SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Kamienica z widokiem na ratusz - Centrum Barczewa

Mikołaja Kopernika, Barczewo, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 276 m²
Pokoje: 9
Rok budowy: 2003
Cena za metr: 4707 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 707 zł/m²
Mediana okolicy: 5 729 zł/m²; ta oferta: −17,8%
Podobne oferty: 56; 5+ pokojowe domy 220–300 m² · powiat olsztyński
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 9-pokojowy, 276 m² (Barczewo) kosztuje 4 707 zł za m² — 17,8% mniej niż mediana 5 729 zł za m² dla 56 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 220–300 m² · powiat olsztyński). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż kamienica przy ulicy Kopernika 7, położona w ścisłym centrum Barczewa, przy rynku, z bezpośrednim widokiem na ratusz – w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego.Barczewo to klimatyczne miasto oddalone zaledwie kilkanaście minut od Olsztyna, otoczone jeziorami i terenami zielonymi Warmii i Mazur. To lokalizacja, która łączy spokój mniejszego miasta z rosnącym potencjałem inwestycyjnym.Budynek stanowi pełną własność i nie jest objęty nadzorem konserwatora zabytków, co daje dużą swobodę w zakresie przebudowy i aranżacji.Układ nieruchomości:parter,I piętro,II piętro,strych ze skosami,piwnica.Każda z trzech głównych kondygnacji (parter, I i II piętro) ma około 92 m², co daje łącznie około 276 m² powierzchni użytkowej. Dodatkowo do dyspozycji pozostaje strych oraz piwnica.Parter z dużymi witrynami to idealna przestrzeń pod działalność usługową – lokal handlowy, biuro, kancelarię lub gastronomię. Rozpoczęto tam prace nad łazienkami, co stanowi dodatkowy atut przy adaptacji pod funkcję komercyjną. Dodatkowym atutem są zachowane elementy, takie jak odsłonięta cegła oraz drewniany sufit, które nadają wnętrzu unikalnego charakteru.Pomieszczenia w budynku wyposażone są w podejścia wody, co znacząco ułatwia podział na niezależne lokale i aranżację funkcjonalnych przestrzeni.Wyższe kondygnacje oferują przestronne pomieszczenia o powierzchni ok. 20–30 m², co umożliwia elastyczny podział – zarówno pod mieszkania, jak i najem krótkoterminowy lub długoterminowy.Media: prąd, woda, gaz – przyłącze gazowe przy budynku.Stan techniczny: budynek do generalnego remontu. Część okien została już wymieniona. Dach w dobrym stanie.Potencjał inwestycyjny:możliwość wydzielenia kilku lokali mieszkalnych,lokal usługowy na parterze,inwestycja pod wynajem lub sprzedaż po podziale.To jedna z tych nieruchomości, które w takiej lokalizacji pojawiają się niezwykle rzadko – idealna dla inwestora, który potrafi dostrzec i wykorzystać jej pełny potencjał.Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest udostępniona innym agencjom nieruchomości. Serdecznie zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek PCC.Zapraszam serdecznie:Łukasz Gulmontowicz507-778-038l.gulmontowicz@freedom.pl"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiKostka brukowa

Dostępne od2026-07-07

Forma własnościWłasność

Pow. całkowita276 m²

PowiatOlsztyński

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDo remontu kapit.

Typ domuKamienica

Cena na tle rynku

17,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 56 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · powiat olsztyński

Ta oferta: 4707 zł/m²
Mediana okolicy: 5729 zł/m²
Połowa ofert: 3,9–8,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 299 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 039 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

12 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Apteka
Pod Moździerzem
3 w promieniu 1 km
20 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Lewiatan
10 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Barczewo - pętla
7 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Szkoła
Branżowa Szkoła I stopnia nr 2 w Barczewie
4 w promieniu 1 km
280 m
4 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Powiatowy Szpital Pomocy Maltańskiej
2 w promieniu 1 km
290 m
4 min pieszo
Przedszkole
Lisek
2 w promieniu 1 km
370 m
5 min pieszo