Zacisze - pod usługi lub zabudowę mieszkaniową

Opis

Warszawa | Targówek - Zacisze | ul. Mechaników Nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem rozwoju | MPZP + perspektywa zabudowy mieszkaniowejNa sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem usługowo-warsztatowym, położona w dynamicznie rozwijającej się części warszawskiego Targówka - osiedle Zacisze, przy ul. Mechaników 9.Nieruchomość stanowi działkę ewidencyjną nr 77 w obrębie 4-09-10 o powierzchni 1 006 m², zabudowaną budynkiem usługowo-warsztatowym o powierzchni użytkowej 335,72 m².Najważniejsze atuty nieruchomościdoskonała lokalizacja w granicach m.st. Warszawy,obowiązujący MPZP umożliwiający szerokie spektrum usług,potencjał przyszłej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,regularny kształt działki zbliżony do prostokąta,pełne ogrodzenie terenu,dogodny dojazd drogą asfaltową,wjazd od strony wschodniej,duży potencjał inwestycyjny i deweloperski.ZabudowaNa działce znajduje się budynek usługowo-warsztatowy o konstrukcji tradycyjnej murowanej, częściowo wykonany z elementów stalowych.Budynek:- dwukondygnacyjny,- częściowo podpiwniczony,- przystosowany do działalności usługowej, magazynowej i warsztatowej.Nieruchomość może stanowić doskonałą siedzibę firmy, zaplecze logistyczne, magazyn miejskiego ostatniego kilometra lub inwestycję pod przyszłą przebudowę.Możliwości zagospodarowania - obowiązujący MPZP (teren UPT4)Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Zacisze - Elsnerów, działka umożliwia realizację m.in.:usług handlu do 2000 m² (np. market spożywczy),usług medycznych (przychodnia, centrum diagnostyczne),usług edukacji (żłobek, przedszkole, szkoła),usług sportu i rekreacji (fitness, studio treningowe, ścianka wspinaczkowa),funkcji biurowych i usługowych,maksymalnie 2 lokali mieszkalnych.Parametry zabudowy wg MPZP:maks. powierzchnia zabudowy: 60% działki,min. powierzchnia biologicznie czynna: 20%,maks. wysokość zabudowy: 14 m,do 3 kondygnacji nadziemnych.Według analizy chłonności działki realna możliwa powierzchnia zabudowy wynosi ok. 415 m² z uwagi na wymogi przeciwpożarowe, linie zabudowy oraz warunki nasłonecznienia.Potencjał wynikający z projektu Planu Ogólnego WarszawyProjekt nowego Planu Ogólnego m.st. Warszawy znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości.Zakładane parametry:możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,intensywność zabudowy: 2.0,możliwość realizacji ok. 2010 m² powierzchni całkowitej nadziemnej,szacunkowo ok. 1500 m² PUM,maksymalna wysokość zabudowy: do 20 m,do 6 kondygnacji nadziemnych,możliwość realizacji parkingu podziemnego.Analiza urbanistyczna wskazuje możliwość optymalnego zaprojektowania dwóch kameralnych budynków mieszkalnych z mieszkaniami dwustronnymi, zapewniającymi odpowiednie nasłonecznienie zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi.LokalizacjaNieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części Targówka, w otoczeniu zabudowy usługowej, mieszkaniowej oraz terenów rozwijających się inwestycyjnie.Atuty lokalizacji:- szybki dojazd do centrum Warszawy,- dogodny dostęp do tras wylotowych,- rozwijająca się infrastruktura dzielnicy,- rosnący potencjał inwestycyjny okolicy.MEDIA: - woda miejska- prąd- gaz ziemny w ulicy- światłowódOferta idealna dla:inwestora deweloperskiego,firmy usługowej lub logistycznej,operatora medycznego,sieci handlowej,inwestora poszukującego gruntu z potencjałem wzrostu wartości.To nieruchomość łącząca bieżące możliwości komercyjnego wykorzystania z bardzo perspektywicznym potencjałem przyszłej zabudowy mieszkaniowej.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, analizy urbanistycznej oraz dokumentacji nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

46,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 145 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

7146 zł/m²

Mediana okolicy

13 404 zł/m²

Połowa ofert

9–19,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MK Brokers & Invest

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 200 000 zł (8,3%).

• Domy.pl

  MK Brokers & Invest

  najtaniej

  2 199 000 zł

  −200 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  MK Brokers & Invest

  2 399 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Lewinów 03

  27 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  BP

  16 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  9 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa nr 108

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Integracyjne Przedszkole Niepubliczne "Tęczowy Kącik"

  3 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Batorego

  2 w promieniu 1 km

  840 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Zacisze

  930 m

  12 min pieszo

• Park

  Park linearny nad Kanałem Zaciszańskim

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Zacisze-Wilno

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja metra

  Zacisze

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Głębocka

  2,2 km

• Uczelnia

  Uczelnia Medyczna im. Marii Skłodowskiej-Curie

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.