SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Dom w stylu włoskim nad morzem – 3 apartamenty, działka 20+ ar, WZ

Będzinko, zachodniopomorskie

Powierzchnia: 276 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 4344 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 344 zł/m²
Mediana okolicy: 5 283 zł/m²; ta oferta: −17,8%
Podobne oferty: 45; domy 220–300 m² · powiat koszaliński
Pierwsze wykrycie: 4 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 276 m² (Będzinko) kosztuje 4 344 zł za m² — 17,8% mniej niż mediana 5 283 zł za m² dla 45 ofert tego typu (domy 220–300 m² · powiat koszaliński). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Do sprzedania mam wyjątkowy dom w stylu włoskim, ok. 3 km od morza – Toskański Zakątek.PODSTAWOWE INFORMACJE- położenie: Barnin, gm. Będzino, woj. zachodniopomorskie, ok. 3 km do morza (pół godziny spacerem),- dom składa się z 3 niezależnych mieszkań: części głównej i dwóch apartamentów. W każdym jest kuchnia, łazienka, salon i sypialnie, każde ma ok. 80 m²,- pośrodku znajduje się zadaszony dziedziniec w stylu włoskiego patio, idealny na rodzinne spotkania i wieczory ze znajomymi,- podgrzewane jacuzzi,- działka ma ponad 20 arów i jest ładnie obsadzona zielenią. Można ją podzielić i zabudować drugą część (szczegóły niżej),- ogrzewanie na pellet, ciepła woda z elektrycznych podgrzewaczy,- woda z sieci, własne szambo,- gaz jest doprowadzony do działki, można się podłączyć,- do działki doprowadzony jest światłowód – szybki internet, przydatny zarówno dla gości, jak i do pracy zdalnej,- spokojna, cicha okolica, a jednocześnie blisko morza.GOTOWY DO ZAMIESZKANIA I SPRAWDZONY W WYNAJMIEDom jest wyremontowany i nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Można się wprowadzić od razu albo od razu wynajmować.Toskański Zakątek przyjmuje gości od 2024 roku. Wynajmujemy go przez Booking, Airbnb i bezpośrednio, a goście wystawiają mu bardzo dobre oceny:- Booking: 9,3/10, w tym lokalizacja 9,4/10,- Airbnb: 4,67/5.Z opinii gości:"Niesamowite zakwaterowanie. Duży dom z atmosferą.""Ciekawy dom, podzielony na 2 apartamenty, wygodny zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i grupy przyjaciół. (…) Spokojna okolica, duży ogród pozwalający zachować prywatność.""Samo miejsce piękne – wnętrze domu urządzone klimatycznie. Lokalizacja również na plus, bo jest kawałeczek od morza."Wynajmowana część mieści do 10 osób, dlatego chętnie wybierają ją rodziny i większe grupy znajomych.Obecnie dwa apartamenty są wynajmowane gościom, a część główna służy właścicielom jako miejsce letniego wypoczynku. Dzięki układowi domu nic się ze sobą nie koliduje: można spokojnie korzystać z domu samemu i jednocześnie zarabiać na wynajmie.Można też przeznaczyć na wynajem cały dom. Wtedy pojemność rośnie do 16 osób, co daje większy przychód i otwiera obiekt na duże grupy, zjazdy rodzinne czy wyjazdy firmowe.Kupujący może przejąć obiekt z wyposażeniem i kontynuować wynajem bez przestoju. Na życzenie przedstawię szczegóły dotyczące obłożenia i przychodów.WYDANE WARUNKI ZABUDOWY – GOTOWY POTENCJAŁ INWESTYCYJNYDla działki wydano dwie decyzje o warunkach zabudowy:- budowa dwóch budynków usługowych o funkcji turystycznej (np. domki lub apartamenty na wynajem) wraz z infrastrukturą,- budowa domu jednorodzinnego wolnostojącego o powierzchni zabudowy od 80 do 180 m².Co to oznacza dla kupującego:- oszczędność czasu: procedura uzyskania WZ trwa zwykle wiele miesięcy, a tutaj decyzje są już wydane. Można od razu zlecić projekt i złożyć wniosek o pozwolenie na budowę,- pewność: wiadomo, co i w jakiej skali można wybudować, bez ryzyka odmowy na starcie,- możliwość rozwoju: rozbudowa obiektu turystycznego o kolejne budynki na wynajem, drugi dom dla rodziny albo wydzielenie osobnej działki,- bezterminowość: decyzje są bezterminowe, więc nie trzeba się spieszyć z budową. Rozbudowę można zaplanować w dogodnym momencie. Przepisy planistyczne się zaostrzają i nowe warunki zabudowy są coraz trudniejsze do uzyskania, dlatego wydane decyzje realnie podnoszą wartość nieruchomości.Działka ma ponad 20 arów, więc można ją podzielić i na wydzielonej części postawić dom lub domki na wynajem. Przy istniejącym domu i tak zostanie wystarczająco duże podwórko z zielenią, a goście nadal będą mieli przestrzeń i prywatność. Taki podział pozwala rozbudować działalność turystyczną albo sprzedać wydzieloną działkę osobno.Decyzje potwierdzają też, że teren leży poza obszarem Natura 2000 i poza strefą zagrożenia powodziowego.LOKALIZACJAOkolica jest bardzo atrakcyjna. Ceny działek nad morzem stale rosną i zaczyna ich brakować. Masz tu ciszę, zieleń i spokój, a plaże i cała infrastruktura wybrzeża są w zasięgu krótkiego spaceru lub kilku minut jazdy samochodem.Ciekawa i nietuzinkowa nieruchomość, jednocześnie dom dla siebie, źródło dochodu i świetna lokata kapitału.Cena: 1 199 000 złW razie pytań służę pomocą, zapraszam na prezentację.