Nieruchomość komercyjna Wrocław, ul. Żmigrodzka 83 - 1 849 000 zł

Opis

Na sprzedaż atrakcyjny lokal biurowy znajdujący się w nowoczesny, sześciopiętrowy biurowcu przy ul. Żmigrodzkiej 83 we Wrocławiu / Psie Pole/Różanka Zapraszam do zapoznania się z podstawowymi informacjami a następnie na prezentację. Podczas spotkania opowiem o szczegółach i przedstawię całą dokumentację. Najważniejsze informacje: - Powierzchnia: 147,86 mkw - Piętro: parter - Winda: tak - Układ: narożny - Pomieszczenia: *aktualnie 3 + toaleta z wc *pierwotnie 2 *w lokalu nie ma pomieszczenia socjalnego, ale jest możliwość wydzielenia wg potrzeb - Elastyczność aranżacji: Wszystkie ścianki działowe są wykonane w systemie lekkiej zabudowy, co pozwala na szybki powrót do układu open space lub dowolne dostosowanie przestrzeni pod: - Klimatyzacja: tak - Witryna: tak (na których może pojawić się twoja reklama) - Lokal sprzedawany bez wyposażenia, ale z aktualnym podziałem - Dużym atutem sprzedawanej nieruchomości jest jego świetne doświetlenie, ze wzglądu na dużą ilość szyb - Lokal jest zadbany, odświeżony w 2025 roku - Ogrzewanie: pompa ciepła - Ciepła woda: wodociąg miejski - Moc elektryczna 16 A (możliwość zwiększenia) - Wysokość lokalu 4m dające potęgujące wrażenie przestronności, - Czynsz administracyjny: około 1790zł za lokal i 97zł za jedno miejsce postojowe - Przeznaczenie: lokal biurowo-handlowo-usługowy, możliwość prowadzenia handlu i usług wszelkiego rodzaju bez sprzedaży alkoholu (kancelarie, IT, biura projektowe, kawiarnia, salony beauty), finanse i edukacja (księgowość, doradztwo, szkolenia). - Prowadzone działalności w budynku: stomatologia, ginekolog, pediatra i kardiolog - W sąsiednich lokalach są prowadzone działalności gospodarcze biurowe, w lokalu obok sklep i serwis sprzętów AGD - Ze wzglądu na bardzo dużą powierzchnię lokal daje wiele możliwości aranżacyjnych i modyfikacji układu - Nowoczesna bryła budynku dodaje atrakcyjności i prestiżu - Lokal jest aktualnie w trakcie opróżniania - Lokal dostępny w ciągu miesiąca od podpisania umowy sprzedaży Budynek i otoczenie - Budynek z 2019 r. czysty, nowoczesny, zadbany - Miejsca parkingowe: możliwość zakupu dwóch miejsc parkingowych w garażu podziemnym 140 000 zł, a w wzdłuż ulicy jest kilka miejsc ogólnodostępnych - Błyskawiczny wyjazd z miasta: zaledwie kilka minut do węzła AOW / S8 / S5 (Wrocław Północ) – szybki dojazd dla klientów z regionu z pominięciem miejskich korków. - Komunikacja miejska: przystanki tramwajowe i autobusowe niemalże przed samym budynkiem (bezpośrednie połączenie z Rynkiem i Dworcem Głównym). - Sąsiedztwo: w bezpośrednim sąsiedztwie CH Marino, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe oraz zabudowa mieszkaniowa - Świetna widoczność: duży ruch samochodowy na ul. Żmigrodzkiej zapewnia doskonałą reklamę i rozpoznawalność umiejscowienia Twojego Biznesu Idealny punkt na siedzibę firmy lub pewną inwestycję pod wynajem. Zapraszamy do kontaktu Opiekun oferty: Stella Wilczyńska

Cena na tle rynku

3,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 74 ofertami: lokale 100–200 m² · Wrocław

Ta oferta

12 505 zł/m²

Mediana okolicy

12 068 zł/m²

Połowa ofert

9,9–15,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  27 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 12

  5 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  18 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Łużycka

  23 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Serbska (Centrum Kultury Agora)

  12 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna Biedronka

  4 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 50

  2 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Różanka

  1,2 km

  15 min pieszo

• Uczelnia

  Wydziałowy Zakład Mikroinżynierii i Fotowoltaiki

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.