Lokal 128 m² | duża witryna | ul. Zwycięska

Opis

Lokal usługowy 128,56 m² – Wrocław, ul. Zwycięska | Gotowiec inwestycyjny (ROI 7,5%) | potencjał podziału | topowa lokalizacjaPrezentujemy wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni 128,56 m², położony na parterze przy ul. Zwycięskiej – biznesowym sercu południowego Wrocławia. Lokal charakteryzuje się kształtem idealnego prostokąta, co zapewnia maksymalną ustawność i daje unikalną możliwość podziału na mniejsze moduły.Kluczowe parametry:• Witryna - duże, panoramiczne przeszklenia zapewniają świetną ekspozycję i dostęp światła dziennego.• Wejście - doskonale umiejscowione w bezpośrednim sąsiedztwie jednego z największych marketów spożywczych oraz popularnej siłowni, co gwarantuje naturalnie wysoki ruch pieszy.• Wyposażenie - klimatyzacja oraz zaawansowana wentylacja mechaniczna.• Zastosowanie - lokal dotychczas pełnił funkcję lokalu gastronomicznego, jednakże jego wszechstronność daje możliwość różnorodnej aranżacji.Potencjał Inwestycyjny• ROI: ok. 7,5% – stabilna i wysoka stopa zwrotu.• Najemca: Lokal obecnie wynajmowany pod usługi gastronomiczne (umowa na 6 lat, z elastyczną opcją rozwiązania w razie potrzeby).• Elastyczność: Możliwość adaptacji pod biura, gabinety medyczne, showroom lub handel dzięki regularnemu układowi pomieszczeń.LokalizacjaUlica Zwycięska na Partynicach to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i prestiżowych lokalizacji komercyjnych we Wrocławiu. Okolica cechuje się:• Wysoką siłą nabywczą: Bezpośrednie sąsiedztwo zamożnych osiedli (Partynice, Ołtaszyn, Wysoka).• Doskonałą infrastrukturą: W promieniu kilkudziesięciu metrów znajdują się kluczowe punkty handlowe, co czyni to miejsce lokalnym centrum aktywności mieszkańców.• Komunikacją: Szybki dojazd do autostrady A4 i Bielan Wrocławskich oraz sprawny dojazd do centrum miasta.Zapraszam na prezentację lokalu, który łączy bezpieczeństwo najmu z potencjałem wzrostu wartości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

3,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 91 ofertami: lokale 100–200 m² · Wrocław

Ta oferta

12 231 zł/m²

Mediana okolicy

11 786 zł/m²

Połowa ofert

9,6–15 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 24 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · EVESTA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  26 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Partynice – Tor Wyścigów Konnych

  25 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Partynice

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  47 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Arnika

  5 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 23

  9 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa American School Of Wrocław

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medus

  10 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Sąsiedzka

  8 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  2 km

• Uczelnia

  Dziekanat Wydziału Farmaceutycznego

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.