Budynek wielorodzinny na sprzedaż Wrocław - Nowy budynek wielolokalowy | Możliwość przejęcia najemcy | Wrocław

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż nowoczesny budynek wielolokalowy we Wrocławiu. Nieruchomość przy ul. Rybnickiej łączy reprezentacyjne powierzchnie biurowe z częścią mieszkalną, oferując szerokie możliwości wykorzystania oraz atrakcyjny potencjał inwestycyjny. Budynek został wybudowany w 2024 roku z myślą o przedsiębiorcach poszukujących nowoczesnej siedziby firmy oraz inwestorach zainteresowanych nieruchomością generującą stabilne przychody z najmu. Jednym z największych atutów nieruchomości jest możliwość zawarcia długoterminowej umowy najmu dwóch największych lokali z obecnym właścicielem, co umożliwia rozpoczęcie generowania przychodów z najmu już od dnia zakupu. Cena ofertowa pozostaje przedmiotem indywidualnych negocjacji. Właściciel jest otwarty na przedstawienie oferty zakupu po prezentacji nieruchomości. Prowizja 0% - Kupując tę nieruchomość, nie ponosisz kosztów wynagrodzenia biura nieruchomości. Kluczowe parametry nieruchomości Wrocław, ul. Rybnicka Rok budowy: 2024 6 niezależnych lokali PUM: 563 m2 Łączna powierzchnia netto: 1057,8 m2 Powierzchnia całkowita: 1418,44 m2 Działka: 1109 m2 11 miejsc parkingowych (9 w garażu na parterze i 2 zewnętrzne) Winda Balkony i loggie Wysoki standard wykonania Wszystkie lokale posiadają formalny status lokali mieszkalnych. Możliwość zawarcia długoterminowej umowy najmu dwóch największych lokali z obecnym właścicielem. Atuty lokalizacji Szybki dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia oraz autostrady A4 około 200 m do przystanków komunikacji miejskiej około 200 m do ogólnodostępnego parkingu około 850 m do Parku Wschodniego około 4 km od Dworca Głównego PKP około 5 km od Rynku około 5 km od Politechniki Wrocławskiej około 16 km od Portu Lotniczego Wrocław Rozwijająca się część Wrocławia z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej Doskonała lokalizacja zarówno dla działalności gospodarczej, jak i inwestycji na wynajem Układ budynku Budynek został zaprojektowany w sposób zapewniający elastyczne wykorzystanie przestrzeni. Obecnie dwie kondygnacje pełnią funkcję nowoczesnych powierzchni biurowych, natomiast najwyższa kondygnacja obejmuje cztery wykończone mieszkania dwupokojowe. Wszystkie lokale posiadają formalny status lokali mieszkalnych, a obecny sposób użytkowania części z nich ma charakter biurowy. Na pierwszym i drugim piętrze znajdują się dwa przestronne lokale o powierzchni około 193 m? każdy. Zostały one wykończone jako nowoczesne powierzchnie biurowe z gabinetami, salami konferencyjnymi, zapleczem socjalnym oraz wentylacją mechaniczną. Na trzecim piętrze zlokalizowano cztery niezależne mieszkania dwupokojowe z balkonami lub loggiami, które mogą pełnić funkcję zaplecza mieszkaniowego lub zostać przeznaczone na wynajem. Na parterze znajduje się garaż z dziewięcioma miejscami postojowymi, pomieszczenia techniczne oraz bezpośredni dostęp do windy. Dodatkowo przed budynkiem dostępne są dwa miejsca postojowe, a około 200 metrów od nieruchomości znajduje się ogólnodostępny parking. Standard techniczny Budynek wyposażono między innymi w: Cichobieżną windę obsługującą wszystkie kondygnacje Kotłownię gazową z dwoma kotłami kondensacyjnymi pracującymi w układzie kaskadowym Wentylację mechaniczną w lokalach na pierwszym i drugim piętrze Instalację solarną wspomagającą podgrzewanie ciepłej wody użytkowej Zagospodarowany teren oraz pełne zaplecze techniczne Potencjał nieruchomości Przemyślany układ funkcjonalny pozwala wykorzystać budynek na wiele sposobów, w zależności od potrzeb przyszłego właściciela. Budynek sprawdzi się między innymi jako: Siedziba przedsiębiorstwa, Kancelaria prawna lub podatkowa, Biuro projektowe, Firma IT lub spedycyjna, Centrum szkoleniowe, Budynek inwestycyjny z możliwością uzyskiwania przychodów z najmu. Obecny sposób wykorzystania nieruchomości obejmuje reprezentacyjne powierzchnie biurowe na dwóch kondygnacjach oraz cztery lokale mieszkalne na najwyższym piętrze, potwierdzając wszechstronność i inwestycyjny potencjał budynku. Pomoc w finansowaniu zakupu Współpracujemy z doświadczonym doradcą finansowym specjalizującym się w finansowaniu nieruchomości. Oferujemy pomoc w doborze optymalnej formy finansowania oraz sprawnym przeprowadzeniu całego procesu kredytowego. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, umówienia prezentacji nieruchomości oraz otrzymania kompletnego Memorandum Inwestycyjnego z pełną dokumentacją i analizą potencjału inwestycyjnego. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie informacji przekazanych przez właściciela i mogą podlegać aktualizacji. Zalecamy ich weryfikację przed podjęciem decyzji o zakupie.