Unikatowy lokal 357 m² | Duża sala | Śródmieście

Opis

GOTOWY LOKAL USŁUGOWO-BIUROWY 357 M² W ŚRÓDMIEŚCIUDo wynajęcia gotowy lokal usługowo-biurowy o powierzchni 357 m², położony przy ul. Świętojerskiej, w rejonie Nowego Miasta i Śródmieścia Warszawy.To funkcjonalna przestrzeń o szerokim potencjale aranżacyjnym — odpowiednia pod działalność usługową, biurową, showroom, przestrzeń wystawową, konferencyjną, warsztatową, szkoleniową, eventową lub wybrane koncepty z branży wellness / fitness.UKŁAD LOKALUGłównym elementem lokalu jest duża sala o powierzchni ok. 156 m², która może pełnić funkcję:przestrzeni wystawowej / showroomu,sali konferencyjnej,sali warsztatowej lub szkoleniowej,przestrzeni eventowej,studia prezentacyjnego,przestrzeni do zajęć ruchowych, pilatesu, jogi, treningów personalnychinnych usług wymagających większej, otwartej sali.Przylegające pomieszczenia pomocnicze zwiększają elastyczność układu i pozwalają wydzielić dodatkowe funkcje, np. recepcję, zaplecze, magazyn, część biurową, pokój spotkań lub strefę przygotowawczą.NAJWAŻNIEJSZE ATUTYPowierzchnia całkowita: 357 m²Duża sala główna: ok. 156 m²ParterLokal gotowy do użytkowaniaMożliwy dostęp do lokalu 24/7Klimatyzacja i wentylacjaOgrzewanieWindaOchrona / monitoringTeren zamkniętyBardzo dobra lokalizacja w ŚródmieściuMedia: woda, prąd, kanalizacja, internetDoprowadzone gniazda trójfazowe: 135A, 32A, 16AOkna z możliwością całkowitego zaciemnieniaKratownice podsufitowe umożliwiające łatwe podwieszanie elementówSala wyposażona w nagłośnienie, oświetlenie, multimedia oraz reżyserkęSzklane gabloty idealne do ekspozycji produktów, materiałów promocyjnych lub niestandardowych dekoracji  WEJSCIE I OZNAKOWANIEDo lokalu możliwe jest wejście zarówno od frontu, jak i od tyłu budynku. Szczegóły organizacji wejścia pozostają do uzgodnienia.Możliwość reklamy na budynku jest ograniczona, natomiast do uzgodnienia pozostaje [m.in](m.in). tabliczka przy wejściu lub wyświetlacz widoczny w witrynie.TOALETY I ADAPTACJAToalety znajdują się obecnie poza lokalem. Istnieje możliwość rozmowy o dostosowaniu przestrzeni i wykonaniu toalet wewnątrz lokalu, w zależności od potrzeb najemcy oraz planowanego zakresu adaptacji.Wakacje czynszowe — ich długość będzie uzależniona od wartości inwestycji oraz zakresu prac adaptacyjnych.WARUNKI NAJMUCzynsz: 39 900 zł netto / miesiącCena brutto z ogłoszenia: 45 300 zł / miesiącBrak dodatkowych opłat czynszowych / administracyjnychDodatkowo płatny: prąd oraz ewentualnie wodaKaucja: 3 miesiącePreferowany okres najmu: 5 latDostępne od: 27.07.2026INFORMACJE TECHNICZNEPowierzchnia: 357 m²Piętro: parterPrzeznaczenie: usługowe / biuroweStan wykończenia: gotowyRok budowy: 1961Zabezpieczenia: monitoring / ochronaMedia: woda, prąd, kanalizacja, internet  Więcej ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie. Zapraszamy na prezentację!Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.READY-TO-USE 357 M² COMMERCIAL & OFFICE SPACE IN ŚRÓDMIEŚCIECommercial and office space of 357 m² available for rent, located on Świętojerska Street, in the Nowe Miasto / Śródmieście area of Warsaw.This is a functional and highly flexible space suitable for a wide range of uses, including services, offices, showroom, exhibition space, conferences, workshops, training sessions, events, as well as selected wellness / fitness concepts.LAYOUTThe main feature of the property is a large open hall of approximately 156 m², which can be used as:exhibition space / showroomconference roomworkshop or training roomevent spacepresentation studiospace for fitness classes, Pilates, yoga, personal trainingother activities requiring a large open areaThe adjoining auxiliary rooms provide additional flexibility and can accommodate functions such as a reception area, back-of-house facilities, storage, office space, meeting room or preparation area.KEY FEATURESTotal area: 357 m²Large main hall: approx. 156 m²Ground floorReady for immediate use24/7 access availableAir conditioning and ventilationHeatingLiftSecurity / CCTVGated premisesExcellent location in Warsaw city centreUtilities: water, electricity, sewage, internetThree-phase power connections: 135A, 32A, 16AWindows with full blackout capabilityCeiling truss system allowing easy suspension of various installations and elementsMain hall equipped with sound system, lighting, multimedia equipment and a control roomGlass display cabinets ideal for showcasing products, promotional materials or custom decorationsENTRANCE AND SIGNAGEThe premises can be accessed both from the front and from the rear of the building. Details regarding the organisation of the entrance are subject to agreement.External advertising possibilities on the building are limited; however, options such as a sign next to the entrance or a display visible through the window may be discussed.TOILETS AND FIT-OUTThe toilets are currently located outside the premises. There is a possibility to discuss adapting the space and constructing toilets within the unit, depending on the tenant’s requirements and the planned scope of fit-out works.A rent-free period may be available, with its duration depending on the value of the investment and the extent of adaptation works required.LEASE TERMSRent: PLN 39,900 net / monthGross asking price: PLN 45,300 / monthNo additional service charges / administrative feesAdditional costs: electricity and, where applicable, waterSecurity deposit: 3 monthsPreferred lease term: 5 yearsAvailable from: 27 July 2026TECHNICAL INFORMATIONArea: 357 m²Floor: ground floorUse: commercial / officeCondition: ready to useYear of construction: 1961Security: CCTV / securityUtilities: water, electricity, sewage, internetPlease feel free to contact me to arrange a viewing of the property.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

128,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 2096 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

112 zł/m²

Mediana okolicy

49 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 17 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · LIONS ESTATE

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  LIONS ESTATE

  39 900 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  LIONS ESTATE

  39 900 zł

  Zobacz

• Morizon

  LIONS ESTATE

  39 900 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Linea Corporis

  23 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 158 imienia Jana Kilińskiego

  25 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  33 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  39 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Hibiskus

  11 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 206

  8 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Franciszkańska 02

  57 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Park

  Ogród Krasińskich

  19 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Teatralna im. Aleksandra Zelwerowicza

  6 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Muranów 05

  25 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja metra

  Ratusz-Arsenał

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gdańska

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marymoncka

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.