Baranowo/ Chyby PREMIUM nowoczesny przestronny 262m² działka 604m²

Opis

Sprzedam bezpośrednio nowy dom o powierzchni 262m² (w tym garaż 56 m²)na działce 499m² + część wspólna 105m²Baranowo ul. Miedziana 8A - na planie część południowa, bliżej ulicy Miedzianej.Planowany termin oddania budynku w stanie deweloperskim Q3 2027.Cena brutto z VAT. Inwestycja deweloperska GR8-Development.TECHNOLOGIA BUDOWY:ciepła płyta fundamentowa pasywnaściany - Najwyższej klasy pustak ceramiczny, klejony (bez zaprawy murarskiej)dachówka ceramiczna grafitowaokna aluminioweelewacja tynk mineralny, okładzina klinkierowaparapety aluminioweCW- pompa ciepła + prądCO- pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe lub ogrzewanie IRdom energooszczędnyujęcie wody z sieci wodociągowejodprowadzenie ścieków do sieci kanalizacyjnejCentralne odkurzanieZastosowane dodatkow technologie PREMIUM - w cenieRekuperacjaInstalacja alarmowaSieć LANFotowoltaika + magazyn energiiCenralne odkurzaniePOWIERZCHNIE:Parter - powierzchnia po podłodzeParter (łącznie z garażem): 164,40 m²W tym sam garaż: 56,40 m²Piętro (pow. użytkowa): 98,40 m²Suma (pow. użytkowa) dla jednego lokalu: 206,4m² + garaż 56,4m²Suma po podłodze (1 lokal)Razem po podłodze (parter + poddasze): 164,40 + 118,50 = 282,90 m²POŁOŻENIE:Na granicy miejscowości Baranowo/ Chyby. Zjazd z głównej ulicy Szamotulskiej. Utwardzoną drogą około 100m do ulicy Miedzianej.OPIS:Czemu nasz dom jest przemyślany i funkcjonalny? Bo nie robimy projektów "pod sprzedaż" - maksymalnie tanich w budowie i efektownych tylko na wizualizacji. Nie projektujemy domu pod zdjęcie. Budujemy dom pod życie.Większość popularnych projektów ma ten sam problem: na planie wygląda ładnie, a w praktyce zaczynają się kompromisy. Za mało miejsca na przechowywanie, brak sensownej komunikacji, kuchnia bez blatów, "garaż" w którym mieści się co najwyżej jedno auto, albo wcale, drugie stoi przed domem i blokuje wjazd. Potem garaż szybko zamienia się w magazyn, rowerownię i spiżarnię - bo nikt wcześniej nie zaplanował tych potrzeb.U nas jest odwrotnie - najpierw myślimy o codzienności, a dopiero później o "efekcie wow".Wchodząc do domu przechodzą Państwo przez wiatrołap z szafą na kurtki i obuwie. To szczegół, który w wielu projektach jest symboliczny albo pominięty, porządek, wygoda i brak chaosu od progu. Wiatrołap jest połączony z garażem, dzięki czemu można wejść do domu komfortowo, przebrać się, odłożyć rzeczy i nie wpuszczać zimnego powietrza do środka.Dalej przechodzimy do wnętrza. Tu od razu widać, że to dom "do mieszkania", a nie do oglądania - mamy podręczną, pakowną spiżarnię tuż obok dużej, przestronnej, półotwartej kuchni. W kuchni, czyli sercu domu, przewidzieliśmy miejsce na wszystkie niezbędne sprzęty AGD oraz zaplanowaliśmy funkcjonalną wyspę. Proszę zwrócić uwagę na to, czego często brakuje w typowych projektach: odpowiednią ilość blatów roboczych.Równie ważna jest logistyka zakupów. Przejście z zakupami z garażu jest krótkie i wygodne - nie trzeba przeciskać się przez cały dom z ciężkimi siatkami, omijać salonu, gości i obijać mebli. W praktyce to jedna z tych rzeczy, które docenia się od pierwszego dnia.Strefa dzienna to jadalnia połączona z przestronnym salonem - jasna, wygodna, ustawna. Do tego wydzielony pokój - gabinet/biuro - idealny dla osób pracujących zdalnie lub potrzebujących spokojnego miejsca. W wielu projektach "gabinet" bywa przypadkowym kącikiem. U nas to pełnoprawne pomieszczenie. Co więcej, można je połączyć z przestrzenią parteru i powiększyć salon o dodatkowe 13 m², jeśli ktoś woli maksymalnie otwartą strefę dzienną. Dla zachowania ciepłego klimatu i nastroju, przewidziane jest miejsce na prawdziwy kominek.Na parterze znajdziemy też wygodną łazienkę z prysznicem oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze na chemię i codzienne "techniczne" rzeczy, które w słabszych projektach lądują w łazience, w kuchni.Zadbaliśmy też o rozwiązania, które robią różnicę jakościową: duże, przesuwne okna w stolarce aluminiowej HST, z ciepłym montażem. Na parterze rolety antywłamaniowe, elektryczne.Charakter parteru domyka otwarta klatka schodowa z przestrzennymi schodami, które można zaprojektować tak, aby były ozdobą wnętrza, a nie tylko komunikacją szpecącą architekturę. A nad jadalnią znajduje się otwarta przestrzeń do samego dachu domu, dodająca oddechu, przestronności.Na poddaszu wszystkie pomieszczenia są wysokie - do skosu dachu. Jest przestrzeń, powietrze i prawdziwe poczucie komfortu i oddechu.Znajdą tu Państwo trzy sypialnie - i one naprawdę są przestronne. To nie są małe klitki, w których mieści się tylko łóżko i szafa. To przyjemne, dobrze doświetlone pokoje, które dają swobodę ustawienia mebli i normalnego funkcjonowania na co dzień. Największa sypialnia jest natomiast bezpośrednio połączona z garderobą.Górę dopełniają funkcjonalna pralnia oraz duża łazienka - czyli rzeczy, które w wielu projektach są sprowadzone do jednego pomieszczenia.I jeszcze coś, co robi ogromną robotę w praktyce: kolejne, poważne miejsce do przechowywania. Mamy tu ogromną przestrzeń nad garażami - wielkości całej kawalerki. Do dowolnej aranżacji: dodatkowy pokój, magazyn, pracownia artystyczna, domowe archiwum, sezonowe graty, walizki, dekoracje - cokolwiek. To jest ta przewaga, której nie widać na wizualizacji, ale czuje się ją po pierwszym roku mieszkania.W całym domu dopięliśmy detale, które w typowych projektach wychodzą dopiero po zamieszkaniu - gdy okazuje się, że nie ma gdzie trzymać rowerów, odkurzacza, narzędzi, sprzętu sezonowego. U nas te potrzeby są przewidziane: od spiżarni i pomieszczeń pomocniczych, przez miejsce na rowery, po ogromne pomieszczenie poddaszowe, przydomową saunę, wygodne centralne odkurzanie i inne nowoczesne systemy usprawniające codzienność.Ogród, trawnik z rolki. Teren zagospodarowany. Dom (opcja 1) ma taras od strony wschodniej i południowej - dobrze doświetlony, ale nie prażący zachodnim gorącem. Od strony frontowej wejście, okna kuchenne oraz droga dojazdowa. Całość terenu do późniejszego dowolnego zagospodarowania np. kwietnikiem.Ogrodzenie - przewidzieliśmy płot panelowy, wysoki na 2m, żywopłot bluszczowy. Od frontu nowoczesne ogrodzenie betonowo- panelowe plus brama przesuwana wspólna dla obu segmentów, domofon i stosowne oświetlenie.(Zdjęcia, rzuty i wizualizacje- poglądowe.)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

41,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: domy 220–300 m² · powiat ostrołęcki

Ta oferta

7553 zł/m²

Mediana okolicy

5339 zł/m²

Połowa ofert

2,4–5,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 5 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości