Kamienica inwestycyjna w centrum Bełchatowa – lokal usługowy + mieszka

Opis

KAMIENICA MIESZKALNO-USŁUGOWA W CENTRUM BEŁCHATOWA – PLAC NARUTOWICZANa sprzedaż kamienica o charakterze mieszkalno-usługowym, położona w ścisłym centrum Bełchatowa, przy Placu Narutowicza – jedynym deptaku w mieście. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, zapewniającej duży ruch pieszy oraz bardzo dobrą ekspozycję lokalu użytkowego.W najbliższym sąsiedztwie znajdują się m.in. park z ogródkami piwnymi, Miejskie Centrum Kultury, Giganty Mocy oraz liczne punkty handlowe i usługowe.OPIS NIERUCHOMOŚCIBudynek ma funkcję mieszkalno-usługową.Na parterze znajduje się lokal użytkowy z bezpośrednim wejściem z ulicy, który od wielu lat jest wynajmowany. Lokal może być wykorzystywany na działalność handlową, usługową lub biurową.W tylnej części budynku znajduje się część mieszkalna obejmująca:- 4 pokoje,- kuchnię,- łazienkę.Część mieszkalna jest w stanie pozwalającym na zamieszkanie.Dodatkowym atutem nieruchomości jest strych z możliwością adaptacji na cele mieszkalne lub użytkowe.Do dyspozycji pozostaje również duży taras oraz niewielki ogródek, który może zostać zagospodarowany, m.in. pod miejsce postojowe lub garaż – po uzyskaniu wymaganych zgód i sprawdzeniu możliwości technicznych.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYNieruchomość posiada kilka możliwości wykorzystania.Obecny układ pozwala na połączenie funkcji mieszkalnej i dochodu z wynajmu lokalu użytkowego. Jest to rozwiązanie interesujące zarówno dla inwestora, jak i osoby, która chce zamieszkać w centrum miasta, jednocześnie uzyskując przychód z części usługowej.Dodatkowym potencjałem jest możliwość adaptacji strychu oraz zmiany sposobu zagospodarowania części budynku.Właściciele sąsiednich kamienic z powodzeniem wykorzystują tylne części budynków na cele komercyjne, co wskazuje na możliwości dalszego rozwoju funkcji inwestycyjnej nieruchomości.Szacowany zwrot z inwestycji wynosi około 10% w skali roku przy obecnym sposobie wykorzystania nieruchomości, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Ostateczna rentowność zależy od sposobu wykorzystania nieruchomości, wysokości uzyskiwanego czynszu oraz kosztów utrzymania.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY- ścisłe centrum Bełchatowa,- Plac Narutowicza – deptak,- bardzo dobra ekspozycja lokalu,- bezpośrednie wejście do lokalu użytkowego z ulicy,- lokal użytkowy od lat wynajmowany,- część mieszkalna z 4 pokojami,- możliwość zamieszkania,- strych z możliwością adaptacji,- duży taras,- niewielki ogródek,- możliwość dalszego zwiększenia potencjału inwestycyjnego,- połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej.CENA399 000 zł – NOWA CENAOferta skierowana jest do inwestorów, osób poszukujących nieruchomości generującej dochód oraz klientów zainteresowanych połączeniem własnego mieszkania z działalnością inwestycyjną.OBSŁUGA TRANSAKCJIW ramach współpracy zapewniamy:- bezpłatną pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego,- preferencyjne warunki współpracy z notariuszem,- bezpieczeństwo transakcji na podstawie polisy OC PZU,- kompleksowe wsparcie agenta na każdym etapie transakcji.Freedom Nieruchomości Bełchatówul. Wojska Polskiego 23BEwa BłaszczykPośrednik w obrocie nieruchomościami728 874 066Licencja pośrednika nr 23 710W przypadku braku możliwości połączenia telefonicznego proszę o przesłanie wiadomości SMS – oddzwonię najszybciej, jak to możliwe."Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

25,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: domy 120–160 m² · Bełchatów

Ta oferta

2934 zł/m²

Mediana okolicy

3927 zł/m²

Połowa ofert

2,3–7,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Maxfarm

  10 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  26 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Bełchatowskie Centrum Medyczne

  2 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Wolności

  27 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Wolność

  3 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  8 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe nr 1 "Pod Topolą"

  4 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Piotrków Trybunalski Południe

  18,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.