Dom Z lokalem usługowym Z najemcą, działka 1189 m²

Opis

NIERUCHOMOŚĆ MIESZKALNO-USŁUGOWA Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYMBARANOWO, ul. Rolna, gmina Tarnowo Podgórne - OTOCZENIE AKTYWNEJ DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJDziałka 1189 m | Budynek ok. 241 m | Lokal usługowy 78 m z najemcąNa sprzedaż nieruchomość o charakterze mieszkalno-usługowym, położona przy ul. Rolnej w Baranowie, w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania.Ulica Rolna wyróżnia się dużą koncentracją obiektów handlowych, usługowych, produkcyjnych i magazynowych. Jest to obszar o wyraźnie ukształtowanym charakterze gospodarczym, skupiający przedsiębiorstwa reprezentujące różnorodne branże.W najbliższym otoczeniu funkcjonują m.in. firmy zajmujące się sprzedażą i serwisem elektronarzędzi, motoryzacją, dystrybucją materiałów budowlanych, konstrukcjami stalowymi oraz innymi usługami dla klientów indywidualnych i przedsiębiorstw.Intensywność działalności gospodarczej w tej części Baranowa stanowi istotny atut nieruchomości, szczególnie dla osób poszukujących miejsca na siedzibę firmy, działalność handlową lub usługową.Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 1189 m, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 262/5, zabudowana wolnostojącym, dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalno-usługowym z 1982 roku.Łączna powierzchnia budynku wynosi około 241 m, w tym:* parter / przyziemie - około 143 m,* piętro około 98 m.Budynek charakteryzuje się zróżnicowanym standardem wykończenia. Część pomieszczeń została wyremontowana i jest utrzymana w bardzo dobrym stanie. Dotyczy to między innymi kuchni, łazienki oraz pokoi.Pozostałe pomieszczenia wymagają remontu lub modernizacji, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania nieruchomości do własnych potrzeb i oczekiwań.Istniejąca zabudowa pozwala rozważać zarówno kontynuację dotychczasowego sposobu użytkowania, jak i jej dalszą adaptację.Dom ogrzewany nowoczesnym kotłem na pellet lub kotłem gazowym.LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY - DODATKOWY ATUTIstotnym walorem nieruchomości jest znajdujący się na parterze lokal handlowo-usługowy o powierzchni około 78 m, z niezależnym wejściem bezpośrednio od frontu budynku.Lokal został wyremontowany, znajduje się w bardzo dobrym stanie i jest obecnie wynajmowany na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej.Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość kontynuowania najmu i uzyskiwania przychodów z części komercyjnej nieruchomości, z uwzględnieniem warunków obowiązującej umowy.Połączenie powierzchni mieszkalnej z funkcjonującym lokalem usługowym stwarza również interesującą możliwość zamieszkania i jednoczesnego prowadzenia własnej działalności gospodarczej.DZIAŁKA I MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIADziałka o powierzchni 1189 m stanowi dodatkowy atut nieruchomości, zarówno ze względu na istniejący sposób jej wykorzystania, jak i potencjał dalszego zagospodarowania.Nieruchomość może zainteresować nabywców poszukujących:* domu mieszkalnego z dodatkową powierzchnią komercyjną, * siedziby firmy połączonej z częścią mieszkalną,* nieruchomości generującej przychód z wynajmu,* obiektu do adaptacji na działalność handlową, biurową lub usługową, * gruntu z istniejącą zabudową, z możliwością rozważenia dalszych inwestycji.Zgodnie z informacjami dotyczącymi planu ogólnego gminy Tarnowo Podgórne nieruchomość znajduje się na obszarze przewidzianym pod funkcje wielofunkcyjne.Najważniejszym atutem oferty jest połączenie trzech elementów: lokalizacji w aktywnym otoczeniu gospodarczym, istniejącej zabudowy mieszkalno-usługowej oraz funkcjonującego lokalu komercyjnego.Nieruchomość daje możliwość dalszego użytkowania budynku, jego modernizacji i dostosowania do potrzeb przyszłego właściciela.To propozycja szczególnie interesująca dla przedsiębiorców, inwestorów oraz osób, które chciałyby połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem działalności gospodarczej.Kupujący nie ponosi kosztów wynagrodzenia biura Scheffler Nieruchomości.Współpracujemy z rzetelnymi doradcami kredytowymi.Zapraszam do kontaktu i umówienia terminu prezentacji.Katarzyna Scheffler513 027 107licencja pośrednika nr 9197Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

83% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · powiat ostrołęcki

Ta oferta

8087 zł/m²

Mediana okolicy

4420 zł/m²

Połowa ofert

2–5,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI Katarzyna Scheffler

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  6 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Bo. Medica

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Przeźmierowo/Wiadukt

  11 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  6 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Nasza Apteka

  2 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Polskich Noblistów w Baranowie

  2 w promieniu 1 km

  860 m

  11 min pieszo

• Park

  Park im. Stanisława Kanikowskiego

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Tarnowo Podgórne

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Kiekrz

  4,4 km

• Uczelnia

  Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin

  6,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.