Reprezentacyjny lokal blisko sądów na kancelarię/biuro - bez prowizji

Opis

Na wynajem, bez prowizji, lokal użytkowy o powierzchni 98,88 m² przy ul. Bałuckiego we Wrocławiu. Dotychczas mieściła się w nim kancelaria notarialna, dzięki czemu lokal jest w pełni przygotowany do pracy biurowej i przyjmowania klientów. Lokal jest odświeżony i gotowy do wejścia od 1 stycznia 2027 roku, bez żadnych nakładów.LokalLokal znajduje się na parterze zrewitalizowanej XIX-wiecznej kamienicy. Składa się z dużego sekretariatu, który pełni jednocześnie funkcję recepcji i poczekalni dla klientów, dużej sali konferencyjnej, dwóch pokoi do pracy (z których jeden może służyć również jako sala konferencyjna), łazienki oraz pomieszczenia socjalnego. Taki układ pozwala wygodnie oddzielić strefę obsługi klientów od strefy pracy, a w razie potrzeby prowadzić dwa spotkania jednocześnie.Wnętrza wykończono materiałami wysokiej jakości. Dębowy parkiet i drewniane okna nadają im elegancki, ponadczasowy charakter, który dobrze buduje wizerunek kancelarii czy firmy doradczej i robi wrażenie na klientach od progu.Lokal jest wyposażony w nowoczesne instalacje: klimatyzację w każdym pomieszczeniu, kompletną sieć komputerową, system monitoringu i domofon. Ogrzewanie, woda i kanalizacja pochodzą z sieci miejskiej, co oznacza wygodę i przewidywalne koszty bez obsługi własnego pieca. Nowy właściciel może od pierwszego dnia podłączyć sprzęt i rozpocząć działalność w komfortowych warunkach przez cały rok.LokalizacjaUl. Bałuckiego to krótka i spokojna ulica w ścisłym centrum Wrocławia, między placem Kościuszki a ul. Piłsudskiego. To jeden z najlepszych adresów w mieście dla zawodów prawniczych. Sąd Okręgowy i sądy rejonowe są dosłownie za rogiem, a wydział ksiąg wieczystych znajduje się zaledwie 5 minut pieszo od lokalu. To ogromne ułatwienie dla każdej kancelarii obsługującej obrót nieruchomościami: wnioski wieczystoksięgowe można złożyć osobiście, bez dojazdów, praktycznie od razu po podpisaniu aktu.Okolica łączy reprezentacyjny charakter z wygodą na co dzień. Do Rynku można dojść pieszo w około 10 minut, tuż obok są Renoma i ul. Świdnicka, a plac Kościuszki oferuje kawiarnie i restauracje. Liczne przystanki tramwajowe i autobusowe zapewniają łatwy dojazd z każdej części miasta, a Dworzec Główny jest w zasięgu 10-minutowego spaceru. Klienci i pracownicy mogą zaparkować bezpośrednio przy ul. Bałuckiego i ul. Kościuszki, a w razie potrzeby skorzystać z parkingu w pobliskiej Renomie.Dla kogoLokal idealnie sprawdzi się jako siedziba kancelarii notarialnej, adwokackiej lub radcowskiej, komornika, biura rachunkowego czy doradztwa podatkowego. Ze względu na układ z kilkoma salami do spotkań pasuje także do firm doradczych, pracowni projektowych czy gabinetów.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

27,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 244 ofertami: lokale 60–100 m² · Wrocław

Ta oferta

86 zł/m²

Mediana okolicy

67 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  61 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Park

  25 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 30 Bajlandia

  18 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  71 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Rehabilitacji i Edukacji Medycznej dr. hab. Andrzej Czamara

  44 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Służb Mundurowych

  37 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Arkady (Capitol)

  70 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Arkady (Capitol)

  48 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Ziko

  23 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Studium Intensywnej Nauki Języka Angielskiego

  4 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  890 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  6,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.