Kancelaria / Biuro 82 M² | Pl. Kościuszki | Parter | 0% Prowizji

Opis

LOKAL DO WYNAJĘCIA – CENTRUM WROCŁAWIA | BAŁUCKIEGO  Do wynajęcia przestronny lokal o powierzchni 82,26 m², położony na parterze zabytkowej kamienicy przy ul. Michała Bałuckiego 2,  w bezpośrednim sąsiedztwie pl. Kościuszki, Renomy, sądów, urzędów oraz licznych kancelarii prawnych i notarialnych. Lokal od lat wykorzystywany jest na cele biurowo-usługowe i jest przygotowany do prowadzenia działalności. Jego układ szczególnie dobrze sprawdzi się jako kancelaria prawna lub notarialna, biuro rachunkowe, doradztwo podatkowe lub finansowe, gabinety, biuro projektowe albo siedziba firmy. FUNKCJONALNY UKŁAD – 4 NIEZALEŻNE POMIESZCZENIA Powierzchnia 82,26 m² obejmuje: pokój – 22,37 m² pokój – 15,58 m² pokój – 14,35 m² pokój – 13,88 m² przestronny hol / komunikację – 13,33 m² łazienkę z WC – 2,75 m² Jeden z pokoi wyposażony jest w niewielki aneks kuchenny. Duży centralny hol daje możliwość urządzenia recepcji oraz wygodnej poczekalni dla klientów, a cztery niezależne pokoje mogą pełnić funkcję gabinetów lub osobnych stanowisk pracy. Ponad 3-metrowa wysokość pomieszczeń charakterystyczna dla kamienicy daje poczucie przestrzeni. Lokal jest dwustronny, po generalnym remoncie, z nowymi oknami i drzwiami. Na podłogach znajduje się gres oraz wykładzina dywanowa. DOSKONAŁA LOKALIZACJA DLA KANCELARII I BIURA To jeden z największych atutów tej nieruchomości. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się sądy, Prokuratura Okręgowa, Komenda Wojewódzka Policji, Areszt Śledczy, liczne kancelarie prawne i notarialne, urzędy oraz instytucje publiczne. Sąd Apelacyjny znajduje się około 200 m od nieruchomości. Kilka minut spacerem dzieli lokal od Renomy, ul. Świdnickiej, Arkad, Teatru Capitol i pl. Kościuszki. Dworzec Wrocław Główny znajduje się w odległości niespełna kilometra. KOMUNIKACJA I PARKOWANIE W odległości około 150 m znajdują się przystanki Arkady (Capitol) oraz Piłsudskiego, zapewniające bardzo dobre połączenia tramwajowe i autobusowe z praktycznie całym Wrocławiem. W rejonie Arkad zatrzymuje się wiele linii tramwajowych, a przy Piłsudskiego również linie autobusowe. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu Wzdłuż ul. Bałuckiego i w sąsiednich ulicach dostępne są ogólnodostępne miejsca postojowe w miejskiej strefie płatnego parkowania. Sama ul. Bałuckiego również znajduje się w SPP. Wrocław WARUNKI NAJMU Czynsz najmu: 4 700 zł / miesiąc Opłaty do zarządcy: ok. 1 260 zł / miesiąc Prąd: ok. 200–300 zł / miesiąc, według zużycia Kaucja: 6 300 zł Umowa na min. 12 miesięcy Ogrzewanie i ciepła woda miejskie. Najemca nie płaci prowizji za pośrednictwo. Lokal dostępny do wynajęcia od 12 października – zapraszam na prezentację. BN Open House | Edyta Bystra tel. (użyj formularza kontaktowego) Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

16,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 236 ofertami: lokale 60–100 m² · Wrocław

Ta oferta

57 zł/m²

Mediana okolicy

69 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  81 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Służb Mundurowych

  36 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  62 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Rehabilitacji i Edukacji Medycznej dr. hab. Andrzej Czamara

  45 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 30 Bajlandia

  18 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  22 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  23 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Arkady (Capitol)

  71 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Renoma

  54 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Studium Intensywnej Nauki Języka Angielskiego

  5 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  920 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  6,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.