Prestiżowy lokal 156 m² na parterze | Sala 118 m² | Lokum Vena

Opis

Reprezentacyjny lokal usługowo-biurowy 155,60 m² na parterze | Kompleks Lokum Vena, ul. Prusa / Poniatowskiego (Śródmieście / Ołbin)Na sprzedaż gotowy, oddany do użytku lokal komercyjny o powierzchni 155,60 m², zlokalizowany na parterze prestiżowej, zrewitalizowanej części historycznego kompleksu Lokum Vena u zbiegu ulic Prusa i Poniatowskiego we Wrocławiu.Wyjątkowo konkurencyjna cena jednostkowa w tej klasie inwestycji (zaledwie 11 685 zł/m² netto) oraz regularna, otwarta sala główna o metrażu 117,66 m² czynią tę ofertę znakomitym wyborem pod reprezentacyjną siedzibę firmy, klinikę medyczną, kancelarię lub stabilną inwestycję kapitałową pod wynajem.PERSPEKTYWA BIZNESOWA I FINANSOWA: • Dla Właściciela Biznesu (Własność zamiast kosztów najmu): Prestiżowy adres w zrewitalizowanej tkance miejskiej buduje renomę i stabilność marki. Zamiast ponosić co miesiąc koszty najmu rzędu 14 000 - 16 000 zł netto, budujesz aktywo spółki. Zakup na firmę to pełne odliczenie 23% VAT, tarcza podatkowa w kosztach operacyjnych oraz odpisy amortyzacyjne. • Dla Inwestora Kapitałowego (Wysokie ROI dzięki niskiej cenie zakupu):- Szacowana stawka rynkowa najmu w tej lokalizacji: 85 - 100 zł/m² netto.- Prognozowany roczny przychód z najmu: ok. 158 000 - 186 000 zł netto.- Stopa zwrotu (ROI brutto): ok. 8,7% - 10,2% w skali roku (ponadprzeciętna rentowność wynikająca z bardzo atrakcyjnej ceny zakupu z metra).- Wieloletnie bezpieczeństwo kapitału: unikatowa architektura ceglana w centrum Wrocławia stale zyskuje na wartości kapitałowej.UKŁAD I PARAMETRY TECHNICZNE: Lokal charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym rozkładem z dwustronną ekspozycją okienną i gotowym podziałem na część główną oraz zaplecze: • Otwarta sala główna / open space: 117,66 m² - regularna przestrzeń dająca swobodę aranżacji pod sale obsługi, gabinety lekarskie, sale szkoleniowe lub zespoły projektowe. • Rozbudowane zaplecze socjalno-sanitarne (37,94 m²):- Pomieszczenie socjalne / aneks: 12,93 m²- Komunikacja wewnętrzna: 12,13 m²- Toaleta damska: 6,63 m²- Toaleta męska: 6,25 m² • Parter (poziom 0): Wejście bezpośrednio z parteru, pełna wygoda komunikacyjna dla klientów i pracowników. • Dwustronne doświetlenie: Duże okna po obu stronach lokalu zapewniające optymalną ilość światła dziennego i naturalną wentylację. • Stan deweloperski: Komplet instalacji doprowadzony do lokalu, pełna swoboda wykończenia według własnej specyfikacji technologicznej. • Lokal gotowy od zaraz: Budynek oddany do użytkowania z kompletem pozwoleń.LOKALIZACJA - ŚRÓDMIEŚCIE / OŁBIN: • Prestiżowy kwartał u zbiegu ulic Poniatowskiego i Prusa - 1,4 km od wrocławskiego Rynku. • Tuż obok Ogrodu Botanicznego, Ostrowa Tumskiego i bulwarów nad Odrą. • Zamknięty, elegancki kompleks apartamentowy z całodobową ochroną, monitoringiem i zabytkowym starodrzewem. • Doskonała komunikacja miejska: linie tramwajowe i autobusowe w odległości 100-200 m (ul. Poniatowskiego, Jedności Narodowej, Bema).REKOMENDOWANE PRZEZNACZENIE:  Klinika medyczna, centrum stomatologiczne, rehabilitacja, chirurgia jednego dnia  Renomowana kancelaria prawna, notarialna lub biuro audytorsko-podatkowe  Siedziba firmy IT / software house / studio projektowe  Instytut urody, klinika trychologiczna / medycyny estetycznej  Reprezentacyjny showroom lub biuro obsługi klienta segmentu premiumWARUNKI TRANSAKCJI: • Cena lokalu: 1 818 186,00 zł netto (+ 23% VAT) [cena za m²: zaledwie 11 685 zł netto] • 0% podatku PCC - zakup z rynku pierwotnego. • Możliwość pełnego odliczenia podatku VAT. • Dostępne miejsca postojowe w hali garażowej pod kompleksem.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo.W ramach współpracy zapewniamy: • Bezpieczeństwo prawne transakcji poparte ubezpieczeniem OC biura• Wsparcie ekspertów w procedurach kredytów inwestycyjnych i leasingu• Kontakty do zaufanych architektów wnętrz komercyjnych i ekip wykonawczychMarcin KuriataDoradca ds. Nieruchomości Komercyjnych | Safe Place Estates+48726 777 147 | e-mail: m.kuriata@*Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 93 ofertami: lokale 100–200 m² · Wrocław

Ta oferta

11 685 zł/m²

Mediana okolicy

11 786 zł/m²

Połowa ofert

9,7–14,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Skwer Księdza Roberta Spiske

  20 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Technikum Salezjańskie

  23 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  79 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  78 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Corfamed

  33 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Wioska Rodzinna

  17 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Katedra Historii Architektury, Sztuki i Techniki

  18 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ogród Botaniczny

  40 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wyszyńskiego

  38 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Katedralna

  17 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Nadodrze

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.