Lokal usługowo-handlowy 171-362m² + Plac ekspozycyjny przy DK94

Opis

Szukasz reprezentacyjnego miejsca dla swojego biznesu, które połączy świetną widoczność z drogi krajowej, duży parking i radykalnie niższe koszty najmu niż w granicach Wrocławia?Oferujemy na wynajem nowoczesny lokal usługowo-handlowy (o powierzchni od 170 do 340 m²) w miejscowości Błonie (gm. Miękinia), zlokalizowany bezpośrednio przy drodze krajowej DK94 (kierunek Wrocław – Środa Śląska). Obiekt charakteryzuje się doskonałą ekspozycją i jest idealną, niskokosztową alternatywą dla drogich lokali w mieście.Główny atut: Zewnętrzny plac ekspozycyjny bezpośrednio przy trasie!Do lokalu przynależy duży, doskonale widoczny z drogi krajowej teren (z możliwością utwardzenia/wysypania grysu pod potrzeby najemcy). To idealny punkt na wystawę maszyn budowlanych, rolniczych, podnośników, przyczep, kamperów, bram czy ogrodzeń. Twoja ekspozycja będzie doskonale widoczna dla tysięcy kierowców przejeżdżających codziennie trasą Wrocław – Środa Śląska!Standard i unikalna wielofunkcyjność lokalu (Parter):Powierzchnia: Moduły od 171 do maksymalnie 362 m² lokalu usługowego z możliwością elastycznej aranżacji. Dużym atutem jest bezpośredni dostęp do części technicznej z zewnątrz poprzez wygodną, sterowaną bramę garażową (opcja).Przeznaczenie: Showroom, sklep wystawowy, profesjonalny warsztat lub serwis drobnych maszyn/pojazdów, montażownia, lekka i drobna produkcja, elektronika czy punkt reklamacji.Wyposażenie i instalacje: Przestrzenie są w pełni klimatyzowane, doskonale doświetlone światłem dziennym i wyposażone w kompletny pakiet instalacji:Instalacja elektryczna z przyłączem siłowym (siła) – niezbędna przy produkcji i serwisie.Instalacja sanitarna oraz sieć komputerowa LAN doprowadzona do każdego stanowiska pracy.Profesjonalna, niepylna posadzka w części technicznej (171 - 192 m²).Estetyczna wykładzina w reprezentacyjnej przestrzeni ekspozycyjnej (170 m²).Zaplecze socjalne (w cenie modułu):Przy pomieszczeniach technicznych: W pełni wyposażona szatnia oraz łazienka pracownicza z prysznicem.W przestrzeni ekspozycyjnej: Komfortowy aneks kuchenny połączony z dużą jadalnią (z opcją łatwego wydzielenia mniejszej salki konferencyjnej).Dodatkowe możliwości: W tym samym budynku możesz elastycznie dobrać nowoczesne biura na I piętrze (od 47 do 217 m²) oraz dużą halę magazynową (od 600 do 1200 m²). Wszystko w jednym miejscu!Bezpieczeństwo i infrastruktura zewnętrzna:Duży, bezpłatny parking z dużą liczbą miejsc postojowych dla najemców i klientów (ogromna zaleta i oszczędność w porównaniu do Wrocławia!).Teren w całości ogrodzony, doskonale oświetlony, z automatyczną bramą wjazdową.Całodobowa ochrona (24/7) oraz stały monitoring wizyjny (kamery CCTV).Genialne położenie logistyczne:Błyskawiczny dojazd do Wrocławia: Tylko 6 km do granicy miasta (Leśnica) – dojazd zajmuje zaledwie 6–10 minut nową obwodnicą.Kluczowe węzły: Tylko 15 minut do węzła AOW (Autostradowej Obwodnicy Wrocławia) oraz Portu Lotniczego Wrocław.Wygoda dla logistyki: Bezproblemowy dojazd dla kurierów i transportu ciężarowego (TIR) – z ominięciem stref ograniczonego tonażu Wrocławia.Alternatywa PKP dla pracowników: Bliskość stacji kolejowej w Miękini zapewnia szybki dojazd pociągiem z Wrocławia Głównego (ok. 20 min) lub z Leśnicy (6 min).Warunki finansowe:Czynsz (lokal usługowy): od 35 do 45 zł netto / m² + opłaty eksploatacyjne.Cena oraz warunki najmu (w tym opcjonalne wakacje czynszowe na start oraz najem placu ekspozycyjnego) podlegają indywidualnej negocjacji w zależności od długości kontraktu.Zapraszam do kontaktu i na prezentację obiektu!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

43,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 280 ofertami: lokale 100–200 m² · Wrocław

Ta oferta

35 zł/m²

Mediana okolicy

62 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (31 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 31 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości