Lokal przy skrzyżowaniu Stanisławowska / Awicenny / Trawowa. Trasa Factory B

Opis

LOKALIZACJALokal mieści się przy ul. Stanisławowskiej 51, na skrzyżowaniu ulic Stanisławowskiej, Awicenny i Trawowej. To ruchliwa trasa łącząca rejon Factory (droga na lotnisko) z Bielanami Wrocławskimi (największa strefa handlowa w regionie).Duży ruch samochodowy i pieszy. W pobliżu szkoła podstawowa, 3 przedszkola, duże i średnie przedsiębiorstwa oraz sklepy (Stokrotka, Netto, Żabka). Wokół gęsta, stale rosnąca zabudowa mieszkaniowa – tysiące mieszkańców w zasięgu kilku minut spacerem.LOKALLokal w wolnostojącym budynku z własnym wejściem, po gruntownym remoncie (nowe instalacje elektryczne i wodne, wykończenie wnętrz, nowa stolarka). Duża witryna 9 m² z szybami antywłamaniowymi, wychodząca bezpośrednio na skrzyżowanie – reklama 24/7 dla tysięcy kierowców i pieszych.60 m² na parterze: sala sprzedaży / obsługi klienta 35 m² + zaplecze 25 m² z wodą i odpływamiparking dla klientów bezpośrednio przy lokalusiła (licznik trójfazowy, 16,5 kW)gaz - możliwość podłączenia do lokalu (jest w budynku)wentylacja mechaniczna z wyciągiemklimatyzacjapełen węzeł sanitarny spełniający wymagania sanepidu dla gastronomii2 WC (dla klientów i pracowników)bojler pojemnościowyogrzewanie COUkład pozwala na łatwe wydzielenie stref zgodnie z wymogami sanepidu i szybki start bez kosztownej adaptacji.PRZEZNACZENIEgastronomia: restauracja, piekarnia, bistro, lokal z odbiorem osobistymsalon barberskigabinet weterynaryjny lub salon groomerskiinne usługi dla mieszkańców Muchoboru Wielkiego i Oporowa (Awicenny)REKOMENDOWANE PRZEZNACZENIEGASTRONOMIA: od 2013 roku lokal ma charakter gastronomiczny, od 2017 roku działa jako restauracja sushi. Obecny najemca posiada zezwolenie na sprzedaż alkoholu (nowy najemca występuje o własne). Możliwość ustawienia ogródka (teren wynajmującego). Wyposażenie gastronomiczne do odkupienia – zakres do ustalenia z obecnym najemcą.SALON BARBERSKI: dynamicznie rosnące osiedla, zwłaszcza w rejonie nowych bloków przy ul. Awicenny, to duża baza klientów w zasięgu spaceru. Układ pozwala na 3–4 stanowiska i wygodną poczekalnię, a własny parking i witryna od skrzyżowania wyróżniają lokal na tle salonów w parterach bloków.GABINET WETERYNARYJNY: idealny rozkład pod recepcję/poczekalnię i oddzielny gabinet zabiegowy na zapleczu. Własny parking to kluczowe ułatwienie dla właścicieli zwierząt.Czynsz: 5 150 zł / miesiąc (wynajem bez podatku VAT) + mediaDostępny od 2 stycznia 2027Zapraszam do kontaktu i na oglądanie lokalu - Marcin

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

28% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 162 ofertami: lokale 60–100 m² · Wrocław

Ta oferta

86 zł/m²

Mediana okolicy

67 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  17 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Stanisławowska (Wrocławski Klub Formaty)

  19 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  40 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Sióstr Salezjanek

  8 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Krzemieniecka

  5 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 15

  2 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  8 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Park

  Park Kunickiego

  4 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Zachodni

  770 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rogowska (P+R)

  1,6 km

  20 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Techniczno-Artystyczna

  1,9 km

  24 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.