WYJĄTKOWA INWESTYCJA LOFTOWA - HISTORYCZNY OBIEKT

Parametry i stan nieruchomości

Opis

4 100 m² PC | AKTYWNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ | PROJEKT W REALIZACJI Na sprzedaż unikatowy, historyczny budynek dawnej Pończoszarni – prestiżowy obiekt o przemysłowym charakterze, zlokalizowany w sercu Żyrardowa, w otoczeniu zabudowy postindustrialnej i mieszkaniowej. Unikatowe pochodzenie i industrialny charakter Budynek powstał w 1870 roku jako część monumentalnych Zakładów Żyrardowskich – jednej z najważniejszych fabryk tekstylnych w Europie, uważana za największe centrum przemysłowe Europy, Pończoszarnia była jednym z najnowocześniejszych obiektów przemysłowych swoich czasów oraz wizytówką dynamicznego rozwoju Żyrardowa, zatrudniała nawet 1683 pracowników tylko w tym dziale, a cały kompleks Zakładów Żyrardowskich był miastem-fabryką o ogromnym znaczeniu gospodarczym. Produkty stąd trafiały na rynki europejskie, amerykańskie i azjatyckie. Architektura o wyjątkowej wartościHistorycznie zespół tworzyły budynki fabryczne ułożone w kształt litery U, o industrialnym charakterze typowym dla XIX-wiecznych manufaktur. Budynek posiada historyczną ceglaną elewację, która dała ogromny potencjał estetyczny po renowacji. Obiekt został wpisany do rejestru zabytków, co podkreśla jego znaczenie i prestiż. Historyczny prestiż i symboliczna wartośćBudynek określany jako „pomnik historii Żyrardowa”. Jedna z najważniejszych części dawnych Zakładów Żyrardowskich — miejsca, które kształtowało życie tysięcy ludzi i było ikoną miasta - CZAS PRZYWRÓCIĆ LATA ŚWIETNOŚCI NAJBARDZIEJ ROZPOZNAWALNEGO OBIEKTU ŻYRARDOWA. Nieruchomość objęta jest aktywnym pozwoleniem na budowę obejmującym rozbudowę i zmianę sposobu użytkowania na budynek mieszkalno–usługowy (loftowy). Projekt znajduje się w trakcie realizacji i prowadzony jest pod nadzorem konserwatora zabytków. KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCJIPowierzchnia całkowita: ok. 4 100 m² Działka: płaska, o nieregularnym, funkcjonalnym kształcie Projekt zakłada podział na część „Nową” i „Starą” Pończoszarnię Łącznie zaprojektowano 63 lokale mieszkalne Łączna projektowana powierzchnia mieszkań: ok. 2 635 m² Część usługowa i komunikacyjna w parterach 3–4 kondygnacje + piwnice Zachowane elementy konstrukcji stalowej oraz historyczna cegła Zestawienie lokali przewiduje: 15 lokali w części Nowej Pończoszarni 48 lokali w części Starej Pończoszarni POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - gotowa koncepcja architektoniczna - projekt podzielony na etapy realizacyjne - uzyskane decyzje administracyjne - możliwość szybkiego kontynuowania prac - unikatowy charakter loftowy – wysoki popyt rynkowy - silny trend rewitalizacji zabudowy poprzemysłowej Obiekt posiada ogromny potencjał komercyjny – zarówno w formule sprzedaży lokali, jak i modelu PRS (Private Rented Sector) lub aparthotelowym. CHARAKTER OBIEKTU XIX-wieczna architektura przemysłowa historyczna, ceglana elewacja masywne mury (ściany do 70 cm grubości) wysokie kondygnacje duże otwory okienne klimat autentycznego loftu To inwestycja z tożsamością i historią – idealna dla rynku premium oraz klientów poszukujących niepowtarzalnej przestrzeni. STAN FORMALNYaktywne pozwolenie na budowę projekt w trakcie realizacji nadzór konserwatora zabytków możliwość załączenia dokumentacji projektowej możliwość udostępnienia aktualnych zdjęć stanu budynku CENA TRANSAKCYJNA: 17 999 000 PLN Sprzedaż obejmuje aktualny stan zaawansowania inwestycji wraz z dokumentacją i pozwoleniami. To jedna z najbardziej perspektywicznych inwestycji rewitalizacyjnych w regionie – połączenie historii, gotowego projektu i zabezpieczonej ścieżki formalnej znacząco ogranicza ryzyko inwestycyjne oraz skraca czas wejścia na rynek. Zainteresowanych tą nietuzinkową ofertą zapraszam do kontaktu.