświetlenie wnętrza światłem dziennym.BUDYNEKInwestycja przy ul. Iławskiej to nowoczesny obiekt o wysokim standardzie wykończenia, wpisujący się w rewitalizowany, pofabryczny klimat okolicy. Budynek charakteryzuje się estetyczną architekturą, całodobowym monitoringiem oraz wysokim przepływem potencjalnych klientów, co zapewnia idealne warunki do prowadzenia biznesu. Elegancka elewacja oraz zadbane otoczenie budynku budują profesjonalny wizerunek najemcy.LOKALIZACJAKamionek to bez wątpienia najszybciej rozwijające się serce prawobrzeżnej Warszawy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne biura, modne lofty, restauracje oraz kawiarnie. To miejsce, gdzie biznes spotyka się z kulturą – tuż obok znajdziemy Soho Factory oraz liczne pracownie artystyczne. Doskonała komunikacja (linie tramwajowe, autobusowe oraz bliskość Dworca Wschodniego) pozwala na błyskawiczny dostęp klientów z każdej części stolicy.WARUNKI NAJMUCzynsz najmu: 3200 złOpłaty eksploatacyjne: 264 PLNDodatkowo: 23% VAT Start umowy: Dostępny od zarazMOIM ZDANIEMTen lokal to idealna propozycja dla osób szukających kompaktowej, ale prestiżowej przestrzeni w modnej lokalizacji. Dzięki dużym witrynom i możliwości dowolnej adaptacji, jest to oferta skrojona pod butik, biuro projektowe, salon beauty lub nowoczesny punkt usługowy dla wymagających klientów szukających unikalnego miejsca na mapie Warszawy.To jest Twoje miejsce!Dzwoń już dziś!Jutro tego lokalu może już nie być!574 758 738

Parametry i stan nieruchomości

Cena do negocjacjiTak

Liczba pięter4

Liczba łazienek1

OgrzewanieMiejskie

Pow. całkowita22,06 m²

Pow. tarasu10 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo dobry

TarasTak

Typ kuchniAneks

Typ nieruchomościHandel i usługi/lokal usługowy

Wysokość wnętrza270 cm

Udogodnienia

Winda

Taras

Domofon

Cena na tle rynku

61,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 906 ofertami: lokale do 30 m² · Warszawa

Ta oferta: 145 zł/m²
Mediana okolicy: 90 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,2 tys. zł/m²

Historia ceny

−5,9% od pierwszego wykrycia

3400 zł3200 zł

Data	Cena	Cena/m²	Źródło
6 paź 2026	3200 zł	145 zł/m²	Gratka
16 wrz 2026	3400 zł	154 zł/m²	Gratka

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

19 października 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Morizon
6 października 2026
Obniżka ceny
3 400 → 3 200 zł (−5,9%)
16 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · MH DOM Honorata Gołębiowska-Lisiewciz

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
MH DOM Honorata Gołębiowska-Lisiewciz
3200 zł
Zobacz
Domy.pl
MH DOM Honorata Gołębiowska-Lisiewciz
3200 zł
Zobacz
Morizon
MH DOM Honorata Gołębiowska-Lisiewciz
3200 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Drwęcka 01
47 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Plac zabaw
24 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
21 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
NIKO-MED Ratownictwo Medyczne
6 w promieniu 1 km
300 m
4 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Publiczne Edulica 3
9 w promieniu 1 km
350 m
4 min pieszo
Stacja metra
Mińska
530 m
7 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Grochów
630 m
8 min pieszo
Apteka
3 w promieniu 1 km
660 m
8 min pieszo
Park
Skwer Seniora
3 w promieniu 1 km
820 m
10 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa Specjalna nr 240
7 w promieniu 1 km
820 m
10 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet SWPS
1,1 km
13 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Kawęczyńska-Bazylika 03
1,1 km
13 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
4,1 km