Nieruchomość komercyjna Września, ul. Stanisława Staszica - 1 450 000 zł

Opis

Przedmiotem sprzedaży jest dochodowy obiekt w zabudowie wolnostojącej, położony w centrum Wrześni, przy ulicy Staszica, w pobliżu Rynku, Ratusza oraz siedziby władz miasta i gminy. Nieruchomość od lat generuje przychód z najmu krótkoterminowego, a jednocześnie ma wyraźną rezerwę wzrostu, ponieważ największa kondygnacja nie jest jeszcze wykorzystana komercyjnie. R E N T O W N O Ś Ć Obecny roczny przychód brutto z najmu krótkoterminowego wynosi ok. 120 000 zł, co przy cenie ofertowej daje rentowność brutto na poziomie ok. 8,3%. Przychód pochodzi wyłącznie z parteru i poddasza. Pierwsze piętro (88,3 m²) nie jest obecnie wynajmowane, więc po jego zagospodarowaniu przychód obiektu może istotnie wzrosnąć. P O W I E R Z C H N I A PARTER (najem krótkoterminowy): • mieszkanie dwupokojowe z aneksem kuchennym, ok. 40 m² • lokal dwupokojowy, ok. 36,4 m², z możliwością wykorzystania jako mieszkanie lub gabinet • korytarz, ok. 6,75 m² PIĘTRO I, ok. 88,3 m² (obecnie zajmowane przez właścicielkę, rezerwa wzrostu): • salon z balkonem, ok. 40 m² • pokój z balkonem, ok. 21,2 m² • kuchnia z balkonem, ok. 13,9 m² • łazienka i korytarz PODDASZE (pensjonat, najem krótkoterminowy): • 5 pokoi, każdy z własną łazienką (ok. 6,7 do 14,3 m²) PRZYZIEMIE: • ok. 80 m² powierzchni użytkowej z ogrzewaniem podłogowym, nieujęte w powyższym metrażu Łączna powierzchnia użytkowa według zestawienia: 250,5 m², plus przyziemie. Podane powierzchnie są wartościami orientacyjnymi. P O T E N C J A Ł Pierwsze piętro: układ pomieszczeń (salon, pokój i kuchnia, każde z własnym balkonem) pozwala na wydzielenie dwóch samodzielnych mieszkań dwupokojowych z balkonami pod najem krótko lub długoterminowy. Funkcja biurowa: alternatywnie całe piętro można zaadaptować na biuro lub kancelarię. Bliskość urzędu miasta i gminy sprzyja takim najemcom. Przyziemie: ok. 80 m² do zagospodarowania, np. na dodatkowy lokal usługowy, recepcję lub pokoje. Rozbudowa: zgodnie z obowiązującym MPZP teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami, z możliwością przebudowy, nadbudowy, rozbudowy i budowy nowych budynków do 80% powierzchni działki. Obecna zabudowa to niecałe 21% co pozwala na rozbudowę. Obiekt sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem, rozszerzenie portfela najmu krótkoterminowego, pensjonat lub hostel, a także jako siedziba firmy z dodatkowym przychodem z pozostałych lokali. S P E C Y F I K A C J A Budynek w dobrym stanie technicznym, rok budowy 1961. Najbardziej kosztowne remonty zostały już wykonane: • 2016: wymiana dachu (dachówka ceramiczna), nowe kominy, renowacja dębowych parkietów • 2018: generalny remont apartamentów na parterze • koniec 2019: cyklinowanie podłóg w całym domu • ubiegły rok: ogrzewanie podłogowe w przyziemiu • listopad 2023: nowy piec dwufunkcyjny, możliwość ogrzewania także z sieci miejskiej Dodatkowo: ściany porotherm z ociepleniem styropianem, okna dwuszybowe PCV, elektryczne rolety zewnętrzne antywłamaniowe, stacja zmiękczająca wodę, media miejskie (prąd, woda, kanalizacja, gaz), internet i telefon. L O K A L I Z A C J A Działka 628 m², ogrodzona, dojazd drogą asfaltową, garaż wolnostojący oraz parking dla kilku samochodów. Spokojna część centrum, w okolicy liczne sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnia i centra handlowe. Przystanek autobusowy przy ul. Szkolnej ok. 3 minuty pieszo, dworzec PKP ok. 1,5 km. O P Ł A T Y Brak czynszu administracyjnego. Koszty to wyłącznie bieżąca eksploatacja: energia elektryczna, woda, ścieki, gaz oraz podatek od nieruchomości.  ---- Prezentowane ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Społem

  22 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  29 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Aspirynka

  7 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Primadent

  5 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  16 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące im. Henryka Sienkiewicza

  7 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Września

  830 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Akademia Smerfa

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Września

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.