Kamienica inwestycyjna w centrum Bełchatowa – lokal usługowy + mieszka

Opis

KAMIENICA MIESZKALNO-USŁUGOWA W CENTRUM BEŁCHATOWA – PLAC NARUTOWICZA Na sprzedaż kamienica o charakterze mieszkalno-usługowym, położona w ścisłym centrum Bełchatowa, przy Placu Narutowicza – jedynym deptaku w mieście. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, zapewniającej duży ruch pieszy oraz bardzo dobrą ekspozycję lokalu użytkowego. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się m.in. park z ogródkami piwnymi, Miejskie Centrum Kultury, Giganty Mocy oraz liczne punkty handlowe i usługowe. OPIS NIERUCHOMOŚCI Budynek ma funkcję mieszkalno-usługową. Na parterze znajduje się lokal użytkowy z bezpośrednim wejściem z ulicy, który od wielu lat jest wynajmowany. Lokal może być wykorzystywany na działalność handlową, usługową lub biurową. W tylnej części budynku znajduje się część mieszkalna obejmująca: - 4 pokoje, - kuchnię, - łazienkę. Część mieszkalna jest w stanie pozwalającym na zamieszkanie. Dodatkowym atutem nieruchomości jest strych z możliwością adaptacji na cele mieszkalne lub użytkowe. Do dyspozycji pozostaje również duży taras oraz niewielki ogródek, który może zostać zagospodarowany, m.in. pod miejsce postojowe lub garaż – po uzyskaniu wymaganych zgód i sprawdzeniu możliwości technicznych. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość posiada kilka możliwości wykorzystania. Obecny układ pozwala na połączenie funkcji mieszkalnej i dochodu z wynajmu lokalu użytkowego. Jest to rozwiązanie interesujące zarówno dla inwestora, jak i osoby, która chce zamieszkać w centrum miasta, jednocześnie uzyskując przychód z części usługowej. Dodatkowym potencjałem jest możliwość adaptacji strychu oraz zmiany sposobu zagospodarowania części budynku. Właściciele sąsiednich kamienic z powodzeniem wykorzystują tylne części budynków na cele komercyjne, co wskazuje na możliwości dalszego rozwoju funkcji inwestycyjnej nieruchomości. Szacowany zwrot z inwestycji wynosi około 10% w skali roku przy obecnym sposobie wykorzystania nieruchomości, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Ostateczna rentowność zależy od sposobu wykorzystania nieruchomości, wysokości uzyskiwanego czynszu oraz kosztów utrzymania. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - ścisłe centrum Bełchatowa, - Plac Narutowicza – deptak, - bardzo dobra ekspozycja lokalu, - bezpośrednie wejście do lokalu użytkowego z ulicy, - lokal użytkowy od lat wynajmowany, - część mieszkalna z 4 pokojami, - możliwość zamieszkania, - strych z możliwością adaptacji, - duży taras, - niewielki ogródek, - możliwość dalszego zwiększenia potencjału inwestycyjnego, - połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej. CENA 399 000 zł Oferta skierowana jest do inwestorów, osób poszukujących nieruchomości generującej dochód oraz klientów zainteresowanych połączeniem własnego mieszkania z działalnością inwestycyjną. OBSŁUGA TRANSAKCJI W ramach współpracy zapewniamy: - bezpłatną pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego, - preferencyjne warunki współpracy z notariuszem, - bezpieczeństwo transakcji na podstawie polisy OC PZU, - kompleksowe wsparcie agenta na każdym etapie transakcji. Freedom Nieruchomości Bełchatów ul. Wojska Polskiego 23B Ewa Błaszczyk Pośrednik w obrocie nieruchomościami tel. 728 874 066 Licencja pośrednika nr 23 710 W przypadku braku możliwości połączenia telefonicznego proszę o przesłanie wiadomości SMS – oddzwonię najszybciej, jak to możliwe.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

41,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: domy 120–160 m² · Bełchatów

Ta oferta

2934 zł/m²

Mediana okolicy

5047 zł/m²

Połowa ofert

3,9–6,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 30 dni

teraz na 3 portalach

1. 1 listopada 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 1 listopada 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

3. 11 października 2026

   Drugi pośrednik

   FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ wystawia ją równolegle (Gratka)

4. 2 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości Bełchatów

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Freedom Nieruchomości ta strona

  Freedom Nieruchomości Bełchatów

  399 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  399 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  399 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  399 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Euro Apteka

  8 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour

  19 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Klub Malucha BabyTown

  6 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Armii Krajowej / Kolejowa

  24 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 9

  4 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Twoje Centrum Medyczne

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kamieńsk

  17,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.