Ursynów | ekspozycja na Puławską | parter | witryn

Opis

Do wynajęcia przestronny lokal handlowo-usługowy z doskonałą ekspozycją bezpośrednio na ul. Puławską, w rejonie granicy Warszawy z Piasecznem. Lokal wyróżnia się aż ośmioma witrynami skierowanymi w stronę ulicy, co zapewnia bardzo dobrą widoczność i rozpoznawalność marki z głównego ciągu komunikacyjnego.Powierzchnia lokalu wynosi 455 m², z czego ok. 346 m² stanowi reprezentacyjna sala sprzedażowa. Pozostała część to zaplecze zlokalizowane w tylnej części lokalu, z dodatkowym wejściem od zaplecza budynku, co ułatwia logistykę i obsługę dostaw. Wysokość lokalu do sufitu podwieszanego wynosi 300 cm, co daje duże możliwości aranżacyjne. W cenie czynszu najmu właściciel udostępnia 4 naziemne miejsca parkingowe zlokalizowane obok budynku, na terenie zamkniętym szlabanem. Dodatkowym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo sklepu Lidl, przy którym znajduje się ogólnodostępny parking, z którego mogą korzystać klienci lokalu.Właściciel dopuszcza możliwość podziału lokalu na mniejsze moduły. Lokal nie jest przeznaczony pod działalność gastronomiczną. Warunki finansoweCzynsz najmu: 100 PLN / m²Opłaty eksploatacyjne: ok. 10 000 PLN / miesiąc (ok. 22 PLN / m²) W opłatach eksploatacyjnych zawarte są wszystkie media i koszty bieżące, w tym:prąd, woda, ogrzewanie, wywóz śmieci oraz zarządzanie częściami wspólnymi budynku.O BUDYNKUWolnostojący obiekt biurowo-handlowy klasy B, zlokalizowany na Ursynowie, w bezpośrednim sąsiedztwie granicy z Piasecznem. Czterokondygnacyjny biurowiec łączy funkcję powierzchni biurowych z częścią handlowo-usługową usytuowaną na parterze, co zapewnia elastyczność w doborze profilu działalności.Budynek oferuje funkcjonalne i komfortowe powierzchnie, zaprojektowane z myślą o codziennej pracy zespołów. Standard wykończenia obejmuje m.in. klimatyzację, podwieszane sufity oraz otwierane okna, zapewniające dostęp do światła dziennego i możliwość naturalnej wentylacji. Obiekt nie posiada recepcji, co może stanowić atut dla firm ceniących niezależność i kameralny charakter przestrzeni. Nieruchomość niedawno przeszła modernizację – odnowione zostały wnętrza budynku, elewacja oraz infrastruktura parkingowa, co znacząco podnosi komfort użytkowania i estetykę obiektu.LOKALIZACJABudynek zlokalizowany jest bezpośrednio przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych południowej części Warszawy – ulicy Puławskiej. Taka lokalizacja zapewnia doskonałą ekspozycję oraz wygodny dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są liczne linie autobusowe, m.in. 709, 727, 737 oraz inne, które umożliwiają sprawne połączenie z centrum Warszawy, Ursynowem oraz Piasecznem. Lokalizacja idealnie sprawdzi się dla firm obsługujących klientów z południowej części aglomeracji warszawskiej.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

104,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 2107 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

100 zł/m²

Mediana okolicy

49 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Locus

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Locus

  45 500 zł

  Zobacz

• Gratka

  Locus

  45 500 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Polsko-Angielskie "Buzzy Bee"

  8 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Puławska

  2 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Auchan

  10 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  3 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Indiry Gandhi 01

  24 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet RM

  9 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Nowatorskie Liceum Ogólnokształcące

  6 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Stacja metra

  Imielin

  1,7 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Biznesu, Mediów i Reklamy

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.