Lokal usługowy 117 m², parter, duże witryny, centrum Żor

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 117 m², położony w centrum Żor przy Al. Wojska Polskiego 4C/15. Lokal znajduje się na parterze nowoczesnego apartamentowca z 2020 roku, w części usługowej budynku. Posiada bezpośrednie wejście z chodnika, duże witryny oraz bardzo dobrą ekspozycję od strony głównej ulicy i ronda. Lokal sprawdzi się przede wszystkim jako: biuro, kancelaria, salon usługowy, punkt obsługi klienta, działalność szkoleniowa, studio tatuażu, showroom lub inna nieuciążliwa działalność usługowa. Układ pomieszczeń obejmuje: główną salę, salę konferencyjną, pomieszczenie socjalne, toaletę dla klientów, toaletę pracowniczą, pomieszczenie gospodarczo-porządkowe, zaplecze oraz kuchnię z dodatkowym zapleczem. Lokal jest przystosowany dla osób z niepełnosprawnościami. Istnieje możliwość indywidualnej aranżacji lokalu pod potrzeby przyszłego najemcy. Lokal nie jest przeznaczony pod typową gastronomię ani siłownię. Standard i wyposażenie: Lokal jest w stanie do odświeżenia, częściowo wyposażony. Posiada centralne ogrzewanie miejskie PEC, klimatyzację w głównej sali oraz wentylację nawiewno-wywiewną. W lokalu rozprowadzone są instalacje, a na witrynach zamontowane są żaluzje. Na podłogach znajdują się panele, płytki ceramiczne, gres oraz wykładzina. W lokalu wykonano sufit podwieszany. Istnieje możliwość podłączenia światłowodu oraz montażu monitoringu. Lokalizacja i otoczenie Nieruchomość znajduje się w centrum miasta, w nowoczesnym budynku mieszkalno-usługowym. Na parterze funkcjonują lokale usługowe, a powyżej znajduje się część mieszkaniowa. Przed lokalem dostępny jest parking dla klientów. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się inne punkty usługowe, co zwiększa potencjał prowadzenia działalności w tym miejscu. Dużym atutem lokalu jest bardzo dobra widoczność z głównej ulicy oraz z ronda. Istnieje możliwość zamieszczenia szyldu. Warunki najmu Czynsz najmu: 8 600 zł brutto miesięcznie Dodatkowo: czynsz do Wspólnoty ok. 1 500 zł miesięcznie + prąd według zużycia Kaucja: równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu Faktura VAT: tak Dostępność: od zaraz Minimalny okres najmu: do uzgodnienia Okres wypowiedzenia: 6 miesięcy Największe atuty lokalu: duże witryny, wejście bezpośrednio z chodnika, parking przy lokalu, centrum miasta, nowe budownictwo, dobra ekspozycja, możliwość umieszczenia szyldu oraz adaptacji lokalu pod potrzeby najemcy. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu.