Wyjątkowy lokal 250 m² w zrewitalizowanej kamienicy | Praga-Północ

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowy w pięknie odrestaurowanej, zabytkowej kamienicy z 1903 roku, położonej w sercu Pragi-Północ jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Warszawy.Lokal zajmuje 250 m na dwóch poziomach (parter i poziom -1), posiada witrynę i bezpośrednie wejście z ulicy, a także dużą, wysoką piwnicę o powierzchni 160 m oraz własny ogród 42 m idealne miejsce na letni ogródek gastronomiczny. Dodatkowym atutem jest ok. 20 m powierzchni nieujętej w księdze wieczystej, co daje jeszcze większy potencjał aranżacyjny.Charakterystyka lokalu:Powierzchnia użytkowa: 225 m + dodatkowe 25 mPomieszczenia: 4 sale + 3 łazienkiStan techniczny: bardzo dobry lokal w pełni przystosowany do działalności gastronomicznej i rozrywkowejInstalacje: potężna wentylacja mechaniczna (wyprowadzona na dach), klimatyzacja, siła, miejskie CO z własnym opomiarowaniemWyposażenie: witryna, drewniane zabytkowe okna, windaMożliwość głośnych wydarzeń: lokal z przeznaczeniem usługowym, pozwala na koncerty i imprezy muzyczneKoncesja na alkohol: obligatoryjnie przyznawana na podstawie aktów notarialnychOpcja inwestycyjna: sprzedający deklaruje chęć dalszego najmu od nowego właściciela (stały dochód pasywny dla inwestora)Atuty lokalizacji:Mega perspektywiczna okolica cała ul. Okrzei przechodzi rewitalizację (start prac: wrzesień 2025), co znacząco zwiększy atrakcyjność i wartość nieruchomości w przyszłościBezpośrednie sąsiedztwo nowych inwestycji deweloperskich oraz rewitalizowanych kamienicLokal w ciągu pieszo-rowerowym duży, stały ruch pieszychDoskonała komunikacja szybki dojazd do centrum, metro, przystanki autobusowe i tramwajowe w pobliżuW okolicy liczne restauracje, bary, kluby, galerie, punkty usługowe i obiekty publiczne dzielnica przyciąga zarówno mieszkańców, jak i turystówCena i warunki:6 750 000 zł (27 000 zł/m)Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą Termin wydania: do uzgodnieniaDlaczego warto?Lokal w jednej z najbardziej modnych i rozwijających się lokalizacji Warszawy. Idealny pod gastronomię, klub, showroom, butik czy inną działalność usługową. Dzięki rewitalizacji ulicy i intensywnym inwestycjom deweloperskim okolica zyskuje na wartości z każdym miesiącem.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

113,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 148 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

30 000 zł/m²

Mediana okolicy

14 071 zł/m²

Połowa ofert

9,3–20 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Modernhouse

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Centrum 08

  21 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Centrum 15

  94 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  94 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Enel-Med

  57 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Cefarm

  25 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Stacja metra

  Centrum

  3 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 32

  12 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Nova Niepubliczne Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych

  28 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Śródmieście

  3 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Batalionu AK "Zaremba-Piorun"

  8 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia WSB w Warszawie

  12 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.