WynajemLokalRynek wtórnyMorizon

Wyjątkowy Lokal w Frabryce |parking |140m2

Burakowska, Żoliborz, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 140 m²
Piętro: 2/4
Rok budowy: 1911
Cena za metr: 82 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 82 zł/m²
Mediana okolicy: 69 zł/m²; ta oferta: +19%
Podobne oferty: 1585; lokale 100–200 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 17 września 2026

Lokal na wynajem, 140 m² (Żoliborz, Warszawa) kosztuje 82 zł za m² — 19% więcej niż mediana 69 zł za m² dla 1585 ofert tego typu (lokale 100–200 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Lokal 140 m² w rewitalizowanym kompleksie pofabrycznym | Loftowy klimat | Parking | Wakacje czynszoweMamy przyjemność zaprezentować lokal o powierzchni 140 m², położony na II piętrze kameralnego, zrewitalizowanego kompleksu pofabrycznego.To unikalna przestrzeń, która wyróżnia się autentycznym charakterem — wysokie sufity, duże industrialne okna, ceglana architektura oraz zielony dziedziniec z renomowanymi restauracjami, tworzą niepowtarzalny klimat.Lokal jest doskonałym wyborem dla firm i marek poszukujących miejsca mniej formalnego niż klasyczne biuro w wieżowcu, a jednocześnie reprezentacyjnego, z niepowtarzalną atmosferą. UKŁAD I PARAMETRY (140 m²)Lokal oferuje bardzo funkcjonalny, jasny rozkład pomieszczeń:4 niezależne gabinety / pokoje: przestronne, w pełni klimatyzowane, z dużymi oknami i widokiem na historyczną zabudowę oraz zieleńprzestronny hol, przestrzeń mogąca pełnić funkcję recepcji, strefy powitalnej, miejsca ekspozycyjnego lub wspólnej przestrzeni pracyMagazyn o powierzchni ok. 9 m²: z bezpośrednim wejściem z holu (idealny na archiwum, serwerownię lub zaplecze techniczne)Własna łazienka oraz zaplecze socjalne.PRZEZNACZENIE — DLA KOGO?Dzięki wyjątkowej atmosferze kompleksu lokal idealnie sprawdzi się m.in. jako:pracownia architektoniczna lub projektowashowroom (design, moda, meble, wyposażenie wnętrz)agencja kreatywna, brandingowa, marketingowa lub PRatelier modowe lub pracownia artystycznapracownia Artystycznabutikowa agencja eventowastudio scenograficznesiedziba marki z branży design, moda lub lifestyleKOMPLEKS I UDOGODNIENIADużym atutem jest sam kompleks — kameralny, zielony i utrzymany w postindustrialnym charakterze. Na miejscu do dyspozycji najemców i gości znajdują się:renomowana gastronomia i kawiarnie na terenie dziedzińcanaziemne miejsca parkingowewinda, całodobowa ochrona oraz monitoringszybki światłowódSTAN LOKALU I WAKACJE CZYNSZOWELokal jest w dobrym stanie technicznym, można od razu zacząć prace, jeśli wygląd lokalu jes odpowiedni dla typu prowadzonej działalności. Właściciel przewiduje wakacje czynszowe i daje możliwość dopasowania aranżacji do indywidualnych potrzeb przyszłego najemcy. WARUNKI NAJMUPowierzchnia: 140 m² (zawiera 10% współczynnika części wspólnych)Czynsz: 75 PLN netto / m²Łączny czynsz: 10 500 PLN netto / miesiąc + VATMedia: prąd i woda według licznikówOgrzewanie i wywóz nieczystości: rozliczane proporcjonalnie do powierzchniWakacje czynszowe: tak, okres do uzgodnieniaDostępność: od zaraz / do uzgodnieniaW NASZEJ OPINIITo wyjątkowa propozycja dla najemcy, który szuka przestrzeni z charakterem, dużymi oknami i loftową atmosferą, ale nie chce rezygnować z funkcjonalnego układu i wygodnej infrastruktury.Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.140 m² Commercial Space in a Revitalised Post-Industrial Complex | Loft Character | Parking | Rent-Free Period**We are pleased to present a 140 m² commercial space located on the second floor of an intimate, revitalised post-industrial complex.This unique property stands out for its authentic character — high ceilings, large industrial-style windows, brick architecture and a green courtyard with renowned restaurants, creating a truly distinctive atmosphere.The space is an excellent choice for companies and brands looking for something less formal than a traditional office in a high-rise building, while still offering a representative setting with a unique ambience.LAYOUT AND PARAMETERS (140 m²)The property offers a highly functional and bright layout:4 independent offices / rooms: spacious, fully air-conditioned, with large windows overlooking the historic architecture and greeneryspacious hall, which can serve as a reception area, welcome zone, exhibition space or shared workspaceStorage room of approximately 9 m²: with direct access from the hall (ideal for archives, a server room or technical facilities)Private bathroom and staff facilities.SUITABLE USES — WHO IS IT FOR?Thanks to the unique atmosphere of the complex, the space is particularly well suited for:architectural or design studioshowroom (design, fashion, furniture, interior furnishings)creative, branding, marketing or PR agencyfashion atelier or art studioartistic studioboutique event agencyscenography / set design studioheadquarters for a design, fashion or lifestyle brandTHE COMPLEX AND AMENITIESA major advantage is the complex itself — intimate, green and maintaining its distinctive post-industrial character. Tenants and their guests have access to:renowned restaurants and cafés within the courtyardoutdoor parking spaceslift, 24/7 security and CCTV monitoringhigh-speed fibre-optic internetCONDITION OF THE SPACE AND RENT-FREE PERIODThe property is in good technical condition and works can begin immediately, provided that the existing appearance of the space is suitable for the intended business activity.The landlord offers a rent-free period and the possibility of adapting the interior to the individual needs of the future tenant.LEASE TERMSArea: 140 m² (including a 10% common-area factor)Rent: PLN 75 net / m²Total rent: PLN 10,500 net / month + VATUtilities: electricity and water according to meter readingsHeating and waste disposal: charged proportionally based on the leased areaRent-free period: yes, duration to be agreedAvailability: immediately / to be agreedOUR OPINIONThis is a unique opportunity for a tenant looking for a space with character, large windows and a loft-style atmosphere, without compromising on a functional layout and convenient infrastructure.