Baranowo/ Chyby nowoczesny przestronny 206+ garaż 56/ działka 510

Opis

Sprzedam bezpośrednio nowy dom o powierzchni 206 + garaż 56 m² na działce 985m² - w zabudowie bliźniaczej.Baranowo/ Chyby ul. Miedziana 8.Ogłoszenie dotyczy pierwszej opcji:Dwie opcje działek:( pow. 985m² - część północna, w głębi działki - w innym ogłoszeniu )pow. 510m² - część południowa, bliżej ulicy Miedzianej. - - cena dotyczy tej opcjiPlanowany termin oddania budynku w stanie deweloperskim Q2/Q3 2027.Cena brutto z VAT. Inwestycja deweloperska GR8-DevelopmentOPIS:Czemu nasz dom jest przemyślany i funkcjonalny? Bo nie robimy projektów "pod sprzedaż" - maksymalnie tanich w budowie i efektownych tylko na wizualizacji. Nie projektujemy domu pod zdjęcie. Budujemy dom pod życie.Większość popularnych projektów ma ten sam problem: na planie wygląda ładnie, a w praktyce zaczynają się kompromisy. Za mało miejsca na przechowywanie, brak sensownej komunikacji, kuchnia bez blatów, "garaż" w którym mieści się co najwyżej jedno auto, albo wcale, drugie stoi przed domem i blokuje wjazd. Potem garaż szybko zamienia się w magazyn, rowerownię i spiżarnię - bo nikt wcześniej nie zaplanował tych potrzeb.U nas jest odwrotnie - najpierw myślimy o codzienności, a dopiero później o "efekcie wow".Wchodząc do domu przechodzą Państwo przez wiatrołap z szafą na kurtki i obuwie. To szczegół, który w wielu projektach jest symboliczny albo pominięty, a w realnym życiu robi ogromną różnicę: porządek, wygoda i brak chaosu od progu. Wiatrołap jest połączony z garażem, dzięki czemu można wejść do domu komfortowo, przebrać się, odłożyć rzeczy i nie wpuszczać zimnego powietrza do środka.Dalej przechodzimy do wnętrza. Tu od razu widać, że to dom "do mieszkania", a nie do oglądania - mamy podręczną, pakowną spiżarnię tuż obok dużej, przestronnej, półotwartej kuchni. W kuchni, czyli sercu domu, przewidzieliśmy miejsce na wszystkie niezbędne sprzęty AGD oraz zaplanowaliśmy funkcjonalną wyspę. Proszę zwrócić uwagę na to, czego często brakuje w typowych projektach: odpowiednią ilość blatów roboczych - bez kombinowania, kosztem funkcjonalności.Równie ważna jest logistyka zakupów. Przejście z zakupami z garażu jest krótkie i wygodne - nie trzeba przeciskać się przez cały dom z ciężkimi siatkami, omijać salonu, gości i obijać mebli. W praktyce to jedna z tych rzeczy, które docenia się od pierwszego dnia.Strefa dzienna to jadalnia połączona z przestronnym salonem - jasna, wygodna, ustawna. Do tego wydzielony pokój - gabinet/biuro - idealny dla osób pracujących zdalnie lub potrzebujących spokojnego miejsca. W wielu projektach "gabinet" bywa przypadkowym kącikiem. U nas to pełnoprawne pomieszczenie. Co więcej, można je połączyć z przestrzenią parteru i powiększyć salon o dodatkowe 13 m², jeśli ktoś woli maksymalnie otwartą strefę dzienną. Dla zachowania ciepłego klimatu i nastroju, przewidziane jest miejsce na prawdziwy kominek.Na parterze znajdziemy też wygodną łazienkę z prysznicem oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze na chemię, mopy i codzienne "techniczne" rzeczy, które w słabszych projektach lądują w łazience, w kuchni albo - z braku miejsca - w garażu.Zadbaliśmy też o rozwiązania, które robią różnicę jakościową: duże, przesuwne okna w stolarce aluminiowej HST - bezprogowe, z ciepłym montażem. Na parterze rolety antywłamaniowe, elektryczne, z przygotowaniem pod smart home. To nie są "bajery" - to komfort, bezpieczeństwo i realna funkcjonalność.Charakter parteru domyka otwarta klatka schodowa z przestrzennymi schodami, które można zaprojektować tak, aby były ozdobą wnętrza, a nie tylko komunikacją szpecącą architekturę. A nad jadalnią znajduje się otwarta przestrzeń do samego dachu domu, dodająca oddechu, przestronności.Schodami przechodzimy na górną kondygnację - i tu od razu widać kolejną różnicę między projektem "z katalogu" a domem zaprojektowanym do życia.Na poddaszu wszystkie pomieszczenia są wysokie - do skosu dachu. Nie ma tu podwieszanych sufitów robionych tylko po to, żeby "ratować" proporcje. Jest przestrzeń, powietrze i prawdziwe poczucie komfortu i oddechu.Znajdą tu Państwo trzy sypialnie - i one naprawdę są przestronne. To nie są małe klitki, w których mieści się tylko łóżko i szafa. To przyjemne, dobrze doświetlone pokoje, które dają swobodę ustawienia mebli i normalnego funkcjonowania na co dzień.Dwie mniejsze sypialnie można połączyć w jeden ogromny pokój. Największa sypialnia jest natomiast bezpośrednio połączona z garderobą - bez kompromisów i bez upychania szaf po kątach. Górę dopełniają funkcjonalna pralnia oraz duża łazienka - czyli rzeczy, które w wielu projektach są sprowadzone do jednego pomieszczenia.I jeszcze coś, co robi ogromną robotę w praktyce: kolejne, poważne miejsce do przechowywania. Mamy tu ogromną przestrzeń nad garażami - wielkości całej kawalerki. Do dowolnej aranżacji: dodatkowy pokój, magazyn, pokój gamingowy, pracownia artystyczna, domowe archiwum, sezonowe graty, walizki, dekoracje - cokolwiek. To jest ta przewaga, której nie widać na wizualizacji, ale czuje się ją po pierwszym roku mieszkania.W wielu projektach tego po prostu nie ma albo jest coś co nazywane jest "magazynkiem na poddaszu" z karkołomnymi, składanymi schodami i niemożnością prawidłowego użytkowania. U nas jest to zrobione jak należy - bo wiemy, jak wygląda życie w domu.W całym domu dopięliśmy detale, które w typowych projektach wychodzą dopiero po zamieszkaniu - gdy okazuje się, że nie ma gdzie trzymać rowerów, odkurzacza, narzędzi, sprzętu sezonowego. U nas te potrzeby są przewidziane: od spiżarni i pomieszczeń pomocniczych, przez miejsce na rowery, po ogromne pomieszczenie poddaszowe, przydomową saunę, wygodne centralne odkurzanie i inne nowoczesne systemy usprawniające codzienność.I wracając do ważnego pomieszczenia - garaż. W wielu projektach "garaż dwustanowiskowy" jest dwustanowiskowy tylko z nazwy. W praktyce po zaparkowaniu zostaje zero miejsca na przejście, rowery i cokolwiek dodatkowego. U nas garaż ma 7 x 8 m, więc mieszczą się dwa samochody - nawet duże 5-ciometrowe SUV-y - i nadal zostaje miejsce nawet na motocykl oraz garażowe drobiazgi. Za garażem zaplanowaliśmy kolejne pomieszczenie gospodarcze - na narzędzia, kosiarkę, warsztacik albo do przerobienia na przydomową siłownię. Można je połączyć z sauną i stworzyć domowe fitness studio. Razem te pomieszczenia mają 15,8 m².To jest właśnie różnica: dom, w którym wszystko ma swoje miejsce, a codzienność nie wymaga ciągłych kompromisów.Ogród, trawnik - do własnej aranżacji. Dom (opcja 1) ma taras od strony wschodniej i południowej - dobrze doświetlony, ale nie prażący zachodnim gorącem. Od strony frontowej wejście, okna kuchenne oraz droga dojazdowa. Całość terenu do dowolnego zagospodarowania kwietnikiem lub prostym trawnikiem.Ogrodzenie - przewidzieliśmy płot panelowy, wysoki na 2m, żywopłot bluszczowy. Od frontu nowoczesne ogrodzenie betonowo- panelowe plus brama przesuwana wspólna dla obu segmentów, domofon i stosowne oświetlenie.TECHNOLOGIA BUDOWY:ciepła płyta fundamentowaściany - wysokiej klasy pustak ceramicznydachówka ceramiczna grafitowaokna aluminioweelewacja tynk mineralny, okładzina klinkierowaparapety aluminioweCW- pompa ciepła + prądCO- pompa ciepła + ogrzewanie podłogowedom energooszczędnyujęcie wody z sieci wodociągowejodprowadzenie ścieków do sieci kanalizacyjnejCentralne odkurzanieZastosowane technologie dodatkowe: w cenieRekuperacjaInstalacja alarmowaFotowoltaika + magazyn energiiPOWIERZCHNIE:Parter - powierzchnia po podłodzeParter (łącznie z garażem): 164,40 m2W tym sam garaż: 56,40 m2Piętro (pow. użytkowa): 98,40 m2Suma (pow. użytkowa) dla jednego lokalu: 206,4m² + garaż 56,4m²Suma po podłodze (1 lokal)Razem po podłodze (parter + poddasze): 164,40 + 118,50 = 282,90 m2POŁOŻENIE:Na granicy miejscowości Baranowo/ Chyby. Zjazd z głównej ulicy Szamotulskiej. Utwardzoną drogą około 100m do ulicy Miedzianej.W pobliżu znajdziesz:przedszkole (167 m)aptekę (880 m)centrum handlowe (867 m) Biedronka, Lidl, Dinorestauracje, baryszkoła podstawowa, boiskowybieg dla psajezioro kierskieprzystanki autobusowe (do 1 km)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

71,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: domy 160–220 m² · Baranowo

Ta oferta

9592 zł/m²

Mediana okolicy

5603 zł/m²

Połowa ofert

1–5,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Magiczna Kraina przedzkole terapeutyczne

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Chyby/Cedrowa n/ż

  8 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Pomocna

  880 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  910 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa im. Polskich noblistów w Baranowie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Bo. Medica

  1,8 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Tarnowo Podgórne

  2,3 km

• Stacja kolejowa

  Kiekrz

  3,1 km

• Uczelnia

  Szkoła języków obcych TEACHER

  7,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.