WynajemLokalRynek pierwotnyGratka

306 m² Industrialnej Przestrzeni Gastronomicznej

Kolejowa, Wrocław-Stare Miasto, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 306 m²
Piętro: 2/2
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 65 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 65 zł/m²
Mediana okolicy: 54 zł/m²; ta oferta: +20%
Podobne oferty: 171; lokale 200–500 m² · Wrocław
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 1; −11,1% od pierwszej ceny
Źródła: 3; Gratka, Morizon, Domy.pl
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 8 października 2026

Lokal na wynajem, 306 m² (Wrocław-Stare Miasto, Wrocław) kosztuje 65 zł za m² — 20% więcej niż mediana 54 zł za m² dla 171 ofert tego typu (lokale 200–500 m² · Wrocław). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 22 490 zł do 19 999 zł (−11,1%), ostatnio 8 października 2026. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Domy.pl); najniższa cena to 19 999 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Wynajem: 306 m² Industrialnej Przestrzeni Gastronomicznej w Historycznej Kotłowni | WrocławZostań częścią największej inwestycji kulturalnej we Wrocławiu od czasów ESK 2016. Oferujemy unikalny lokal w surowym stanie dawnej kotłowni, który zapewnia autentyczny design, niemożliwy do sztucznego odtworzenia. To niepowtarzalna okazja na otworzenie własnego konceptu w sercu nowego kwartału mieszkaniowo-usługowego.LOKALIZACJA Z POTENCJAŁEMLokal usytuowany jest we Wrocławiu, w rejonie ulic Kolejowej, Prostej, Tęczowej i Grabiszyńskiej. To idealny bufor lokalizacyjny – gwarantuje brak przypadkowego, głośnego tłumu, a jednocześnie zapewnia organiczny napływ klienta.Odległości: Zaledwie 500 m od Dworca Świebodzkiego (pl. Legionów) i około 1,5 km od Rynku.Bezpośrednie sąsiedztwo: Urokliwy Park im. Lesława Węgrzynowskiego.Nowe osiedle: W najbliższym otoczeniu powstało osiedle Nowa Kolejowa obejmujące 460 lokali mieszkalnych i 10 lokali usługowych w parterach.Magnes na klientów: Zaraz obok powstaje główna siedziba BWA Wrocław (4000 m² z salami wystawienniczymi i kawiarnią). Jej otwarcie (2027-2028) przyciągnie publiczność miejską i turystów.PARAMETRY PRZESTRZENIObiekt po gruntownej rewitalizacji łączy historyczną cegłę, stalowe elementy konstrukcyjne i nowoczesne wnętrze. Charakterystycznym punktem jest zabytkowy komin widoczny z daleka (wysokość budynku z kominem to 30,98 m).Powierzchnia całkowita: 306 m² na dwóch poziomach.Pojemność: Łącznie 145 gości.Wysokość pod antresolą: Około 3,09 m.Wysokość na antresoli: Od około 2,01 m do 3,61 m, co wynika z kształtu dachu.Wysokość hali bez antresoli: Około 5,51 m.Teren zewnętrzny: 66,64 m² przylegające do budynku, idealne pod aranżację ogródka sezonowego lub strefę wejściową.Miejsce na reklamę: Na elewacji frontowej przygotowano konstrukcję i zasilanie pod neon świetlny o wymiarach 1x3 m (3 m²).GOTOWA INFRASTRUKTURA GASTRONOMICZNA I LOGISTYKA BIZNESOWAInfrastruktura techniczna to jedna z najsilniejszych zalet tego lokalu. Budynek posiada prawomocną decyzję administracyjną zezwalającą na prowadzenie działalności gastronomicznej, co oszczędza najemcy czas na uzyskiwanie pozwoleń. Ponadto, istnieje możliwość uzyskania zgody właściciela na sprzedaż alkoholu.Zasilanie: Przydział mocy 180 kWWentylacja i Klimatyzacja: Zainstalowana centrala wentylacyjna nawiewno-wywiewna VTS (gotowa do uruchomienia) z agregatem chłodniczym, czerpnią i wyrzutnią dachową. Dodatkowo przygotowano miejsce na agregaty chłodnicze i klimatyzatory.Króćce przyłączeniowe: Gotowe przyłącza dla centrali wentylacyjnej zaplecza gastronomicznego i czerpnię świeżego powietrza.Ogrzewanie: Zasilanie z miejskiej sieci ciepłowniczej, grzejniki stalowe płytowe. Nad wejściem głównym zainstalowana jest ciepła kurtyna powietrzna.Logistyka dostaw: Niezależne, bezkolizyjne wejście dla dostaw oddzielone od wejścia dla gości.Instalacja Wod.-Kan.: Kompletna instalacja wody zimnej, ciepłej i kanalizacji sanitarnej.Gospodarka odpadami i tłuszczem: Zewnętrzny separator tłuszczu jest już zainstalowany i gotowy do użytku. Wydzielono również wentylowane pomieszczenie na odpady organiczne z wpustem podłogowym.Toalety: Gotowa toaleta dla gości spełniająca wymagania Sanepidu.WARUNKI FINANSOWANIA I MODEL PARTNERSKISzukamy partnera biznesowego na lata, oferując pakiet wsparcia dla najemcy na start. Preferowany okres najmu wynosi od 5 do 10 lat.Czynsz bazowy netto: 19 999 PLN / miesiącKoszty eksploatacyjne (Service Charge) netto: 8,29 PLN / m²Opłaty indywidualne: Prąd, woda, C.O., odpady - według zużycia i taryf.Pakiet wsparcia dla najemcy obejmuje:Wakacje czynszowe: Atrakcyjne zwolnienie z czynszu na czas bezstresowej adaptacji lokalu.Rabaty długoterminowe: Przewidujemy rabaty przy umowach zawartych na ponad 5 lat.Pakiety Fit-Out: Udział właściciela w kosztach dostosowania przestrzeni.Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia przestrzeni na żywo! Dowiedz się więcej i umów wizytę.Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Dane zawarte w ogłoszeniu mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.